⑴ 中國建設銀行住房按揭貸款流程是怎樣的
房屋按揭貸款流程：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
⑵ 建行房貸部分提前還款怎麼辦理
建行房貸部分提前還款辦理流程
1、提前和銀行客戶經理預約。
2、按預約時間帶著資料去建行填寫申請表，並提交相關資料，像身份證、借款合同，提交給銀行之後等待審批前往銀行網點辦理結清貸款業務
3、建行提前還款需要繳納違約金，不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2％；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、還款操作：辦妥一系列手續之後，借款人就要前往銀行櫃台進行還款，部分銀行還支持打款操作。另外，大家要注意，如果是提前還全部的話，還需要辦理解押注銷等手續。
拓展資料
一、提前還款的方式有哪些
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
二、提前還款的利弊
提前還部分房貸之後，利息不再按貸款總額計算，而是按提前還款後剩餘未還本金來計算，所以可以減免一定的利息。在提前還款後若選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕；而若選擇縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結清債務。弊端就是過早申請提前還款，比如才剛辦下房貸就提前還，甚至還未按約定還款計劃還滿規定時間，那可能需要支付一定的違約金。
⑶ 建行住房貸款審批時間多久 如何辦理房貸
第一、一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。首先，要向建行提出貸款申請，並提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購房合同、協議及相關文件、首付款證明等相關材料；
第二，銀行受理申請，並對貸款資料進行審查、審批；
第三，審批通過後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押等相關手續；
第四，銀行發放貸款；
第五，借款人按時足額還款；
第六，貸款結清後，借款人攜帶相關資料到當地房管局辦理撤銷抵押登記手續。
(3)建行購房貸款辦理流程擴展閱讀：
貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。[1]
有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。任何個人不得單獨簽批發貸款。
⑷ 建行提前還房貸款流程
建行房貸提前還貸的流程：
1、 提前和銀行客戶經理預約;
2、 按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務;
3、 建-行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：
（1） 部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
（2） 全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;
（3） 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出;
5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到建-行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件;
6、還清貸款後，需要主貸人本人(或次貸人帶關系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。
現在提前還款方式有三種：
1、 剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
2、 剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
3、 剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
按照提前還款金額的百分比計算(一般為1%-3%)比如建-行房貸提前還貸，其規定：
1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之後，無違約金。
⑸ 怎麼辦理建行的房貸有哪些手續
需要申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
(5)建行購房貸款辦理流程擴展閱讀：
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
參考資料：
房貸-網路
⑹ 建行房貸面簽審批流程是什麼
建行房貸面簽審批流程根據是一手房還是二手房，如下：
1、一手房按揭貸款
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後，要到銀行申請二手房按揭貸款，
之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
⑺ 辦理建行房貸按揭款要些什麼手續
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑻ 關於建行房貸的申請流程！
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款。經銀行審批同意並辦妥所有手續後，銀行按合同約定發放貸款。
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(二)貸款用途明確合法；
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
(四)借款人具備還款意願和還款能力；
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(六)貸款人要求的其他條件。
⑼ 建行貸款怎麼申請
建行可以按照下面的流程來申請貸款：
1.通過線下辦理、網上銀行、手機銀行等渠道向建行提交貸款申請。
2.建行接受申請，整理審查貸款申請資料。
3.建行審核貸款申請。
4.審核通過，簽訂借款合同。
5.建行放款。
6.借款人如期還款。
【拓展資料】
建設銀行信用貸款一般需要3-5個工作日才可以批下來，但具體時間要以借款人資質來決定。如果借款人的滿足貸款條件，而且個人資信情況較好，當天申請也有可能當天就批下來。
由於不同的信用貸款產品風控審核的標准都不同，因此具體要以銀行實際審批時間為准。但為了讓借款人更好的體驗信用貸款服務，最好是通過銀行銀行APP或官方微信號申請信用貸款。
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。 貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。 審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
⑽ 買房在建行貸款，一般多久能審批下來
如果資料准備齊全的情況下，大概在一個月到兩個月左右的時間