Ⅰ 遼陽買二手房可以貸款嗎
遼陽二手房交易可以貸款！共分為二手房商業按揭貸款和住房公積金按揭貸款兩種情況，具體流程如下：
一、二手房商業按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、住房公積金按揭貸款共分7步，具體流程如下：
1、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
3、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
Ⅱ 買二手房貸款流程和步驟
貸款買二手房過戶流程和步驟如下：
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
Ⅲ 請問遼陽二手房有沒有支持貸款買房的
只要是商品房，剩餘年限還有50年，都可以貸款。
資料：首期款 工作證明 收入證明或銀行流水賬單 身份證 支付賬號
Ⅳ 忠旺公積金買二手房能貸款多少
二手房是首套房屋的話，可以享受首套房屋的利率，用公積金貸款買房子的話是可以的，要看你的具體房價是多少，才能確定公積金貸款的金額是多少。
Ⅳ 求助：沈陽買房，用遼陽公積金貸款問題！
第一·現行政策下是可以貸的：男，65歲；女60歲；個人最高25萬，夫妻雙方最高40萬；
第二·新房一般三七貸二八少；
二手房房齡5年內可做到四六，超過5年只能五五貸了；
第三·如果以你父親名義貸款就他一個人去就可以的。同時用誰的公積金就得落誰的名下。
第四·你想買房產權寫你的話簽字（商品房合同簽字，舊房的房產局簽字和銀行簽字）那天你必須到場。
第五·建議如果用一個人的公積金不夠最好別混貸直接商貸好了，條件不那麼苛刻。
第六·買房是很麻煩的事，再加上貸款最好本人親歷親為因為在中國辦事是講「程序」地，免得折騰人！
Ⅵ 遼陽二手房公積金貸款額度
貸款額度 具體貸款額度，根據房屋價格、房齡、借款人還款能力等情況綜合確定。
(一)期房貸款所購住房套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不得超過所購住房價格的80%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款額度不得超過所購住房價格的70%。如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過30萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過20萬元。
(二)二手房貸款所購住房房齡在5年(含5年)以內的，貸款額度不得超過評估值(同時參照契稅計稅價格)的70%;所購住房房齡在5年以上10年(含10年)以內的，貸款額度不得超過評估值(同時參照契稅計稅價格)的60%;所購住房房齡在10年以上的，貸款額度不得超過評估值(同時參照契稅計稅價格)的50%。如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過25萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過15萬元。
(三)現房貸款額度不得超過評估值(同時參照契稅計稅價格)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過20萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過10萬元。
第八條 貸款期限 期房貸款最長年限25年;二手房貸款最長年限20年，且房齡與貸款年限之和不超過30年;現房貸款最長年限5年，且房齡原則上不超過3年。貸款期限原則上不得超過借款人法定退休年齡。
遼陽公積金貸款條件
第五條 凡建立住房公積金制度一年以上，個人和所在單位按月連續足額向管理中心繳存住房公積金的具有完全民事行為能力的在職職工均可申請辦理住房公積金貸款。
第六條 借款人須具備下列條件：
(一)具有遼陽城鎮常住戶口或有效居留身份證明;
(二)有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力;
(三)由個人出資在遼陽城鎮購買自住住房，能夠提供合法的購房合同或住房交易手續;
(四)同意用個人住房作抵押，辦理貸款合同公證，並同意由擔保公司為其提供擔保，擔保費由借款人承擔;
(五)對需要進行抵押物審核評估的，同意由管理中心認定的權威評估機構對抵押物進行審核評估，並出具評估報告。
Ⅶ 貸款購買二手房的流程是什麼
二手房買賣流程:
一、尋找中介信息登記。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」,辦理上市審批手續。
以下產權性質的房子不能上市交易:
1.中央直屬機關的公房;
2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;
3.使用權的房屋;
4.以標准價購買,尚未按成本價補足剩餘價款的;
5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房;
6.已經被列入拆遷公告范圍的;
7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
8.所有權有糾紛的;
9.已經抵押,並且未經抵押人書面同意的;
10.上市出售後會形成新的住房困難的;
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的;
12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情
四、簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。
為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少:
1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法;
2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售;
3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件;
4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;
5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;
7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,並要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款
六、過戶結算