㈠ 房貸沒還完可以賣房子嗎
房貸沒還完可以賣房子的。
但是這是要看情況的，轉手房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。
(1)房子貸款沒還完怎麼買賣擴展閱讀：
房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。
房產交易是一種極其專業性的交易。房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。
特別是在我國由於處於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利並不規范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。
㈡ 貸款沒還完的房子可以賣嗎
可以通過以下辦法買賣：
1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
4、另外也可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
㈢ 貸款沒還完,房子能賣嗎
按照國家規定，沒有房產證的房子是不能正常上市交易的。有貸款的房屋雖然有房屋產權證，但產權證上面會有「在抵押」的標記。因此，貸款沒還完的房子不能正常出賣。但也不是沒有辦法，房主可以跟購房者商量好，採用轉按揭的方式進行房產交易，或者先籌集資金先贖樓，再賣房。究竟怎麼籌集這部分資金呢?
買有貸款的房屋有三種方法
1、用購房者的首付款去還貸款。(PS:這個方法需要先徵求購房者的同意)
2、轉按揭。如果你的房子還有貸款，可以不用去償還剩餘貸款額，方法就是把你的貸款轉到購房者的名下。轉按揭可能比較復雜，其實就是當中有個擔保公司先幫你把錢還了，再讓客戶去申請貸款，這種情況一般業主貸款很多，客戶首付不夠還貸款，才用這種方式。
房主向銀行申請提前一次性還款的確認函(確認所欠資款本息、還款帳號);
購房者根據確認函、個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款;
房主向購房者實際交付房屋;
銀行放款，房主取得購房款，並於與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與購房者、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
銀行劃撥首付款給房主，完成交易。
2、用買方的首付款還清銀行貸款
這種方式比較常見。主要適用於房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。房主可以跟購房者說明情況，取得購房者的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，房屋就可以進入二手房交易市場，雙方就可以正式合法交易。
3、自己借款贖證
如果銀行不辦理轉按揭，或者買方不想出資金還貸款，房主可考慮用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩餘貸款，獲得房產證進行交易。等買家付了房屋全款之後，再還清銀行對應物品的抵押貸款。
㈣ 房貸沒有還完房子可以賣嗎
沒還完貸款的房子也可以買賣，可以與買方共同去銀行辦理個人住房轉按貸款，但手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同;也可以與買方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。此外，還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易。
未還完貸款房子如何交易買賣?
既然貸款中的房子在實際操作中是可以買賣的，必然也會涉及到相關問題：一是由於要交易的房產涉及到房產抵押貸款，期間不能辦理過戶手續，另一個是買賣雙方均有沒有足夠的資金支付貸款，也就無法進行貸款。但是，買賣還是必須解決還貸抵押的問題。
就目前而言，房貸一般都有十年以上，由於貸款時間過長，在貸款未結清前難免會出現要賣房子的情況，但是房子還在還款中，也就是說房子還在銀行做抵押，是沒有辦法辦理過戶手續的，必須先將銀行的貸款結清才能辦理過戶手續。針對這種情況有以下解決方式：
轉按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現在有的銀行也可以提供跨行轉按揭。有的銀行還專門提供類似的服務，各行之間手續的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關銀行直接咨詢。
通過中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押
買賣雙方都沒能力或是不願意還貸的，可通過第三方專門的擔保公司墊資還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，擔保公司需要收取一定費用。
注意事項：使用這種方式操作，一定要選擇值得信賴的中介，這種方式操作買賣雙方都需要把房屋解除抵押再貸款以及過戶手續授權給中介，存在中介利用這種機會分割交易雙方利益的問題。所以，如果用這種方式操作，對辦理業務的時間及相關違約責任要同中介約定清楚。除了房產中介外，現在也有專門的擔保公司可以為交易雙方提供擔保，協助雙方解除抵押完成交易，當然，這也是要支付一定費用的。
綜合以上幾種情況，律師認為如果不能自籌資金還貸，盡可能找銀行辦理轉按揭手續，如果通過其它方式，一定要謹慎，資金盡量通過第三方保管或監督使用。
㈤ 房貸沒還完可以賣嗎
如果房貸沒還完，是可以賣掉，需要辦理「轉按揭」。轉按揭就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第六條
下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
㈥ 房貸未還清怎麼賣房
購房居住一段時間之後，因為某種的原因想要把房子賣出去，但是房貸沒有還請的話，該如何出售呢？那麼，我們來說說房貸未還請怎麼賣房呢？賣房子的技巧是什麼呢？來看看吧。
一、轉按揭
轉按揭的含意就是說把自身的房子出售或出讓給第三人，由第三個人向銀行再次申辦住房貸款，變動貸款限期、變動貸款人或變動質押物的貸款，是按揭貸款中的房子更為簡易立即的一種交易規則。
實際步驟是：
1、先由買賣方簽署《房屋購買合同》，隨後由買方、賣方、刑事辯護律師方三方簽署《轉按揭買賣安全性保證合同》，以後買方向賣方付款30%或是承諾的首付。
2、賣方向原貸款銀行(稱之為A)明確提出提前還貸的申請辦理，並得到A銀行出示的確認函，賣方接到銀行願意提前還貸的建議後，賣方向買方交貨房子，由買方拿著《房屋購買合同》向B銀行明確提出貸款申請辦理，並遞交有關材料，B銀行審核的房子的特性和貸款人的還款工作能力等基本信息以後，剛開始下款。
3、銀行的貸款是立即劃歸賣方的帳戶中的，賣方拿這一大筆錢還了A銀行的貸款以後，將房地產解押，交貨買方應用，並與買方、刑事辯護律師一同申請辦理產權過戶，將房屋抵押貸款給買方的貸款銀行。
4、賣方完畢對房子的使用權，買方剛開始有著房子的所有權，並剛開始還款。還款完畢後，將房地產解押，有著使用權。
留意：轉按揭這類方法在不一樣的銀行有不一樣的要求，有的銀行能夠申請辦理，有些是不接納這類方法的，也有轉按揭一般是根據中介申請辦理。因此要想以這類方法處理房屋交易難題的，能夠提早向中介資詢。
二、用買方的首付交清剩下貸款
留意，這一方法的前提條件是，賣方剩下貸款很少，換句話說是買方有充足的資產付款首付。例如貸款100萬，如今還剩40萬沒結清，假如買方能夠 付款40萬的首付得話，那麼買賣方就能夠 處理此次買賣難題，輕輕鬆鬆的將房地產從銀行中解押出去開展二次買賣。
實際步驟是：
1、賣方向貸款銀行申請辦理提前還貸，買方付款賣方剩下還貸額度做為首付，並簽署房屋購買合同，一定要有融資擔保公司到場做證。
2、賣方前去貸款銀行申請辦理提前還貸，並事前在還貸帳戶中存進全額貨款，到貸款銀行申請辦理還清辦理手續。
3、銀行貸後管理管理中心出示解押原材料，將原屋主的房屋解押出來，賣方前去房子所屬房產交易中心管理中心解押，賣方有著房屋的使用權。
4、買賣方再次申請辦理房產買賣的剩下程序流程。
三、運用別的質押物質押給銀行開展貸款來結清剩下住房貸款
假如買方不想要先付款首付協助商家解押房地產得話，賣方可以運用自身別的的質押物，如別的的車輛、房屋來質押給銀行，得到一定的貸款，來還貸，有點兒拆東補西的味兒，但不可多得一種方法。直到結清住房貸款，解押出房地產，與買方進行買賣，取得買方付款的賬款以後，再將質押物解押，最後進行全部買賣步驟。
㈦ 房貸還不完房子可以賣嗎
房貸還不完房子可以賣的。
如果自己的房子要出售，但是房子還有房貸要還。這樣的房子也是可以再出售的。
有兩種方案：
第一種方法就是，先把所有房貸一次性還完，辦理房產解壓後，然後再出售。
第二種方法就是，在出售房子的時候，辦理貸款轉移給買家後還貸。