⑴ 首套房貸款年限是多少年，貸幾成
若是我行個人住房貸款，「首套房」的首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您的可貸金額和期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
⑵ 享受首套房貸款利率是多少
法律分析：各地各銀行執行的首套房的房貸利率，一般執行央行基準，並結合各種特定因素確定差別貸款利率，或許在基準利率，基礎上上浮或下調。目前，央行基準貨款利率如下：一、商業房貨。貨款期限1年(含)以內，利率4.35%；貸款期限1年到5年(含)內，利率4.75%；貸款期限5年以上，利率4.9%。二、個人住房公積金房貨。貸款期限5年(含)以內，利率2.75%；貨款期限5年以上，利率3.25%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
⑶ 農行房貸最高可以貸多少年
最高可以貸30年。目前農行首套房最低優惠85%，最低貸款利率4.38%，首付30%起； 第二套房的最低利率為5.67%，從首付的50%開始。
拓展資料
房貸是什麼：
房屋貸款是房屋按揭貸款。購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾審核通過後向購房者發放貸款，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。住房貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行，最終購買房地產的買家，以及包括開發商和二手房業主在內的房地產業主，在申請時也需要評估公司和住房抵押擔保公司的參與。貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委託貸款、自營貸款和組合貸款。
中國農業銀行（ABC）成立於1951年，總行位於北京市建國門內大街69號。它是中央管理的大型國有銀行，國家級副部級單位。中國農業銀行是中國金融體系的重要組成部分，提供各類公司銀行和零售銀行產品和服務，開展金融市場業務和資產管理業務。其業務范圍還涵蓋投資銀行、基金管理、融資租賃、人壽保險等領域。
2017年2月，品牌金融發布2017全球品牌500強榜單，中國農業銀行位列第34位。2018年7月，《銀行家》雜志發布了2018年全球銀行1000強榜單，中國農業銀行位列第四。2018年財富世界500強排名第40位。2018年12月，世界品牌實驗室發布2018年世界500強品牌榜單，中國農業銀行位列第340位。 7月2019年1月22日，《財富》世界500強榜單出爐，中國農業銀行位列第36位。 2019年11月「一帶一路」中國百強企業榜第44位。2019年12月，中國農業銀行入選2019中國品牌力盛典百強品牌。2019年12月18日，人民日報在「中國品牌發展指數」100強榜單中位列第43位。 2020年1月4日，榮獲2020年度財經長青獎「可持續發展貢獻獎」。
⑷ 首套房，公積金最多可以貸多少錢最長貸款期為多少年
您好，很高興接到您的咨詢。
夫妻雙方有一方為上海則視為上海家庭，如果名下無房且無購房貸款記錄可定義為首套。
首套貸款公積金夫妻雙方各自可最多貸50萬（夫妻雙方合計100萬不含補充公積金）
補充公積金各自可貸10萬（合計夫妻雙方20萬），
但需要滿足的條件是公積金月繳額大於998元（您的月繳2100肯定是滿足的），
余額大於16667元（計余額的30倍，但最多50萬），
補充公積金是余額的10倍（方可貸足10萬補充公積金）。
關於貸款年限取決於房齡（35—房齡=貸款年限，如果不滿足15年，最少可貸15年）。
⑸ 什麼是首套住房貸款
首套住房貸款定義為：首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，首套住房貸款認定標准因地而異，具體應當以當地房管部門的政策標准為准。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
基本簡介：
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
⑹ 41歲首套房最高能貸多少年
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
還款方式
等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
利率：一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
⑺ 北京首套房貸款年限是多久
在北京貸款購房可以分為兩種情況，一是新房貸款，二是二手房貸款。而在辦理房貸的時候，原則上貸款期限最長是不超過30年的，並且要求個人首付比例一般是在30%及以上，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%;
而對於二手房貸款同樣是貸款期限最長不超過30年，此外對房齡同樣是有要求的，要求房齡一般不超過20年。並且貸款前加上抵押房產房齡不超過40年。
拓展資料
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。 廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利率：一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。
客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
⑻ 56歲首套房能貸款幾年
9年或14年。
大部分銀行規定是個人住房貸款的最長貸款期限為30年，借款人年齡加貸款年限不能超過65年，這樣來看的話，56歲去購買首套房，最多就能貸款9年(65-56=9)。
當然，也有部分銀行規定的是借款人年齡加貸款年限不超過70年就行，如果這么看，那56歲貸款買首套房最長就能貸14年(70-56=14)。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、貸款年齡如何計算。
貸款年齡計算，申請人年齡+貸款期限需得小於等於申請人年齡上限。
以公積金房貸為例，最高貸款期限是30年，要求貸款年齡上限女性不得超過60歲，男性不得超過65歲;也有的地方公積金房貸規定是申請人當前年齡+貸款期限不超過70歲，雖然各地規定不一樣，但都是有個年齡上限的。假如一位40歲的女性去申請房貸，該地公積金房貸規定不超過60歲，那麼她能夠申請到的最長貸款期限就只有20年。
二、貸款買房的注意事項。
1.借貸人的收入會直接影響房貸的額度，一般銀行對貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購房者在填寫收入證明時會虛高，甚至憑空亂填，但要知道銀行還會對這些收入證明進行審核的，如果證明與行業工資水平不符，很容易被銀行判定為作假，進而影響貸款審批。還有一種情況，如果借貸人曾經多次提交過收入證明，那麼一定要保證一些基本信息一致，因為這些都會出現在記錄報告上。所以，收入證明一定要建立在事實的基礎上，適當填寫，如果查明是虛假信息，輕則拒貸，重則承擔法律責任。
2.相對上面憑空亂寫的行為，有些人不左即右，完全按照真實情況填寫，填的很詳細甚至直接把收入不高的缺陷表露無疑，這些也會影響到貸款的審核。收入證明名不是事無巨細就最好，只要重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，如姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字及加蓋公章。
⑼ 2021年首套房貸款新政策
法律分析：一、商業貸款
目前，大多數城市的商業銀行首套房貸款利率都是等於或大於央行基準貸款利率的，小於央行基準貸款利率的情況非常少見。一般來說，商業銀行的首套房貸款利率都會在基準利率的基礎上上浮10%-30%。
也就是說，2021年商業銀行首套房貸款利率的大致區間為：
1、貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;
2、貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
以上，就是2021年首套房貸款利率的大概區間。如果央行對貸款基準利率不進行調整，那麼利率區間應該不會有很大的變化。在實際放款過程中，商業銀行會結合多個方面的因素來確定具體的放款利率。
不過，有的專家預測，在2021年全國的首套房貸款平均利率水平可能會有10%-20%的下調，具體能否實現我們還需要拭目以待。
二、公積金貸款
在2021年，公積金首套房貸款利率還沒有什麼變化，還是貸款期限在5年以下(含5年)，年化貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上，年化貸款利率為3.75%。
以上，就是2021年首套房貸款利率情況。總的來說，目前的貸款基準利率沒有很大變化，各大城市基本以基準利率向上浮動為主。
法律依據：《2020首套房貸款新政策》 我國的基準利率是百分之四點九，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮百分之五到百分之十或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮百分之二十。購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的百分之三十，那麼二套房首付比例至少是房價的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房價越來越高。房屋產權發生變動時需要向新業主徵收契稅，稅率一般為百分之三到百分之五。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為百分之一，首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為百分之一點五或者是百分之二，在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標准收取。
⑽ 首套房首付比例多少,貸款年限 搞多少年好
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限
+
抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的金額和年限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。