A. 貸款買的房子，還清所有欠款後，貸款記錄是否就清除了，如果再次買房，算是一套房的貸款嗎
二套房界定標准：一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
B. 請問徵信的記錄多久消除一次，以前貸過多次小額貸款，都按時還清了，以後貸款買房子有影響嗎
徵信一般5年會消除。逾期會有影響大。
銀行一般對小貸是歧視的，小額貸款記錄會對申請銀行貸款產生一定影響。
但影響也不是絕對的，一般銀行會要求客戶，貸款前小額貸款沒還清的，要提前還清。也有部分銀行還要求，貸款需在小額貸款償還清三個月或半年後。
(2)購房貸款記錄是否可以消掉擴展閱讀：
《徵信黑名單管理辦法》業務准入條件
具備辦理零售業務的良好基礎，最近3年個人存貸款業務規模和業務結構穩定，個人存貸款業務客戶規模和客戶結構良好，銀行卡業務運行情況良好，身份證件驗證系統和徵信系統的連接和使用情況良好。
被銀行納入了不良徵信名單，上報人民銀行徵信中心後，徵信報告上即會顯示逾期信息。如果發生此類情況，借款人以後申請貸款或信用卡都會受影響，很大可能會被提高利率、提前收回貸款。
C. 怎樣解除首套購房貸款記錄
解除不了。貸款還清後將房子賣了再買房算首套。
購房貸款還清後手續辦理流程如下：
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章
2、購房合同書(正本)
3、契證有復印件
4、購房發票及復印件
5、門牌證及復印件
(3)購房貸款記錄是否可以消掉擴展閱讀
銀行相關負責人提醒市民，各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押。
而在還完貸款結束之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清後手續辦完之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，也可以進行一些交易。
D. 銀行房貸記錄能消除么
不能消除。部分情況是可以消除逾期記錄的，如果不是特殊原因逾期的記錄是不能消除的，需要5年後，央行會自動消除。
能夠消除逾期記錄情況：
因年費產生的逾期記錄。一般金卡和普卡都有免年費政策，如果是年費產生的逾期，銀行會對持卡人給予寬限日期，完成免年費刷卡要求即可；
被冒用辦卡產生的逾期記錄。由於信息保密不嚴，被盜用信息辦卡，通過申訴，銀行一般會對這種情況造成的逾期記錄逾期消除；
證實被盜刷產生的逾期記錄。經持卡人和銀行核實信用卡被盜刷損失和逾期記錄，銀行都會出具證明，協助持卡人消除不良記錄。
E. 貸款記錄可以消除嗎想買房
貸款記錄是不能消除的。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
F. 房貸款已還清，貸款記錄多久清除
貸款記錄在房貸還清之後就會消除，只要您貸款還清，這些是沒有什麼影響的。如果是抵押貸款的話，記得去辦理解抵押。
購房貸款還清後撤銷抵押手續的辦理流程如下:
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續
3、向開發商辦理押金的退還手續
(6)購房貸款記錄是否可以消掉擴展閱讀：
在一些國家或地區，信貸資料庫主要收集所謂「負面資料」，即信貸消費人不履行債務責任的記錄。在其它國家或地區，信貸資料庫也收集「正面資料」，包括信貸消費人的信貸狀況，例如信用額度、貸款余額以及還款記錄。
參考資料：信貸記錄網路
G. 按揭貸款逾期不良記錄能消除嗎
購房者在買房的時候往往由於房款准備不充足申請住房貸款，但有的購房者在交了購房定金之後，到銀行貸款的時候才發現資金的信用記錄有問題，不能申請房貸。這個時候購房定金退不了，購房者白白耽誤了時間和精力，落得個「賠了夫人又折兵」的情況。所以，聰明的購房者在買房之前應該查好個人信用記錄，若是無不良房貸記錄皆大歡喜，若是有的話首先看看是否可以及時修改，不能修改的不良記錄要等到不良信用記錄被沖刷掉的之後再申請房貸。
一、不良信用記錄如何造成？
除了信用卡使用不正常產生不良記錄，還有其他情況也會造成個人信用記錄不良並對購房貸款產生影響，使購房者進入銀行信用黑名單：
①信用卡透支消費後沒有按時還款而產生逾期記錄;
②按揭貸款沒有按期還款而產生逾期記錄;
③按揭貸款、消費貸款的利率上調後，仍按原金額支付月供，銀行因余額不足而未成功扣款產生的逾期記錄;
④為第三方提供擔保時，第三方沒有按時還貸款而形成逾期記錄等情況。
另外，不是每次信用卡沒有按時還款就會產生信用不良記錄。以建設銀行為例，在最近的12個月以內，有6次以上逾期30天未能繳費記錄，才會有不良記錄，各個銀行的規定不同。
二、個人信用記錄如何查詢？
個人信用記錄目前網上查不了，但可以到中國人民銀行徵信中心或個人所在的當地人民銀行徵信管理部門查詢。需要您本人親自上門去查。屆時，帶上您自己的有效身份證件的原¬件及復印件就可以了，其中復印件要留給查詢機構備查。另外，在查詢時，您還要如實填寫個人信用報告本人查詢申請表。
目前，個人信用報告查詢是中國人民銀行徵信中心提供的一種服務，目前暫不收費。
哪些不良信用記錄可以修改？
並不是所有的信用記錄都會影響房貸。有些不良的房貸記錄是可以修改的：
①信息被人盜用、冒用導致的不良記錄，客戶應向公安機關報案，並且到銀行填寫否認辦卡或是貸款的聲明書。一旦確認貸款或是信用卡與客戶本人無關，銀行會立即修改客戶徵信記錄。
②因欠年費引起的不良記錄，客戶可以到相關銀行開證明消除記錄。大多銀行對於這種「不良」持寬容態度。
③客戶因信用卡小金額欠款未還造成的不良記錄，當持卡人還了最低還款額之後就視同正常還款，銀行會消除不良記錄。
④一些特殊情況，比如戰地記者或是武警、醫護人員，因為突發的情況，延遲信用卡還款，而導致出現信用不良記錄，客戶可以到工作單位開具相關證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶徵信記錄，並且對於產生的利息、滯納金給予優惠。
三、信用記錄有污點咋辦房貸?
眾所周知，不良信用記錄不是一輩子伴隨用戶。如果持卡人在兩年之內一直正常使用信用卡，沒有不良記錄，便會被新的信用記錄沖除。但是，惡意的信用透支和貸款污點，將很難消除。
總結：產生信用不良記錄以後，首先是要避免出現新的負面記錄，注意養成良好的消費習慣和還款習慣;其次是盡快重新建立個人的守信記錄。商業銀行在判斷一個人的信用狀況時，通常考察的是這個人最近的信貸交易情況。
尤其要注意的是，若你手頭的信用卡出現了逾期，千萬不要採取注銷信用卡的方式來解決，這種逾期信息可能會在個人信用報告里保存許多年。
H. 貸款逾期了，逾期記錄可以消除嗎
貸款逾期記錄不可以直接消除，把逾期款項結清，再過五年之後預期記錄就會被系統更新覆蓋。
I. 房產次貸人在離婚後買房，貸款是屬於二套嗎次貸人的這筆貸款可消除嗎
貸款是屬於二套，次貸人的這筆貸款可消除。
原有房產證上已經沒有女方名字，而且女方名下也沒有任何房產，那麼再購房就算是首套，因為女方只是共同還款人，在銀行不會留下貸款記錄。
這樣的情況，如果雙方離婚之後，房子歸女方，那麼即便是房產證已經更名，沒有男方名字，男方再購房時，因之前貸過款，也不能享受首套房貸款政策。
現在我國二套房實行「認房又認貸」的政策，雖然女方現在名下沒有房產但是離婚前他是在銀行有過還款記錄的，所如果現在女方再買房子是算二套房的。
(9)購房貸款記錄是否可以消掉擴展閱讀：
二套房的鑒定標准：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套成套住房的。
2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的。
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。
4、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執行。
5、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
J. 貸款買房後因工作變動退房後貸款記錄能消除嗎
貸款記錄是不能消除的。不過走首套貸款也不是沒辦法。