① 房子過橋之後可以接著貸款嗎
正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。 但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。 方式一：二次抵押貸款 如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。 方式二：找擔保公司墊資 如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。 但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對劃算的貸款產品。 (1)二手房過橋貸款擴展閱讀 不能做抵押貸款的房產都有哪些 1、尚未達到五年期的經濟適用房 在經濟適用房的相關規定章程里，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。 2、小產權房 名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸; 3、部分已購公房（房改房） 雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。 4、房齡太久、戶型太小的二手房 大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。 參考資料
② 房產可以抵押過橋嗎
首先，最好是了解一下以下幾個問題，幫助你更好的抵押過橋。
問題一：抵押貸款中的“過橋”具體是什麼意思？具體的流程又是什麼？
所謂的過橋也就是企業墊資，就是說該企業已經申請抵押貸款，且前一次貸款沒有還清，想重新申請第二次貸款，那麼則需要找一些金融機構把欠款還清，這就是過橋流程跟一般的墊資一樣，申請貸款，面簽，批單下來之後，還款解押，再次抵押登記，下款
問題五：買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦?
在交易中不要輕易給錢。有抵押的房子你還是別玩了。容易惹火燒身。很多糾紛都是出自抵押房，風險太高。另外看房買房吧。買二手房只收0.5%傭金。祝你好運。
問題六：徵信不好可以抵押貸款解押房產嗎？因為我想賣房子還信用卡，逾期不是很嚴重，有三家銀行信用卡逾期過幾天
這個沒有多大，情況的。逾期不要超過一個月，就好。而且用房子還可以，做無抵押，不用賣房子或者抵押房子
問題七：過橋墊資 墊資方具體要做些什麼,還要派人去銀行之類的嗎？哪位大師幫忙（越詳細越好）
過橋墊資，你確定是過橋墊資嗎?（之前欠銀行貸款，現在重新從銀行貸款，需要幫你把之前銀行貸款還清）：我們就做這個特別多，
我們要知道你的原貸款銀行是哪家支行，還欠多少款，什麼時候扣款，什麼時候出解壓材料，解壓材料能不能出成我們，用途做提供給銀行沒有，能不能出成我們，如果提供了是第三方個人還是公司，
現在貸款銀行是哪家支行，現在貸了多少錢，什麼品種的貸款。原借款銀行和現貸款銀行客戶經理電話，我們不回去銀行，用電話幫你核實，避免時間延長叫不必要的利息，有必要的情況會去。
③ 房產中介有過橋服務嗎
有。
中介說的過橋費就是擔保費。一般二手房買賣，原房東有貸款沒有還清，還要繼續還房貸，這個時候房東把房子賣給你了，此時要原房東要做的手續是：到銀行解壓他的房子（因為房子之前抵押給銀行貸款了），之後找一個擔保公司（這個擔保公司一般是中介找的）出錢，把剩下的貸款還了。
房東要買房，但是還有剩餘貸款沒有還完，這個時候就需要擔保公司出錢，替代原房東叫房貸還掉，然後你拿著過戶到你名下的房產證去將這個房子繼續抵押給銀行，銀行放款，擔保公司拿回替原房東還的錢，再向你收取期間的利息。擔保公司的錢就是拿來給你過橋用的。這個就是過橋了。
④ 買的二手房 沒過戶 替房東還房貸每月兩千多 還了一年 這比錢能要回來嗎
所以買二手房的時候,經常會遇到房主的貸款還沒有還清,需要使用買家的首付款來還房貸。雖然這樣的操作在二手房市場很常見,但是存在很大的風險。 首先,如果房東的貸款還沒有還清是不能辦理過戶的。通常房東建議把首付款給他,幫他還清.
⑤ 房屋過橋什麼意思
先說說民間的「過橋」業務的操作過程。
評估房價-確認同貸書的真實性-辦理房屋全權委託-放款-監控資金順利還入對應賬戶-機構到期原路還款
這里我們只討論有抵押物且抵押物為不動產的借款，一般來說「過橋」業務的借款額度不能超過房產價值。
確認同貸書的真實性這個是業務中的最重要一環。後面的房屋全權委託都是防範「斷橋」的措施。
過橋基本上分為2種。一是同個機構，二是不同機構。
這里寫機構一般指銀行，當然還有其他放款機構，其他機構的我們也不做詳細討論。
從風險的角度上說同個機構的風險相對比較低。
根據借款合同上的年限和條款再和經辦的客戶經理確認一下基本上就可以確認這筆業務能不能操作。
不同機構就相對風險比較高。
首先就比同機構的多了一步解除抵押及辦理抵押的過程。在這個過程中其實有不可控的因素在。
房屋全權委託就是資金方保護自己的一個措施，一旦斷橋起碼還可以手握房屋抵押權。
⑥ 二手房過橋貸款,徵信報告上有網貸記錄未逾期,能通過審核嗎
沒逾期的話，一般不會影響你貸款，如果網貸的貸款金額太大的話，次數也很多。會影響審核。
⑦ 第三方過橋結清房貸是什麼意思
意思就是用戶銀行貸款到期還不上或者中途有需求想要結清，找第三方幫助用戶還清，然後再辦理銀行貸款歸還給第三方的行為，也就是俗稱的「倒貸」。需要注意，找第三方墊資除了要歸還對方墊付的本金以外，一般還需要支付一筆較高的服務費用。
【拓展資料】
使用過橋貸款的方式，也是存在風險的。
如果銀行突然反悔了，收回貸款後，不再續貸給A企業，這樣的話，估計後續A企業與B企業就會有一連串的糾紛產生。
或者A企業本身也會存在經營風險的，只是在這個過程中對外包裝形象良好而已，後面銀行繼續續貸給A企業後，A企業知道還款無望，直接攜款逃跑，最終銀行和B企業都要面臨巨大的損失。
當然，B企業也有可能是屬於高利貸，甚至就是套路貸，而A企業陷入這種困境中，本來好好的企業。
用戶出售就有房貸的房產時可以直接通過二手房中介，他們會提供這樣的服務。在出售房產時用戶要留意房產的市價，然後以較合理的價格出售，在出售時可以多咨詢幾家中介公司。
用戶日常辦理的房貸要按時還款，不要出現逾期的情況，因為逾期後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且在逾期後銀行會把逾期記錄上傳至徵信中心，導致個人徵信變不良，徵信不良後影響各種貸款的辦理。
房貸歸還的過程中可以提前歸還，這樣可以節省利息的支出，不過房貸提前歸還時一般不要超過總還款時間的一半，因為時間超過一半以後節省的利息比較少，這時可以通過購買理財產品彌補利息支出的損失。
房貸款還清後解押流程是什麼?
1.貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。
2.領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3.辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
⑧ 二手房過橋貸款利率
利率在2分到5分。
過橋貸款主要來自民間借貸或小額融投資公司，利率在2分到5分，有的甚至更高，其中利率在2分到3分的佔70%以上。
利率在2-3分可以接受，高於5分的就不必考慮了，建議在是否申請過橋貸款之前，充分考慮清楚風險。