⑴ 什麼是首套房首套房有什麼優惠政策
首套房指購置僅具有一套住房。中國人民銀行規則我國城市居民購置第1套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享用契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與別人共同購置的住房。不過與父母一同購置的、依照房改政策購置的、經過繼承遺產或拆遷安頓取得的住房除外。
以上內容就是小編為大家引見的何為首套房和首套房優惠政策。置信大家經過這些內容對首套房及目前首套房優惠政策有所理解了吧，希望大家經過這些能對本人買房有所協助，也希望大家能早日住上本人的房子。
⑵ 首套房有什麼優惠政策
首套房有優惠政策有：
1、首付比例優惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達到40%甚至50%。
2、貸款利率優惠：首套房貸款利率比二套房優惠，一般首套房的利率可能為基準利率上浮5%～10%或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。
3、契稅優惠：首套房契稅稅率根據購房面積大小確定，面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%，面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%;而二套房不管面積大小均按3%算。
首套房認定標准：
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
⑶ 首房首貸優惠政策2021
為平衡房產經濟拉低房價市場走勢，國家制定實行了一系列相關政策，其中就有首套房貸款政。尤其在一些實行限購政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，廣州，天津，南昌，武漢，長沙，成都，南京，鄭州等，首套房政策的實行就顯得更加嚴謹了。為方便大家更多了解首套房政策，下面就由小編來作個介紹。
首套房優惠政策
1、首套房的首付比例一般較低。當然限購城市會高一點，達到30%，一般的商業住宅，首付比例都不低於25%。
2、首套房貸款政策利率更低。無論是公積金貸款利率還是商業貸款利率都有所降低。
資料拓展：首套房定義：
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：①買房人年滿18周歲；②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。（不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外）和廣義上的不同，以下一些特殊情況也是能當做首套房來購買的：
1、夫妻雙方如果一方在婚前已經擁有一套住房，另一方沒有，不管是否存在貸款，在婚後都可以享受首套房貸政策。但如果雙方都曾在婚前入手房產並且都存在貸款現象，那麼不允許買賣。
2、在多數人的概念里，首套貸款房肯定就是自己所購買的第一套住房，其實這種概念是錯誤的，目前關於首套貸款房的定位和概念是，貸款結清以後再買的第一套房子屬於首套貸款房。因此即便名下已經有房產了，那麼也可以享受這個福利和待遇。
3、即便之前已經有過貸款買房並且貸款還沒有還清，但是如果這套住房已經轉手出去，並且在房產管理局上看不到自己的任何信息，那麼再來申請貸款買房也算是首套住房，這一點不存在沖突。
⑷ 首次買房有什麼優惠政策
【法律分析】
1、個人首次購買90平米以下普通住宅，契稅利率將下調至1%。2、暫免印花稅和土地稅。3、貸款利率下限可擴大至基準貸款利率的0.7倍，低首付比例可調整至20%。4、個人住房公積金貸款利率每級下調0.27個百分點。5、個人購買普通住房2年以上，對外出售，個人不承擔營業稅。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第六百零一條 出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。
第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
⑸ 首房首貸的優惠條件是什麼
需年滿18周歲；房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
1、首貸是指的從來沒有在銀行金融機構申請過貸款的企業。相對於一些已經有信貸記錄，並且信用良好的借款人，由於首貸戶沒有在央行徵信系統留下記錄，更不受銀行青睞，因此在爭取融資需求時，可能無法得到資金。
2、中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率。
3、首房首貸是一個人一輩子能獲得的唯一一次能以如此低的利率、如此長的年限、如此高的資金利用率貸到如此大量的資金，用過一次就沒有了，所以稱之為「處女貸」，以後再要貸款，要麼利率升高，要麼年限降低，要麼資金利用率降低，要麼額度降低，這樣珍貴的機會是每個購房者需要牢牢珍惜、把握的。
⑹ 目前南平首套商品房房貸利率是多少是否有折扣
現在首套房的房貸利率是多少？
1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56％，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23.01％。
2、值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比14.26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。
3、銀行首套房貸款平均利率最低為基準1．088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12％水平。
4、首套房貸利率從原來基準利率的4.9％，上調到1.1倍的5.39％，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。
5、房貸利率上浮最直接的影響莫過於購房成本增加。以北京地區為例，工行、建行、中行和農行集體將北京地區首套房貸款利率上調為央行基準利率的1.1倍，二套房仍按照基準利率上浮20％執行。
現在首套房的房貸利率是多少？現在首套房的首付多少？
現在首套房的首付多少？
1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸低首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。
2、2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，低首付款比例調整為不低於25％。
3、本次新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
⑺ 首套房貸款利率是多少
首套房貸款利率為5.45%。另外不同的城市有不同的房貸政策，例如在上海，中國工商銀行和中國農業銀行的首套房普通房貸的貸款利率會打九折，如果貸款期限在五年以上，利率就變成了4.41%。所以具體的貸款利率還得看當地銀行的政策。在申請房貸時多看看幾家銀行的首套房優惠政策，對比一下再選擇貸款，畢竟貸款利率不同，有時可以省下好幾萬元錢。 拓展資料：
注意事項：
對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據個人情況來選擇合適的銀行。
一、利率是指一定時期內利息額與借貸資金額(本金)的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
二、利率是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
三、現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS-LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
四、凱恩斯認為儲蓄和投資是兩個相互依賴的變數，而不是兩個獨立的變數。凱恩斯把利率看作是在他的理論中，貨幣供應由中央銀行控制，是沒有利率彈性的外生變數。此時貨幣需求就取決於人們心理上的"流動性偏好"。
⑻ 首套房的優惠政策有哪些
【法律分析】：1、契稅優惠：根據財稅〔2016〕23號文件規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、貸款優惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低;另外，首套房貸款利率比二套房要優惠很多。
3、出售的稅率優惠：家庭首套房且屬於家庭唯一住房的，在出售的時候，產權滿兩年可以免徵增值稅，滿五年可以免徵個稅。
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房的認定情況：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
【法律依據】：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額=計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。