1. 北京戶口已有一套房子（公積金貸款未清)想換一套大點的房子怎麼辦
如果你是再買一套，這套不賣的話，是不能再做公積金貸款的，因為公積金二次貸款的前提是首套的貸款必須還清。但如果您是賣掉再買的話，您賣掉的時候就可以還清貸款，那樣的話是可以再次用公積金貸款的，但首付比例要上調。具體建議咨詢當地的公積金貸款中心，或者找個正規中介咨詢一下。
2. 非滬籍已婚，社保滿五年，上海已有一套房，貸款未還清。目前想賣掉置換，能算首套嗎，首付貸款比例是多少
您好，只要您名下有已經登記的住房信息那麼不管是在哪裡購房都會按照當地的二套房相應政策執行的，具體首付比例要根據購房地的相關政策而定，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
3. 小房換大房應該怎麼換
這些年房產交易市場非常火熱，除了炙手可熱的剛需市場外，改善型住宅的購房者也不在少數，隨著家庭成員的變動，早期購買的房子可能在面積或者配套設施方面不再那麼適合了，這個時候就會想要再買一套大一點的房子來改善生活品質。那麼小房換大房應該怎麼換？
一、明確小房換大房後的實際需求
換房時要清楚自己為什麼要換房，是自住還是非自住，每一項需求都決定著你什麼時候買房，怎麼買房。
1、單純想換大面積住房
這種情況是屬於改善住房條件，通常應優先考慮交通、環境、配套、戶型、鄰居素質、物業等關乎生活品質的因素。
2、考慮孩子讀書
（1）小房換大房前，需確保該房有入讀指定學校的指標，建議到正規網站查看；（2）多留意相關學校對入戶時間上的規定；
（3）還應明確掌握房屋的戶籍狀況、讀書的資質要求等。
3、和老人一起居住
（1）房屋可以見到陽光，採光條件好；
（2）周邊環境好，附近有公園，方便鍛煉；
（3）盡可能選擇低層或有電梯的樓層；
（4）周邊醫療設施完善。
二、做好小房換大房的資金預算方案
1、首套房是否有貸款，貸款是否都已還清，如果已還清，可以直接用賣房所得房款支付要買的房子。
2、首套房有貸款且貸款未還清，這種情況可以先用買家的首付款來還清房貸，從銀行手中拿到房產證；也可以將按揭貸款直接轉給二手房買主，具體的可咨詢銀行。
3、是否需要貸款來買房，是否具備貸款資格，選擇哪一種貸款方式，都需要結合自身實際情況來考慮。
4、目前手頭是否有充足的資金直接買房，前提是有購買二套房的資質。
5、此外，還要准備足夠的現金，因為還有各種可能發生的中介費，契稅，增值稅等等。還有，如果想要買房後做裝修的話，要准備裝修款。
三、小房換大房，選擇哪種換房方式？
1、先賣後買
（1）先賣後買適合手頭餘款緊張、月收入穩定者。對於手頭餘款不是很寬裕的購房者來說，讓其直接買一套新房壓力很大；（2）如果市場處於下行階段，建議先賣房再買房。市場比較低迷，可以先考慮把房子賣掉，然後再找個合適的機會，買到預算的房子。這樣有利於規避周期風險，在這個過程中，周期比較靈活，在賣房的時候，更有利於主動地位，會賣到有更合適的價格。
優點：如果賣了小房，購房者的手頭資金十分充裕，同時在貸款時也享有首套房的待遇，利率明顯偏低，購房者負擔減輕不少，這無疑是為換房置業者量身定做的。
缺點：但這種方式並不是百利無一害，也存在一些弊端。如購買的新房，不能立即交房入住，這段時間居住就會有些不便，要再次面臨租房的窘境，同時房屋的租金也是一筆不小的費用。
2、先買後賣
先買後賣是指先簽訂購房合同，再進行換房的其他流程操作。
（1）當市場上行的階段，採取先買後賣的方式。
舉個例子：2015年5月，深圳的房子飛漲，有些小區甚至達到一平米漲2萬的程度，如果把房子賣了之後，再買可能買不到理想的房子。在市場行情上漲時，買在前，賣在後，讓你妥妥的抓住低買高賣。
（2）還有一種情況適合先買，就是要買的房子，可能是同小區的稀缺房源，競爭比較大，等不到你賣房之後再來買它，這種情況下，可以先買後賣的方式；優點：先買後賣還能夠讓你鎖定稀缺房源。黃金樓層，南北通透，太多人盯著的時候，甩出豪邁，買買買，先下手為強。
缺點：後期任何一個環節出差錯，都可能導致違約，一不小心賠付幾十萬，損失慘重。先買後賣，比較讓人著急的，就是簽了買房合同，房子卻賣不出去。
（以上回答發布於2018-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）
4. 首套房貸款未結清 想換房該怎麼辦
很多剛需客都會在首次購房時選擇小戶型房源，總價低並且通過貸款壓力不是那麼的大！但是呢，當自身情況產生變化時（自行想像）小房子無法再滿足。這時候就需要換一套大戶型房子。同時問題產生，小房子貸款還沒還清怎樣出售來買大房呢？
條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時
方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
PS：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
如果你正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話，不妨考慮一下上述的方法哦！shqianyy
5. 首套房貸款未結清 想換房該怎麼辦
很多剛需客都會在首次購房時選擇小戶型房源，總價低並且通過貸款壓力不是那麼的大！但是呢，當自身情況產生變化時（自行想像）小房子無法再滿足。這時候就需要換一套大戶型房子。同時問題產生，小房子貸款還沒還清怎樣出售來買大房呢？
條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時
方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
PS：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
如果你正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話，不妨考慮一下上述的方法哦！shqianyy
6. 房子已經網簽，貸款也放款，還能辦理換房嗎
如果沒有網簽的話，是可以換房子，不過會有一定的違約金，如果已經網簽，貸款也下來，就不能退了。
7. 我用貸款買了一套房，由於工作需要將該房屋貸款還清後置換了另一套房，第二套房貸銀行依舊給我的是首套
我們這是這樣操作的，如果你買房，需要到房管部門開無房證明，證明你有無購買房，如果購房地與戶籍地不同，應分別開具。所以你貸款還清FP置換另一套，你前留有購房紀錄，再買不會算首套。
8. 公積金貸款買房，房貸沒還清就把房子賣了置換，公積金還能再貸款嗎
還清楚即可貸款。
1，個人使用銀行商貸第二套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人徵信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
2，個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產的。
9. 杭州名下有一套房，有過貸款記錄，但貸款已還清，賣掉再置換，是否還能算首套，首付三成
不可以，一般大城市來說，需要沒有購房記錄或者貸款記錄才可以，你這應該算二套了。杭州來看，應該是第一套是全款才能不算二套。
10. 如何置換房屋
這種連環套交易必須銜接得法，否則後果嚴重（構成購房違約）！建議：先賣房，再買入房。 你有貸款尚未還清，必須還清後才能交易（用客戶首付還款或自有資金還款——還清款銀行會出具結清證明和他項權利證明）~這個流程需要一定時間！如客戶還要貸款的，還要去銀行辦理貸款手續等銀行放貸給你……，上述的流程要1到1.5月（快的），你要所購房屋的房東能等你2個月嗎？可以的話可以先支付1萬定金讓房東保留2個月。