① 廈門的二手房貸款怎麼辦理
正常銀行辦理貸款流程，給您做參考：
1、先由客戶經理了解客戶的基本情況，如：抵押物的情況、個人收入、信用狀況等。2、針對不同的貸款類型收集需要的客戶材料，同時與貸款人及其配偶簽訂貸款合同和相關貸款材料。3、安排專業的評估人員對抵押物的實際情況進行分析，並出具抵押物評估報告。4、材料收集齊全後，客戶經理以評估報告抵押物的價值確定貸款的金額並編寫貸款調查報告，（即對此筆貸款的實際用途、材料的真實性、抵押物實際情況、貸款人資質進行分析）。5、完成報告後由經辦客戶經理單位負責人審批（即支行行長或零售部經理）。6、審批通過後再遞交銀行風險控制部門進行審批（即銀行對此筆貸款最後也是最關鍵的審核，風險控制部門會進一步調查了解此筆貸款的各項數據並進行分析）7、風控部門審批通過後移交至銀行抵押崗（即引導客戶如何辦理抵押手續，並對辦理抵押做最後准備）8、由抵押崗安排貸款人夫妻雙方去房管局簽字並辦理抵押登記。9、銀行拿到房管局抵押登記回執後銀行放款（一般7個工作日）。如果您急需用錢，推薦使用佰慧通填寫個人資料提交申請，平台接收到您的需求後，將在2個工作日內為您提供解決方案，全程高效為您服務，真正為貸款者節省跑各大銀行的時間跟精力，降低貸款以外的成本!
② 廈門公積金貸款買二手房，怎麼辦理
<p><b>二手房公積金貸款申請需攜帶資料：</b></p> <p>①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；</p> <p>②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;</p> <p>③不少於房價二成的首付款收款憑證；</p> <p>④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；</p> <p>⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；</p> <p>⑥二手房買賣合同原件；</p> <p>⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；</p> <p>⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；</p> <p>⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺復印件。</p> <p> </p> <p><b>申請公積金貸款流程</b></p> <p>1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。</p> <p>2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。</p> <p>3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。</p> <p>4）經受託</p> <p>銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。</p> <p>5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。</p> <p>6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入</p> <p>開發商賬戶。</p> <p>7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。</p> <p>8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)</p> <p>住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請，並按照有關手續辦理。借款人也可以找有關的貸款代理機構，委託其幫助辦理貸款手續，代理機構收取代辦費用。在這種形式下，除了准備材料、合同簽字和辦理保險外，一般其他手續都可以委託代理機構辦理。</p> <p> <p> </p> <p>了解更多詳細內容請登入 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2furl.cn%2f24caet" target="_blank">http://url.cn/24caet</a></p>
③ 廈門 這邊的 公積金貸款 應該怎麼計算 與所購買的房子的房齡和估價有關嗎 要用什麼公式來計算
省或直接在公積金提取公積金的公寓出售，翻新，大修，需提供購房合同，發票，房屋裝修合同
住房公積金提取使用的程序和所需材料
一個程序
1。財政撥款單位：
申請提取依據-------分口負責人一審------手術室的負責人核實------中心主任審批--- -----財務科的摘要消息財政局，以驗證資金----------財務科支付
2。非財政撥款單位：
申請人有關提取基礎---------業務負責人的辦公室初審-------中心主任批准-------財務司支付
二，提取所需材料
一，購買自用住房：個人申請，單位證明，留復印件，購房合同和發票（見原）
B，從退休：個人申請，單位證明，從退休批文（原件及復印件）
C，在職死亡：委託提取的人體身份識別，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件）
D，自建自用住房：個人申請，單位證書，正本和副本，建設審批手續（准建證）
?翻新大修自用住房：個人申請，單位證明，原件及復印件，相關審批程序
F，出境定居：個人申請，單位證明了出站的戶籍證明
克，住房貸款的本金和利息的償還：個人申請，單位證明
提取公積金的使用：
1，購買，建造自用住房或翻新，大修自住住房;
2，離休，退休的;
完全喪失了勞動能力，並與他們所屬的單位終止勞動關系的;
4，與單位終止勞動關系的，而不是重新改變整個行業五年;
5，在國外，退出結算;
，戶口遷出市，縣的行政區域，進入住房公積金制度是不成立的;
7，省人民政府根據職工的住房消費。
已宣布的工人死亡或死工人的，繼承人或者受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶余額的存儲。
職工購買，建造自己的家園，住房，或翻新，大修自住住房需要提取存儲在我的住房公積金賬戶余額和資金仍然是不足的，可以提取其配偶，他??們的父母，他們的子女，住房公積金賬戶余額的存儲，但是需要徵收人的書面同意，已提取。
工作人員抽取存儲的住房公積金賬戶余額，單位出具的有關證明材料到管理中心的應用程序，管理中心手柄。
（A）到房屋所在地房管部門或房屋委託代管單位認證，以證明確實是需要大修自住房的;
（B）的房屋維修公司發行修繕預算證明，以確定成本;
（C）借款人的證明，個人貸款申請單位保證主管部門的貸款，直至借款人的收入證明投標;
（D）部門負責審核材料，審批意見，以確定貸款金額，還款期限，還款方式;
（E）在銀行辦理手續。
住房公積金支付的金額如何確定
1）支付的金額的住房公積金個人支付的比例去年的月平均工資的員工比例支付工人去年的平均月工資單位（個人和單位支付的金額元四捨五入）。
2）住房公積金結息呢？
基金管理中心的公積金結息，每年6月30日，並列印結息單。
公積金貸款流程圖
接收的貸款應用程序的形式「 - >信用局，以提供貸款相關材料 - >擔保公司申請抵押貸款手續 - >信貸局簽訂了借款合同，並填寫轉儲小票貸款 - >中央委託的銀行貸款 - >借款人的每月工資模型。
公積金貸款不僅廣泛應用於購買了新房子，在購買二手房的廣泛使用。公積金貸款利率只有4.41％，5.51％，低於目前的商業貸款利率近1個百分點，一般的概念已被大多數購房者的頭腦中形成：公積金貸款比商業貸款省錢。我愛我的家庭理財規劃部的專家告訴記者，公積金貸款的優勢不僅僅局限於其優惠的利率，貸款金額，期限，靈活的還款方便等優勢。
公積金貸款的優惠利率。
（1）相同的貸款金額，同樣還款期，公積金貸款和商業貸款可以節省數十萬美元的利息。例如，一套40萬住房貸款28萬。商業貸款期限為25年，平均每月償還的1,721元，25年支付的總516300元支付利息總額高達236300元的。同樣使用壽命為25年，公積金貸款，月均還款的464400元，184400元，25年總還款支付的利息總額1548元，與商業貸款相比，每月173在1月要少25年的近51900元的利息開支節省。
（2）相同貸款金額，同樣還款金額，公積金貸款和商業貸款比，不僅還款時間短，支付的利息要少得多。同樣的，28萬元貸款，如果同樣的還款金額至1721元/月，商業貸款還款期為300個月，歷時25年，支付總額的地址，236300元516300元支付利息。公積金貸款的還款期為251個月，全部本金及利息已支付了21年，支付總額的地址，150715元430715元，只支付利息，利息開支85585元比商業貸款節省。
公積金貸款還款，提前還款的靈活性。
（1）還款方式靈活：公積金貸款的還款方式是非常靈活的，借款人還需要每月支付不低於最低還款額，您可以自由確定每月還款的金額，極大地方便了借款人的資金安排。
（2）提前還款方便：公積金貸款提前還款
（3）量的靈活性，易用性資本的控制權。商業貸款提前還款金額必須是10,000或50,000，公積金貸款沒有具體規定，只要大於最低還款額，都被視為提前還款金額的倍數。
（4）任何次數，按月提前還款。商業貸款提前還款一些明確定義為1的數量能進一步推動3種型號。公積金貸款每月3提前還款機會，貸款人甚至是在每月的基礎上，隨時調整自己的提前還款。
（5）先沖本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，紅色部分的本金和利息的金額。公積金貸款提前還款，所有金額抵銷貸款本金。公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低於最終的利息總額相同數量的商業貸款提前還款的。
（6）委任，而無需書面文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前電話預約了幾個月，有的甚至要求貸款人提供書面文件，非常不便。公積金貸款提前還款，只有三個工作日內提前致電預約，電話調整提前還款，未經書面文件。
第三，公積金貸款等方面的優勢。
（1）貸款成數高壓力的首付。最高的商業貸款一般只能貸到七成，購房者的首付壓力。公積金貸款最高可貸到9.5％的購房者的首付壓力較小。
（2）貸款期限長，每月還款金額較少。商業貸款的貸款期限最長只能貸款25年，大部分的二手房貸款20年每月最高壓力;公積金貸款年至30年，月供壓力較小。
（3）房齡限制更加靈活。商業貸款有嚴格的要求，房屋年齡限制房屋85年前，大部分銀行不貸款，減少貸款期限與房齡的增長。公積金貸款更靈活的房齡限制，房齡不超過50年，貸款期限可以總結。
（4）每個縣住房貸款。商業貸款一般只在北京城八區合格的住房貸款，遠郊區縣的房地產是非常嚴格的審核。除了城八區住房貸款的北京遠郊的貸款，住房公積金貸款在。
（5）借款人年齡沒有限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款期限必須小於65歲，公積金貸款對借款人年齡無限制。
公積金貸款的誤區
公積金貸款為眾多購房者的誤解，我愛我的家庭理財規劃專家指出，在還款的商業貸款一樣，公積金貸款將不能被設置為一個固定的還款金額，而只要求貸款人在不低於最低還款支付。例如，25年才能還清貸款28萬，公積金貸款只要求貸款人每月還款額不低於1344元，許多貸款人往往只支付1344元每月償還。但貸款人償還上個月貸款的結果，會發現仍然有超過47,000萬元的貸款未償還本金，並最終導致了最後還款的巨大壓力。
對於使用公積金貸款，我愛我家的金融專家建議：貸款人使用公積金貸款，在不低於最低還款額的情況下，如果盈餘支付能力，最好的分期付款可以有更多的償還。的每月付款金額將用作抵銷貸款的本金，利息總額將減少貸款人的還款，縮短還款日期，有益而無害。
④ 新政對廈門銀行二手房行貸款影響
你好我是丹廈房產的，你的問題答案是：首套貸款7成，二套房貸款5成，三套房不放貸；一平方售價超過12600元公積金請貸的不放貸，外來人員未交滿稅收（不是工商稅）或未交滿醫保社保滿一年無法購房，貸款單位以家庭為單位。謝謝！
⑤ 廈門公積金貸款買房新政策有哪些
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑥ 在廈門買房，是否要廈門戶口才能用公積金貸款
公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整(我市調整部分住房公積金提取貸款政策)主要有以下變化：
一. 增加對外地購房提取條件限制。職工提取住房公積金用於購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
二. 職工與單位終止勞動關系後離開廈門，住房公積金賬戶需「封存」滿半年方可提取或異地轉移。職工與單位終止勞動關系，須辦理住房公積金賬戶封存。職工到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續;非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
需要提醒的是，原規定「外地戶籍職工離廈提取住房公積金後，兩年內不得以同一理由再次申請提取。外地繳存的住房公積金轉入本市未滿一年的，轉入資金不得按本提取事項申請提取」及「本市戶籍職工連續失業滿兩年未重新就業的，可提取住房公積金」這兩項政策將繼續保留。
三. 住房公積金貸款實行差別化信貸政策。符合我市商業性個人住房貸款資格，無未結清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉商貸款)和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄;我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標准發生變化時，隨之相應調整。
四. 對異地貸款業務和商轉公貸款業務實施動態管理。流動性調節系數低於1時，暫停異地貸款業務和商轉公貸款業務;流動性調節系數高於(含)1時，恢復異地貸款業務和商轉公貸款業務。
(二)貸款資格從嚴
貸款條件：貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。
截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。
變化一：貸款資格有所調整
原政策規定，無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，均可申請住房公積金貸款。
政策調整後，除須符合原政策規定的貸款資格外，職工家庭還應符合我市商業性個人住房貸款資格。
變化二：將施行差別化信貸政策，首付款比例標准有調整
原政策規定，首次申請住房公積金貸款購房的，住房建築面積在90㎡(含)以下的首付款比例不低於住房總價款的20%;住房建築面積在90㎡以上的首付款比例不低於30%;第二次申請住房公積金貸款購房的，首付款比例不低於住房總價款的50%。不向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
政策調整後，首付款比例標准將按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉商貸款)和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標准發生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應調整。
不過，住房公積金貸款利率政策保持不變，即職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率執行;第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
no:2限購+限售政策
目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
(一)限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180㎡及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》文件截圖
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180㎡及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房
備註：如何認定是否為本市戶籍?
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
(二)限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易
no:3商業貸款政策
目前廈門執行的商業貸款政策是：大致上是認房又認貸。
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%;
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
no:4買房流程及稅費攻略
(一)買房流程
1、選房
根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
2、房源認購
了解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
3、簽約
攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約後交首付。
4、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
5、交房
業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
6、辦產權證
在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
(二)稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧!
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
(一)新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。
⑦ 公積金貸款買二手房的條件有什麼
一、公積金貸款買二手房的條件有什麼
1、借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
2、法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
（1）有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
（2）除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
（3）已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
（4）借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
二、買二手房有什麼要注意的？
1、房屋產權是否明晰；
2、土地情況是否清晰；
3、交易房屋是否在租；
4、房屋手續是否齊全；
5、物管費用是否拖欠；
6、中介公司是否違規；
7、合同約定是否明確。
⑧ 買二手房可以用公積金貸款嗎
目前政策是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同到住房公積金管理中心就可申請貸款了。