❶ 在限購前已經網簽了,外地人能辦理房貸嗎
滿足當地房貸辦理條件的即可申請房貸。
房貸申請條件：
具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
銀行規定的其他條件。
辦理流程：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
❷ 限購政策出台前貸款認購的房子怎麼辦
限購政策出台前認購的房子要看政府政策
政府是怎麼要求的
一般都會讓你網簽的
❸ 買方在限購的情況下與賣方簽訂的房屋買賣合同有效嗎
買賣前的產權審核：
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
❹ 為規避房屋限購政策,以他人名義簽訂房屋買賣合同,並簽訂貸款合同,對方現在不認賬，我該怎麼辦
這種情況比較復雜。
如果你有付款的證明（銀行打款記錄等），可以提起訴訟，要求對方返還你所支付的款項，一般來說，要想法院認定你是實際購房人，如果你不能提供書面的證據（例如你和名義購房人之間簽訂的協議）證明的話，是比較困難的，但是至少可以要求對方返還你已經支付的費用（認定為借款）。
❺ 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險
沒有風險，配合吧。如果先過完戶再貸款，你在過戶當天不可能拿到全款，所以中介公司會請擔保公司（收取買方1%墊資費）替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司，擔保公司才敢把錢打到你卡里的。
❻ 繞開限購以公司的名義買房 會有什麼問題
眼下，20多個熱門城市的買房門檻陡增，但配置房產的需求並沒有降低，如果你想買房，總歸有路子的。而以公司的名義買房，則成為一些人新的選擇。
什麼樣的公司買房不受限制？
以北京為例，只有本土公司可以不受限制買房（包括商住和住宅）；外資機構只能購買非住宅產品；符合資格的個體工商戶也只能購買1套住房。
以公司名義買房與個人名義買房有什麼區別？
下面是公司買房和個人買房的對比：
具體來看看，以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬於公司資產還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉讓方式過戶。
但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：
理由一：以公司名義購房，資料更復雜
以公司名義購房，購房人要准備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人，那麼簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必准備好全套的公司授權手續。
理由二：以公司名義購房，再上市時受限制
公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。
與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。萬一碰到不明真相的糊塗老闆，從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅，再賣時，不僅要補稅還要交納違約金，都結清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名義購房，成本更高
以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優惠。
名下無房，購房屬於首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策，一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。
此外，公司買房後每年還有不小的一筆支出，這點上面已經說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮後續問題。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 限購令下，是否可以繼續貸款買房
1。 婆婆是非上海戶籍農村戶口，是否可以按照交易程序過戶A套房給她？不行，建議只過戶給你媽。
2。 老公對於第一套是公積金參貸，這算他的貸款記錄嗎？算，使用過就算一次記錄。
3。 如果我們購入B套房屋，我做主貸和他做主貸有差別嗎？對於一人最多二次公積金貸款的記錄會有什麼影響？當然有影響，只要用過一次就算一次貸款記錄。
4。 將來賣掉B套房後，我們兩個都會被限制公積金貸款嗎？那對於純商業貸款呢，也會被限制嗎？公積金貸款的政策一直在變，要看到時候的政策走向。純商業貸款比公積金貸款的政策限制更為嚴格。
❽ 買房子首付不夠，可以用現有的房子作抵押拿貸款嗎
用作抵押貸款是可以的，前提條件是貸款購房沒有被限購，貸款利率按基準利率上浮10%-20%，貸款用途不可用作投機性投資，不可用作高風險投資資金，不可用作不合法經營用途資金，其他用途只要正常合法基本可以，抵押貸款年限一般最高好像10年期限，貸款金額內環以內房屋市場評估價7-8成，中環以內外環以外6-7成，中環以外外環以內6成，外環以外5-6成，，至於你買房時想做組合貸款，只要你條件沒有被限購，是可以的，但是你的月供能力會考慮適當扣減，一般這種情況下你可以提供家庭成員里所有可以提供的收入證明，有助於獲得更多的銀行貸款。
❾ 賣房子買方用賣家房子貸款可以嗎
肯定不可以呀，還沒有過戶，銀行怎麼會給你貸款呢。
郭德綱說的好呀，把房東的房子賣了，他拿錢環游世界去。就拍這個事情發生。