A. 房產公司的產權證可以抵押嗎
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款,房產證作為房屋產權證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產抵押貸款這么一回事,並不知道怎樣進行房產證抵押貸款,貸款能貸多少?
一,房產證抵押貸款申請條件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的,只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口,有固定的住所;
4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
6、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
二,借款人需要提供的材料
1、身份證、戶口本;
2、個人收入證明(加蓋單位公章);
3、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);
4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;
5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;
三,房產證貸款的手續
1、申請貸款人向銀行提出貸款申請,等待銀行審批;
2、提交資料評估如果銀行審批合格,貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估,貸款金額取決於房產評估價格;
3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶,如果沒有則需要立即開通;
4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記;
5、到帳最後,銀行會將貸款打入你的專門賬戶;
房產證抵押貸款額度在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估,影響評估價值的因素有很多,比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的最高額度為評估價的7成。
房產證是可以貸款,但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同,大家如果想要辦理房產證抵押貸款前,一定要提前了解清楚相關知識和地區的政策規定,以免出現不必要的麻煩。(貸款前一定要咨詢好,否則即使要麼影響放款,要麼放款金額會大打折扣;很多大額貸款銀行會告訴你去找一家擔保公司來操作,所以需要貸款時第一步找擔保公司准沒錯~)
B. 自己的房子注冊公司了,還能用這個房子來抵押貸款嗎
可以的,因為這是兩回事,房子注冊公司,那是企業的一個住所而已,抵押是到銀行辦理以房主名做為抵押的一種行業,兩者不相干。
C. 現在房子能在銀行抵押貸款嗎
可以的,目前各大銀行都有個人住房抵押貸款業務,所需要的申請條件如下:
1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外,還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明
3、具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄
4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議
5、支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同
7、銀行規定的其他條件
D. 三中全會後說「小產權房」不受法律保護!
通俗地講,我們國家有二種產權性質,一種是「大產權」,就是紅本商品房,可以上市流通,可以抵押,可以繼承,可以轉讓等等。另一種就是「小產權」,非紅本商品房其實都可以劃到這一類里,因為它們都不能完全流通(像原來的農村集地用地只能在集體內流轉,城市人口是不能買受此類房產或土地的),像現在很多市場上在賣的「小產權」,也是不能夠完全流轉的,他們的交易不受法律保護。但現在全國保守一點說起碼有40%以上的房產在「小產權」范疇內,這一部份房產的命運會怎樣,應該不會一刀切下去那麼簡單!政府對現狀應該尊重,對歷史應該理解,對新產生的所謂「小產權」一定是從嚴從重處理。但從90年代房改以後,有相當多的公司可以自建住房,分配給職工,住滿一定年限後可以補交地價,正式流通,所以不知道你所說的買賣是什麼樣的性質。至於價格嘛,內部價格低40%也是很正常的事情。主要是看你當初簽訂的購房合同的主體及性質是怎麼樣的,才能夠知道你的產權性質如何。受不受法律保護。
E. 以公司名義買的房子 可以抵押貸款嗎
1、這個問題的關鍵點就是以「公司」的名義,那麼究竟公司買房可以貸款嗎?其實是可以的,這裡面的購房者既可以是個人,也可以是公司企業或者其他的團體法人,只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什麼房子都視為商業用房,貸款的額度一般在房價款的50%,但利率要上幅10%,不過外資公司在國內只能買一套房子。
2、公司買房貸款和普通的購房者差不多,條件如下:
(1)帶公章和法人章,簽訂合同;
(2)簽訂合同的時候開始辦理貸款,由於是以公司的名義,所以相對來說麻煩點,可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件,這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理;
(3)簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。