❶ 房貸合同要改了！剛剛，央行宣布貸款利率大調整
舉個例子可以看得更清晰：
目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。
以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。
如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。
2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。
此次央行也對其他存量貸款定價基準的轉換進行了明確。除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。
另外，如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
❷ 2020年貸款利率是多少
中國人民銀行決定，自2015年12月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變
法律依據：
《貸款通則》第十三條貸款利率的確定：
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
❸ 貸款基準利率2020年
最新貸款利率一覽
1、下調金融機構人民幣貸款基準利率
一年期貸款利率由現行的4.6%下調至4.35%，下調了0.25個百分點;其他各次貸款利率相應調整。
2、下調個人住房公積金存款利率
當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結轉的個人住房公積金貸款存款利率由現行的1.35%下調至1.1%，下調0.25個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。
3、金融機構人民幣貸款基準利率調整
(1)短期貸款：一年以內(含一年)調整後利率為4.35。
(2)中長期貸款：一至五年(含五年)調整後利率為4.75;五年以上調整後利率為4.90。
(3)個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調整後利率為2.75;五年以上調整後利率為3.25。
法律依據：《利率暫行管理規定》第四條 國務院批准和國務院授權中國人民銀行制定的各種利率，為法定利率，其他任何單位和個人均無權變動。法定利率的公布、實施由中國人民銀行總行負責。
❹ 2020年房貸利率是多少
買房貸款利率，0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；6個月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。
貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。今年以來各大銀行相繼提升了住房利率，以國有四大銀行為例，2018年，全國首套房貸平均利率為5.43％，相當於基準利率的1.11倍，而後續會有更多的銀行加入此行列。2018年是房地產市場差別化調控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過出於對首套剛需的保護，相信首套房貸利率應當不會高的太離譜。
拓展：貸款買房利息
銀行貸款利率：利率項目年利率（％），如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
利率特點：房貸利率是由人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
❺ 2020年買房貸款的利率是多少
房貸利率是各個銀行根據中國人民銀行指定的統一基本稅率來在一定區間內上下浮動的。目前貸款期限是一年，貸款基準利率是4.35%；一年以上五年以下的（包含五年），貸款基準利率是4.75%，在五年以上的，商業貸款基準利率是4.90%。如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
法律依據：《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並進一步推進利率市場化改革的通知》一、調整金融機構貸款及存款基準利率（一）下調金融機構人民幣貸款基準利率。其中，一年期貸款利率由現行的4.6%下調至4.35%，下調0.25個百分點；其他各檔次貸款利率相應調整（具體水平見附表1）。（二）下調金融機構人民幣存款基準利率。其中，一年期存款利率由現行的1.75%下調至1.5%，下調0.25個百分點；其他各檔次存款利率相應調整。活期存款利率保持不變（具體水平見附表2）。（三）下調個人住房公積金存款利率。其中，當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的1.35%下調至1.1%，下調0.25個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。
❻ 2020住房商業貸款利率
法律分析：1.短期貸款一年內(含一年)利率：4.35
2.中長期貸款一至五年(含五年)利率：4.75五年期利率：4.90
3.個人住房公積金貸款五年以下(含五年)利率：2.75五年期利率：3.25。
法律依據：《中華人民共和國人民幣利率管理規定》 第二十條 短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。
❼ 2020房貸利率調整是強制的嗎
如果房貸沒有主動轉換為LPR，銀行是會強制將房貸利率轉換成LPR的。
2020年8月12日，工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、郵政銀行五家國有大行均發布公告稱，將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
很多人可能覺得現在房貸利率已經很低了，後續上漲的可能性較大，而且銀行都推薦選擇LPR，讓人覺得銀行無利不起早，所以認為選擇固定利率更好。其實現在很多發達國家的貸款利率都是低於我國貸款利率水平的，部分國家還出現了負利率，從長遠來看，貸款利率仍有下降的空間。就算貸款利率後續出現較大幅度的下調，銀行也完全可以選擇加更多基點的方式來調整房貸利率，銀行是不會虧本的。所以這樣看來選擇LPR也是可行的。至於到底要如何選擇，就看貸款人自己的想法了，認為未來LPR會呈上漲趨勢，就選固定利率，認為未來LPR會呈下降趨勢，就選LPR。
❽ 2020年每月lpr利率一覽表
1、2020年全年中，1月時1年期lpr利率為4.15%，5年期lpr利率為4.80%；2月和3月時1年期lpr利率為4.05%，5年期lpr利率為4.75%；4月到12月的1年期lpr利率都為3.85%，5年期lpr利率都為4.65%，罕見的連續9個月lpr利率持平。
2、lpr利率全稱為市場報價利率，這個利率在每個月都是會根據市場情況產生變化，由18家銀行對此進行報價，根據演算法得出最終的lpr利率於每月的20日由人民銀行公布。根據人民銀行的最新數據2021年1月20日公布1年期lpr利率為3.85%，5年期lpr利率為4.65%。按照規定，現在所有銀行的貸款利率都是各銀行參考自身經濟能力對此lpr利率進行加減點來確定。由此說明，現在市場上的所有銀行貸款利率都與lpr利率相關，因此銀行的貸款利率更加的市場化，房貸利率的變化更加貼近房屋市場，而與其他市場脫離關系。
1、貸款市場報價利率（Loan Prime Rate， LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。 現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種 [1] 。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2、2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
3、中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年11月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
❾ 2020年中國人民銀行貸款年利率是多少
法律分析：短期貸款：一年以內(含一年)調整後利率為4.35。中長期貸款：一至五年(含五年)調整後利率為4.75；五年以上調整後利率為4.90。個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調整後利率為2.75；五年以上調整後利率為3.25。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。