『壹』 為什麼買房子不讓貸款
家屬院的房子，而且是國有企業蓋的房子，在土地取得上是行政劃撥用地，不屬於商品房范圍，所以沒有相關的產權證明。而你按揭貸款的標的物也就不存在，任何銀行都不會就你這個房子給你進行按揭貸款。
至於買了房子批量辦理，這個話有問題。由於是企業劃撥用地，而且是國有企業，屬於集體宿舍性質，所以，該土地的用地性質不一定是住宅，以後改性，會有很多麻煩。也就是說，如果你買入這個房子，以後什麼時候有產權證，不得而知，除非你不在乎產權證，只要能夠安家居住，否則麻煩會很多。
還有一點，如果你的房子將來能夠辦出產證，有一筆土地費，一定少不了，這個也希望你能夠了解一下。
『貳』 外地人到三亞買房可以貸款嗎首付幾成
當然可以，房貸和你是不是海南人沒有關系的。首付幾成得看你的房子情況而言呀。
『叄』 三亞市普通落戶購房不能貸款嗎誰知道
摘要 本人從事房產10年有餘，房產交易，二手房買賣租房買房賣房皆可咨詢，點進本人主頁有大量購房知識，技巧。如果能剛好幫助到您，這就是我最大的榮幸！
『肆』 海南三亞樓市限購升級是怎麼回事
進入3月以來，全國多地相繼出台樓市限購升級政策。3月11日，三亞市政府官網發布《三亞市人民政府關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，進一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監管。在業內看來，三亞樓市近期回暖顯著是此次限購升級的重要原因。
『伍』 三亞買房可以貸款嗎
有的項目可以貸款，有的項目不行，要看買哪個項目的
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『陸』 2021年銀行不再貸款給房產了，根本原因是什麼呢
這些情況主要源於2021年1月1日正式實施央行與銀保監會聯合發布重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知分檔設置了房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的佔比兩個上限，並要求銀行不能超越「紅線」，同時對佔比超標的銀行設置2年或4年調整過渡期。
通知要求個人住房貸款余額佔比上限共分為五檔：其中，以國有商業銀行為代表的大型銀行為32.5%，以股份制銀行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行和非縣域農合機構為17.5%，縣域農合機構為12.5%，村鎮銀行為7.5%。
不過就這些天各媒體和網友的反饋結果來看，明確表示暫停受理房貸業務的銀行是極少數，大部分銀行仍然表示可以受理，只是放款速度有所放緩！
其中華夏銀行表示春節前暫停房貸業務，而招商銀行、光大銀行、廣發銀行、平安銀行則表示目前可以接受房貸業務，只是需要有序接單和放款，工農中建四大行表示仍有按揭房貸款額度，只是貸款利率上調！
不過還有部分銀行卻相對比較寬松，比如匯豐銀行表示目前額度充足，首套房的貸款利率是LPR基準，為4.65%，二套則上浮60個基點，為5.25%，最快一周出審批結果；再比如南粵銀行也表示額度充足，並且首套房貸款利率為LPR+45個基點，二套LPR+60個基點，最快2天就出審批結果！
可見大部分城市並非完全暫停受理房貸，各銀行只是在根據相關政策做出相應的調整，而對房貸相對敏感的北上廣深等一線城市的相關銀行應該也會面臨相同的問題，所以對於需要按揭的購房者來說，銀行收緊放貸規模顯然會增加申請房貸的難度，提前做好購房資金方案更顯重要！
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『柒』 買房子不讓貸款是怎麼回事
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。
三、個人住房貸款從貸款後的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，採用這種還款法，每月還款額固定、便於記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數÷{（1＋月利率）總還款月數－1} 銀行執行的個人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
『捌』 為什麼有的房子不能貸款
為什麼有的房子不能貸款，若房子無房產證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
『玖』 三亞的房子能公積金貸款買嗎
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地三亞連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
『拾』 三亞私人房能貸款嗎
能。
三亞個人房產抵押貸款的常見途徑：銀行抵押、貸款公司抵押、民間抵押貸款，當你急需資金時，較重要的是找到較適合自己情況的抵押方式。
以下通過幾種方式的比較來分析三者之間各自的優勢：
1、三亞銀行抵押，一般只做首次抵押，額度為房產價值70%，放款時間1個月內，借款期限：1-30年，按揭貸款10-30年，貸款金額不限，一般採用等額本息還款方式是年利率4-7%。
2、三亞貸款公司抵押，可以二次抵押，一次抵押加二次抵押合並為房產價值的60%左右，借款期限5天-6個月，貸款金額1-1000萬，一般先息後本方式還款，年利率9-15%左右。
3、三亞民間抵押貸款，主要針對急用錢的客戶，額度為5-7成，利息為1分1-1分5。