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二手房按揭貸款收費

發布時間: 2022-06-25 02:58:07

① 二手房有貸款服務費嗎

二手房有按揭服務費,其按揭服務費主要包括以下八個方面的費用:

1、房屋查案費:每證為90元,由房管局收取。

2、房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如若不需要出評估報告,則只需收取300元的初評費。

3、按揭代理費:按揭公司直接收取的服務費,標準是貸款額×1%至1.5%,不同按揭公司執行的標准有所差異,較普遍的是貸款額的1%或者1.2%。

4、貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款的年限,由保險公司來收取,二手房按揭貸款的最高年限為20年。

5、貸款合同公證費:每宗為300元。

6、轉按揭合同協議公證費:每宗為300元。

7、交易委託公證費:每宗為200元。

8、銀行公積金代辦費:每宗為500元,由相應銀行進行收取。

(1)二手房按揭貸款收費擴展閱讀:

還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變,利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本息還款法償

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。

② 二手房按揭貸款需要哪些費用

二手房按揭貸款需要的費用有:
1、定金;現在很多置業顧問都會讓購房者交納購房定金,但是定金不具有強制性,購房者也可以選擇不交。
2、首付款;大多數的購房者都是貸款購買的房屋,所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例,房屋的總價,計算出首付款,提前准備好著一些資金。
3、公共維修基金;有很多購房新手可能都沒聽說過這個名詞,房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。
4、稅費;不管是購買新房還是二手房,稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出,必須考慮到購房預算之中。購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等,二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。
5、裝修保證金;通常,業主在拿到房子開始裝修的時候,需要事先交納保證金。
6、物業管理費。物業管理費其實沒有一個統一的標准,不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距,但是總體來說,物業費也不是一筆小數目~

③ 買二手房按揭貸款中介收手續費嗎

房屋貸款中介費一般收多少?
規定為5%,各地實際情況可按市場價有所調整。

貸款中介可靠嗎?
1、如果對貸款行情不了解,隨便找一家貸款機構申請貸款,如果不對口,結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反,貸款中介對貸款行情的了解就更專業,所以能夠給借款人提供具有價值的建議,為借款人找到合適的貸款產品。
2、貸款不是想申請就馬上可以申請到的,特別是銀行貸款,其本身對借款人審核是比較嚴的,包括貸款用途,申請填寫,材料准備等都有嚴格的要求,如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件,老老實實的填寫申請,提交材料,那就不一定能夠通過。
3、貸款也是需要掌握一定的技巧的,就拿貸款用途來說,一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制,一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。對貸款流程不熟悉,自己去申請,會發現各種麻煩,比如材料不符合,需要多次重復提交,來回跑耗費不少時間精力,如果有一個貸款中介,情況或許就會得到很大的改善。
4、首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程,因此會讓借款人一次性准備好,材料提交一次性通過,省得來回跑補充材料;再次,貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位,他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款,大大提高貸款的效率。

④ 通過中介按揭買二手房需要交哪些費用

通過中介按揭需要交的費用:
1.營業稅(5.55%)
2.個稅(1.5%)
3.契稅
(每個區都有一個標准價格,如果給你評估房子時超過 這個價格就要繳納4%得稅)(不找人得話都得超過那個價格)
4.貸款費(如果貸款)
5.中介費(如果在中介公司買的房子)(一般都是2.5%,獨家代理是3%)
6.交易稅(面積*6元)
7.工本費80元(房產證得費用)

⑤ 二手房有按揭服務費嗎

二手房有按揭服務費,涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭服務費就是辦理費用,你如果是辦理住房按揭貸款,承擔稅費,辦理貸款的中介費,部分地區辦理住房按揭貸款,是不用評估費跟公證費的,具體還要以實際情況為准。
如果中介公司在事先說明,按揭服務費是中介公司幫客戶辦理房貸按揭服務時,所產生的手續費用,當客戶願意接受這筆費用,並且寫進合同時,那麼中介公司就可以收取按揭服務費。
當中介公司在收取2%中介費時,承諾費用包含交易、辦證、按揭服務的情況下,就不應該再收取按揭服務費了。交易前一定要看清與中介簽訂的合同中,所約定的服務內容,如果希望中介費也包含按揭等服務,就應該明確地寫在合同中。

按揭費用包括哪些
1、房屋查案費:每證90元,由房管局收取。
2、房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費。
3、按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。
4、貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年。
5、貸款合同公證費:每宗300元。
6、轉按揭合同協議公證費:每宗300元。
7、交易委託公證費:每宗200元。
8、銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

⑥ 購買二手房向銀行貸款需要交手續費嗎

在你購買二手房,向銀行申請貸款的時候,二手房中介合作的貸款機構,就會收取一定的手續費,如果你通過銀行直接貸款,是沒有任何手續費的。

⑦ 買二手房按揭費包括哪些

按揭費用

涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:

1、房屋查案費:每證90元,由房管局收取;

2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費:每宗300元;

6.轉按揭合同協議公證費:每宗300元;

7.交易委託公證費:每宗200元。

(7)二手房按揭貸款收費擴展閱讀:

還款方式:

一、等額本息

這是最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說,同樣是從銀行貸款20萬元,還款年限15年,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金1111元左右,首月利息為918元,總計首月償還銀行2200元,隨後,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。

⑧ 二手房按揭貸款費用怎麼算

商業貸款其實是不收費的,一般是中介公司收費,北京這邊大都是3000元一單,貸款額超出30萬元每超1萬加收50元。
公積金貸款是收費的,住房公積金管理中心收費。
有評估費,擔保費,貸款費,保險費。這部分收的挺多的,要根據面積來計算收費。
我一年也做不了三四個公積金貸款,具體收費不大清楚,反正北京的公積金貸款都是找康正擔保公司做的。

⑨ 二手房按揭貸款費用

法律分析:1.貸款相關費用:

(1)服務費:貸款額×2%(低1000元);

(2)公證費:貸款額×1‰;

(3)評估費:評估價×5‰(低收費400元);

(4)抵押登記費:80元;

(5)保險費:(貸款本息和與房價之比)的低值×0.5‰×系數(貸款年限+1)。

2.交易費用:

(1)契稅:成交價格(市場價格)×1%(房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%);

(2)印花稅:按合同記載金額的0.5‰計稅;房屋權屬證書每本5元;

(3)住房權登記費:80元;

(4)住房轉讓手續費:建築面積×6元/平方米;

(5)土地出讓金:成交價格(市場價格)×1%;土地權屬證書每本5元。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑩ 2021年二手房貸款銀行收取服務費嗎

不是服務費是別的費用,1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;5.貸款合同公證費:每宗300元;6.轉按揭合同協議公證費:每宗300元;7.交易委託公證費:每宗200元;8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;9.他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。