A. 至少8城下調購房首付比例，非限購城市重啟最低首付20%
繼山東菏澤等地宣布最低首付比例可執行20%後，2月21日，澎湃新聞從河南駐馬店當地中介處獲悉，駐馬店部分一手樓盤首付比例也已下調至20%，另有部分項目推出首付分期活動，最低訂房首付僅需2萬元左右。
據駐馬店當地多名中介人員介紹，當前，在駐馬店購買二手房的首付比例為30%，部分新房項目商業貸款已開始執行20%的首付比例，具體視各樓盤情況而定。「也有低首付的樓盤，首付款可以分期付給開發商，交房前付清首付即可。」
值得一提的是，河南省駐馬店市曾於2020年2月21日發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，彼時，駐馬店出台17項穩樓市政策，其中提出下調居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，成為當年首個宣布降低首套房首付比例的城市。不過，7天後，河南省人民政府網站發布消息，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持「房住不炒」，落實主體責任。同時，上述發布的17項穩樓市政策從官網撤下，駐馬店市住房和城鄉建設局相關工作人員表示：文件已撤回，按照原政策執行。
不過，時隔兩年，從當前駐馬店各樓盤項目銷售情況看，部分項目樓盤也已將首付比例調整至20%。
可以看到的是，近期以來，首付降低的城市數量正在增加。
除上述提到的駐馬店，據易居研究院智庫中心的監測數據，截至目前，全國至少已有7個城市出現了首付比例下調的情況，其中包括公積金首付比例下調的三個城市，即北海、自貢、南寧，以及商業貸款下調首付比例的四個城市，即菏澤、重慶、贛州、佛山。
據克而瑞地產研究監測數據，2022年以來，浙江、南寧、菏澤等14個省市相繼落地房地產紓困政策，主要涉及內容包括三個方面。
一是放鬆公積金貸款。例如南寧提升公積金貸款額度，首套最高額度從60萬元提升至70萬元，二套最高額度從50萬元提升至60萬元，並將二套房首付比例降至30%。又如自貢公積金貸款實行認貸不認房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執行。
二是非限購城市重啟最低首付20%。例如菏澤，四大行對無房無貸的購房者，最低首付比例可執行20%。又如重慶，比較大的銀行已執行首套房貸最低首付20%。
三是通過財稅刺激托底樓市。例如玉林，新市民購買90平方米以下首套新房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新房，每套補貼1萬元；並給予50%的契稅補貼。又如瀘州，符合條件的人才在中心城區購買首套新房，可享受最高200萬元/人的人才安居補助。
圖片來源：克而瑞地產研究
克而瑞地產研究報告指出，無論是放鬆公積金貸款，還是非限購城市重啟最低首付20%，都是在現有房地產信貸政策框架范圍內的適度調整，並不代表房地產信貸政策根本性轉向。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前看，各地政府都在積極釋放寬松信號，維持樓市穩定成為各地統一行動。整體看，2022年開年房地產調控政策相比之前延續了去年四季度政策方向。整體看，樓市政策寬松是市場發展趨勢，預計會有越來越多的城市發布樓市調控政策，而房地產市場也有望逐漸在2022年3-4月企穩，一二線城市預計將率先出現市場小陽春。
B. 非限購城市首套房首付比例是多少
9月30日，央行聯合銀監會發布關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知稱，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。
C. 買房首付多少比較合適
如果你的職業和收入都比較穩定，而且沒有其他負債的話，可以考慮多貸款，然後留一些現金在手上，去尋求一些安全且相對較高的，這樣有利於個人財富的增長。至於你擔心的供款壓力問題，只要月供不超過自己月收入的40%，就不用擔心還款壓力。比方說月收入一萬，月供不超過4000就沒問題。余錢在手上更有主動權。一般來說，如果沒有很好的方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，採用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業貸款成本了，但如果有其他的，還是可以考慮的。並且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發揮更大的效益。當前房貸利率低，建議盡量多貸款。有人認為經過了去年，央行總共五次降息，五年以上的商業貸款基準利率，從年初的6.15%，降到了4.9%，而公積金貸款利率，也從4.25%，降到了3.25%。因此，現在是房貸利率的歷史低位，貸款劃算。普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年後，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。因此，從這種意義上說，貸款期限越長，其實越合算。
D. 房子一般首付百分之幾
2016年2月2日，央行發布通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。也就是說，非限購城市首套房商業貸款首付比例最低為20%，二套房商業貸款首付比例最低為30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例最低為30%，二套房商業貸款首付比例則為40%-70%。
E. 河南：不實施限購的城市首次購房商貸首付比例最低20%
6月8日，據「河南發布」消息，河南省人民政府印發《河南省貫徹落實穩住經濟一攬子政策措施實施方案的通知》，共涉及十個方面155項具體措施。
在推動房地產平穩健康發展政策落地見效方面，《通知》提到，有效促進房地產消費。支持各地從當地實際出發，「一城一策」研究出台促進房地產業良性循環和健康發展的政策措施。因城實施差別化住房信貸政策，更好滿足個人住房消費合理信貸需求，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
同時，各地採取發放購房券、購房補貼、契稅補貼等方式，支持人才購房落戶和城鄉居民合理住房需求。對因疫情原因無法及時償還住房按揭貸款的特殊困難群體，落實延期償還相關政策。
支持房地產企業健康發展上，《通知》顯示，按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，通過發放並購貸款、降低利率，支持優質房地產企業兼並收購重組困難房地產企業或其優質項目。
鼓勵金融機構合理加大對經營穩健、風險可控房地產企業和項目的支持力度，對建築施工企業給予必要流動資金貸款支持，不盲目「一刀切」抽貸、壓貸、斷貸，不得強行劃轉重點監管資金。
《通知》提及，在風險可控前提下，根據房地產項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用的條件等因素，按套分攤商品房預售重點監管資金額度，超出額度部分作為一般監管資金由房地產企業使用，允許通過銀行保函、商業保險、國有擔保公司擔保函替代，在確保項目竣工交付所需資金的前提下合理釋放房地產企業資金流動性。
對於住宅去化周期18個月以上城市，《通知》顯示要立足實際回購存量商品房用於保障房和安置房。
同時，支持各地出台受疫情等不可抗力影響合理順延商品房竣工交付、不動產首次登記時間的政策措施。壓實各級政府、房地產企業責任，積極處置問題樓盤，防止房地產領域風險向金融和財政領域傳導。
擴大房地產領域投資上，《通知》顯示，新開工37.86萬戶城鎮老舊小區改造，鼓勵開發性銀行、政策性銀行和商業銀行對列入省棚戶區改造計劃的項目給予融資支持，支持發行棚改專項債。
協同推進城市老舊管網改造、地下綜合管廊建設，從滿足功能需求出發在城市新區布局一批干、支線管廊，研究制定入廊收費保障機制和實施政策，推動已建城市地下綜合管廊沿線所有管線原則上應入盡入。
實施住房公積金階段性支持政策上，受疫情影響的企業可申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。緩繳期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款不受緩繳影響。
繳存人不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入徵信記錄。各地根據實際可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，滿足繳存人支付房租需要。通過綜合服務平台等渠道，實現更多業務網上辦、掌上辦。
F. 買新房首付比例是多少
現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。
（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。
（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。
G. 浙商銀行調降非「限購」城市 首套房首付比例降至二成
受疫情影響嚴重的房地產行業，正在迎來邊際放鬆。
2月24日，21世紀經濟報道記者獲悉，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非「限購」城市，各分支機構可根據當地「限購」「限貸」和監管政策情況，將非「限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
浙商銀行是近期首個調整住房貸款政策的銀行案例。房地產實行「因城施策」，非「限購」城市首套房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動5個百分點。全國大部分地區和銀行仍執行首套房首付比例三成的政策。
浙商銀行回應稱，始終嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。
浙商銀行是12家股份制銀行之一，於2004年8月開業，總行設在浙江杭州。2019年1-9月，浙商銀行營業收入344億元，同比增長25%；凈利潤114億元，同比增長15.3%。
央行2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續「因城施策」落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
目前，已有20餘個省份發布維穩房地產政策。2月21日，河南省駐馬店市發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。
2月20日，央行公布了新一期的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。1年期和5年期以上LPR分別下調了10個基點和5個基點。
5年期以上LPR是個人住房貸款利率的主要定價基準。央行副行長劉國強就2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》進行解讀時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行剛剛發布的貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
在貸款首付比例上，2016年2月，央行、原銀監會發布調整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
今年1月，一線城市房價繼續上漲，二三線城市漲幅連續回落。
國家統計局17日公布的數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。
H. 買房子一般首付是多少
買房首付一般是多少如下：
1、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
2、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
3、總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
I. 降至二成！浙商銀行調降非「限購」城市首次購房首付比例
華夏時報（chinatimes.net.cn）記者朱丹丹 北京報道
這兩天，浙商銀行下調首付比例的消息引發熱議。
2月25日，《華夏時報》記者了解到，浙商銀行日前下發調整個人貸款通知。該通知明確「非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款可根據監管要求和當地政策，執行不低於20%的首付款比例。」
一位接近浙商銀行人士則向本報記者表示，浙商銀行不是第一家，在一些非限購的城市，之前許多銀行就已經這么做了。這符合2016年2月《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》（簡稱《通知》）。
根據2016年的《通知》規定，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
浙商銀行方面也回應表示，該行始終嚴格執行央行等監管部門關於限購與非限購城市差異化政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，從實際情況看，若是類似首付比例從3成下調為2成，那麼客觀上有助於此類銀行相關客戶積極購房，畢竟首付比例下調引起的市場關注度是很高的。
與此同時，本報記者注意到，目前，各類穩定樓市的做法有很多，包括購房補貼、公積金貸款降首付等等。
其中，2月21日，河南駐馬店市人民政府發布的《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》就提出「調整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。」
嚴躍進表示，近期各類關於商業銀行貸款松動的政策文件開始出現，包括河南駐馬店和新鄉等都明確提到了降低房地產商業銀行貸款利率的內容，這都體現了政策吹春風的現象開始增多。但是最實質性的內容其實是降低商業銀行貸款的首付比例，這是刺激購房需求方面比較大的政策，其影響力甚至和取消限購是相當的。
不過，房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向。
2月19日，央行發布的《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》（簡稱「報告」）指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照「因城施策」的基本原則, 加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。 接著21日，人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議再次強調，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續「因城施策」落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
責任編輯：孟俊蓮 主編：冉學東