Ⅰ 購房合同備案撤銷流程
法律分析：1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同注銷證明；2、從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，並簽字蓋章；3、撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場；4、變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理；5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中注銷網簽合同信息，並將樓盤表中該套房屋狀態轉為「可售」;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
Ⅱ 商品房買賣合同備案後可以取消嗎
商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。
直系親屬間變更買受人姓名的；經法院裁定或仲裁調解解除合同的；當事人死亡的；因買受人資格問題而解除保障性住房合同的；買賣雙方同意在同一項目內調整合同標的物的；買受人辦理房屋抵押貸款手續未獲批准，導致無法繼續履行購房合同等情形，可辦理直接注銷手續。
因出國留學、到外地定居、患重大疾病等原因，導致無法繼續履行購房合同的；符合購房合同中有關解除合同約定條款的；合同條款信息錄入有誤的；因夫妻雙方解除婚姻關系，原買受人需變更為另一方的；多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系的等情形，可以辦理審查注銷手續。
如果符合辦理直接注銷或審查注銷的情形，但房屋已經竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產權(含已合同備案的房屋)的；已經辦理商品房買賣合同初始登記的，不予辦理注銷手續。
按照規定，直接辦理合同備案信息注銷工作時限為2個工作日；審查辦理時限為10個工作日。商品房買賣合同解除後，所退房源在鄭州市房地產網電子樓盤表上同步公示，開發企業需公開銷售所退房源。商品房買受人不得將預購商品房再行轉讓；房地產經紀機構不得受理預購商品房轉讓委託代理業務，不得向購房人提供未取得房屋所有權證的房源信息。
房地產開發企業對買受人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請要進行確認，不得以非正當理由申請合同備案信息注銷，不得收取相關費用。
（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
Ⅲ 購房合同備案後可以撤銷備案嗎需要什麼材料要多久才能撤銷
一、房貸未獲批
在買房時不少人都是貸款買房的，但是買房往往是在前面，而貸款才是在後面，這樣一來，就會很容易導致發生這樣的情況：當簽訂完購房合同後，房貸卻未獲批，導致無法繼續履行購房合同。在此情況下，購房合同就可以撤銷了，不過，購房者需要提交貸款機構出具的證明。當然了，開發商是精明的，有些開發商雖然可以接受你解除購房合同，但是卻會讓你賠償，畢竟這種情況屬於你違約。
二、信息有誤
這里的信息，不是指申請房屋貸款時填寫的信息，而是在售樓部買房時填寫的信息。一般來說，在買賣雙方簽訂購房合同時，如果售樓單位工作人員出現失誤，導致個人信息錄入錯誤，那麼購房合同就可撤銷，同時，還需要重新簽訂購房合同。
三、延期交房
這種情況在實際生活中，可以說是經常會發生的，但估計大家都沒想到發生這種情況時竟然可以撤銷購房合同吧？總而言之，開發商延期交房，如果在你多番催促下，仍然未按約定時間交房，那麼你就可以撤銷購房合同，要求開發商退還本息，並有權要求開發商予以補償。
四、家中急用錢
比如，剛剛買完房子，也付了房款，可是沒想到，家中竟然出事急需要用錢，這該如此如何是好？其實這也可要求撤銷購房合同，一般來說，在簽訂購房合同後，如果購房者家中急需用錢，那麼就可以要求解除合同，此時只要提交市級以上醫院診斷書，就可要求解除。
五、有事長期出國
有些人在買房時沒有考慮得太全面，也或者是在剛剛買好房子之後才突然被單位安排到國外工作，在這種情況下，其實也是可以撤銷購房合同的。也就是說，在簽訂購房合同後，如果購房者有事需要出國留學或定居國外，就可要求解除合同，不過你需提交護照和留學等證明。
Ⅳ 網簽購房合同後，可否變更或者撤回
你好，若符合《合同法》第五十四條規定，可以變得和撤銷。
附：《中華人民共和國合同法》第五十四條： 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：
(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；
(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。
Ⅳ 用什麼樣的理由能撤銷房管局備案合同
想要撤銷商品房買賣合同備案，首先購房者應該准備身份證明，同時房產商也應該准備相應的資格證明，同時到所在地的房管局進行備案撤銷的申請，屆時只需要繳納相應的手續費即可辦理成功，即撤銷房屋買賣合同的備案申請。
法律分析
購房合同備案並非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力，購房合同簽訂之後，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現後，也可以依合同約定解除合同。購房合同被認定無效、撤銷或者被解除後，對於已經進行的備案可以撤銷。撤銷商品房買賣合同備案流程是買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，網簽合同，房東帶著房產證原件復印件，到當地房管局房屋過戶機構申請撤銷網簽。如果辦理過程涉及到手續費應由買方承擔。辦理這種手續時需要本人要到場，本人不到場，需要有委託書才能夠辦理。屆時雙方需要繳納一定的手續費，即可成功辦理備案的撤銷。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
Ⅵ 成都市購房合同備案後可以撤銷嗎
法律分析：購房合同備案後是可以撤銷的，不過簽訂者需要與開發商解除商品房買賣合同，然後攜帶相關的資料去房管局。房管局會在接受到的情況下，憑借著簽訂者提交的規定資料撤銷備案。
法律依據：《成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法》第十三條 在申請辦理預告登記或房屋所有權登記前，買賣雙方依約解除或終止履行已登記備案的商品房買賣合同的，雙方應當向具體負責商品房買賣合同登記備案注銷的單位提出商品房預售合同登記備案注銷申請；持法院或仲裁機構生效裁判文書或協助執行通知書判定由單方辦理的，可單方申請辦理。已辦理房屋預告登記或已完成初始登記的，原則上不予辦理。
Ⅶ 購房合同備案後可以撤消嗎
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批準的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
Ⅷ 民法典中網簽的購房合同能否撤銷
《民法典》中網簽的購房合同是能撤銷的，可以協議撤銷，也可以法定撤銷。協議撤銷是雙方協商一致後撤銷合同；法定撤銷是出現下列事由請求法院撤銷：重大誤解簽訂的合同；一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂的合同；法定其他情形等。
【法律依據】
《民法典》第一百四十七條
基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條
一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十一條
一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。