『壹』 個人房貸將統一轉換為LPR定價，這是什麼意思
按照央行的規定要求表示，從3月1日起到8月底個人房貸可以選擇轉為lpr定價或是固定利率，但是近日銀行都表示，如果沒轉換但符合的個人房貸將統一轉換為LPR定價，那麼到底是什麼意思？
一、統一轉換為LPR定價
個人房貸將統一轉換為LPR定價是指銀行將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
也就是說8月24號之前，固定還是lpr借貸人自己操作確定，凡是沒做選擇的8月25號統一批量轉成lpr，如果借貸人有異議，就在8月31號之前通過手機銀行等方式，轉回固定利率。
注意一點，“個人房貸統一轉換為LPR定價”並非強制，主要是針對到期還沒有做出選擇的用戶。到8月25日，若你沒選擇才會默認LPR。也有改變：即使你沒做選擇，銀行默認你選擇XX。在12月31日之前，你也有一次改變機會。但是有且僅有一次。
『貳』 四大行將對存量房貸定價基準進行批量轉換
新華社北京8月13日電（記者吳雨、李延霞）工、農、中、建四大行12日發布公告稱，自8月25日起，將對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款進行批量轉換，統一調整為貸款市場報價利率（LPR）定價。若有客戶不接受批量轉換，四大行也作出相應安排。
中國人民銀行去年底發布公告稱，2020年3月1日至8月31日，將進行存量浮動利率貸款的定價基準轉換。客戶可與金融機構協商決定是「換錨」為LPR，還是固定利率。
隨著轉換結束日期臨近，不少人非常關心未能及時作出選擇的存量房貸如何處理。對此，四大行日前發布公告稱，將代客批量轉換為LPR定價。
根據四大行公告，批量轉換范圍包括2020年1月1日前銀行已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款）。
不過，如果客戶不接受批量轉換，四大行也提出了解決辦法。中國工商銀行表示，若客戶不接受批量轉換，可於2020年8月24日（含）前通過手機銀行、智能櫃員機、貸款經辦行等渠道進行自主轉換。
中國農業銀行表示，如不希望批量轉換，客戶自公告發布之日起至2020年8月24日（含），可通過農行掌上銀行、網上銀行、客服或者原貸款經辦行進行登記，屆時農行將不對其個人住房貸款進行批量轉換。
中國銀行表示，如客戶不希望批量轉換，可在2020年9月1日至2020年12月31日前往貸款經辦機構協商處理。
中國建設銀行表示，如客戶希望自主辦理，可在2020年8月31日（含）前，通過手機銀行、網上銀行、全國任一網點或貸款經辦機構辦理。貸款定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
對於批量轉換完成後有異議的客戶，部分銀行也明確了相關安排。工行表示，批量轉換完成後，若客戶對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
農行表示，在批量轉換後有異議的客戶，可於2020年12月31日前，通過農行掌上銀行、網上銀行、客服或者原貸款經辦行進行協商處理。如希望撤銷批量轉換，保持原合同的定價方式，可通過上述渠道申請辦理。撤銷操作僅能辦理一次。
建行表示，批量轉換完成後，如客戶希望保持原合同的定價方式，可在2020年9月1日至2020年12月31日通過手機銀行自助轉回，或到建行任一網點智慧櫃員機、貸款經辦機構處理。
『叄』 個人房貸將於何時統一轉換為LPR定價
個人房貸將於2020年8月25日起統一轉換為LPR定價。工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行和郵儲銀行8月12日均發布《關於存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換LPR的公告》，公告均表示，將於2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
也就是說，2020年1月1日前已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統一自2020年8月25日起批量轉換，無需自己進行任何操作了。
另一家國有銀行交通銀行則在7月20日就發布了浮動利率房貸定價基準批量轉換的公告，於2020年8月21日對尚未轉換為貸款市場報價利率（LPR）或固定利率的存量浮動利率房貸，統一調整為LPR浮動利率加減點方式。
(3)個人住房商業貸款批量轉換擴展閱讀
國有大行批量轉換的規則
按照此前央行的規定，3月1日啟動的包括房貸在內的存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，原則上至8月31日結束，各家銀行基本上要求客戶通過手機銀行、網上銀行等線上渠道自助辦理業務，而在隨著轉換時間接近結束，國有大行為進一步推動存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，選擇了批量轉換。
國有大行此次批量轉換的規則基本一致，包括了：
（一）轉換時點等價轉換，加點數值（可為負值）為原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限的LPR的差值。
（二）加點數值在合同剩餘期限內固定不變。
（三）利率調整周期、利率調整日與原合同保持不變；從轉換時點至第一個利率調整日（不含）利率水平不變；在每個利率調整日，貸款利率水平由利率調整日前一日的相應期限LPR與轉換時確定的加點數值計算確定。
如果你不想批量轉換，而是想保持原合同的定價方式，則可以在各家銀行規定的時間內，通過掌銀、網銀、客服或者原貸款經辦行進行登記。
『肆』 8月25日起 各大行將個人住房貸款調整為LPR
中國銀行發文
中國建設行發文
中國農業銀行發文
中國工商銀行發文
中國郵政銀行發文
01/公告內容
工行、農行、中行、建行、郵儲銀行等8月12日發布關於存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的公告。
公告顯示，於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照轉換規則，統一調整為LPR定價方式。若客戶不接受批量轉換，可於一定日期前自主轉換；批量轉換完成後，如果客戶對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前自助轉回或協商處理。
根據人民銀行此前發布的公告，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
以工行發布的《關於中國工商銀行存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的公告》為例，工行明確的批量轉換范圍為2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款），但以下貸款除外：剩餘貸款期限不足一個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早於下一次重定價日期的貸款；固定利率貸款；公積金個人貸款；經與公積金中心協商不轉換的個人住房公轉商貼息貸款；已參考LPR定價的個人住房貸款；當前逾期貸款。
關於批量轉換規則，工行表示，為簡化客戶操作，將參照銀行業普遍做法，於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照以下規則統一調整為LPR定價方式。
一是原合同約定的利率定價方式轉換為以相應期限LPR為定價基準加點形成，加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值且在合同剩餘期限內固定不變。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平等於原合同最近的執行利率水平。
二是重定價日調整為貸款發放日對應日，自第一個重定價日起，在每個重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與上述加點值重新計算確定。如定價基準轉換日與調整後的重定價日相同，則轉換日當天不進行重定價，貸款自下一個重定價日重定價。
工行稱，若客戶不接受上述批量轉換規則，可於2020年8月24日（含）前通過手機銀行、智能櫃員機、貸款經辦行等渠道進行自主轉換。批量轉換完成後，如果客戶對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
記者注意到，同為國有大行的交行的批量轉換工作開始得更早一些。此前的7月20日，交行發布《交通銀行關於浮動利率房貸定價基準批量轉換的公告》稱，為簡化客戶操作流程，將參考銀行業普遍做法，於2020年8月21日對尚未轉換為貸款市場報價利率（LPR）或固定利率的存量浮動利率房貸。
02/相關內容
LPR是什麼?
LPR是貸款市場報價利率(LoanPrimeRate)，反映的是商業銀行對優質客戶執行的貸款利率，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
LPR由18家銀行各自報價，然後去掉最高值和最低值，再由全國銀行間同業拆借中心計算出一個加權平均值，向0.05%的整數倍就近取整數計算得到最終LPR，於每月20日(節假日順延)9：30公布。
LPR定價示例：
假設借款人甲某買房時享受了貸款基準利率打九折(下浮10%)的優惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。轉換前實際執行利率是4.9×(1-10%)=4.41%，2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。根據轉換時點利率保持不變原則，這筆房貸的加減點數為4.41%-4.8%=-0.39%，即減39個基點。
此後直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點數都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。
今年LPR曾在2月、4月兩度「降息」，其中5年期以上LPR累計下行15個基點，至目前(7月20日)最新一次報價為4.65%。
假設甲某貸款重定價日在明年1月1日，若到今年12月，LPR報價仍延續現有利率，則明年他可享受的貸款利率為4.65%-0.39%=4.26%，維持一年。
以100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款計算，月供可省約90元，全年節省1080元。
信息來源：中國證券報
『伍』 個人房貸將統一轉換為LPR定價，為什麼會這么做
存量個人房貸定價基準轉換是2020年的頭等大事，很多貸款人都收到了銀行定價基準轉換的簡訊，有的人不想轉，就想知道自己不去轉的話，銀行會如何去做。現在終於有答案了，2020年8月12日，國有五大行都發布公告，會對未辦理轉換的統一批量轉成lpr。也就是說，2020年1月1日前已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統一自2020年8月25日起批量轉換，用戶無需自己進行任何操作了。貸款定價基準只能轉換一次，轉換後不能再次轉換。批量轉換完成後，如果對轉換結果有異議，可以在2020年12月31日（含）之前通過移動銀行轉回或與貸款處理銀行協商。
『陸』 工商銀行發來通知個人房貸利率8月25日要批量強制轉換為LPR合理合法嗎
個個銀行都有發這個信息。不想轉你就電話銀行不轉就好了。強制轉肯定是不合法的。有合同就按合同辦事。
『柒』 房貸利率轉換大限將至 六大國有行預告批量轉換
距離8月31日「最後期限」越來越近，國有銀行相繼開啟存量貸款利率定價基準批量轉換工作。8月12日，北京商報記者注意到，工、建、農、中、郵儲5家國有銀行均在當日發布公告稱，將於8月25日起對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為貸款市場報價利率（LPR）定價方式。交通銀行(601328,股吧)7月下旬也曾發布公告稱，於8月21日進行批量轉換為LPR定價方式。
從公告內容來看，此次批量轉換范圍包括2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不包括公積金個人住房貸款、公積金貼息貸款）。工商銀行(601398,股吧)還明確表示，當前逾期貸款不在此次轉換范圍內。
6家國有銀行對於批量轉換規則的表述不完全相同，但均包括：原合同約定的利率定價方式轉換為以相應期限LPR為定價基準加點形成，從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平等於原合同最近的執行利率水平。以2019年12月發布的相應期限LPR計算加點數值，加點數值可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變。在每個重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與上述加點值重新計算確定。
關於重定價周期和重定價日的調整，各家銀行略有不同。例如，工商銀行表示，重定價日調整為貸款發放日對應日，如定價基準轉換日與調整後的重定價日相同，則轉換日當天不進行重定價，貸款自下一個重定價日重定價。中國銀行(601988,股吧)表示，重定價周期統一轉換為12個月，重定價日與原合同保持不變。
2019年12月，央行發布公告稱，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成，原則上應於2020年8月31日前完成轉換工作。彼時，央行有關負責人表示，存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。
監管要求之下，商業銀行積極執行。不過，轉換進展較為緩慢。央行近日發布的《2020年第二季度中國貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。按照央行的要求，存量貸款利率轉換原則上應於8月31日前完成，目前只剩下不足20天時間。
此外，北京商報記者注意到，多家銀行均通過發布公告、微信、簡訊等方式開展客戶通知工作，不少銀行還開啟了線上轉換渠道，不過主動去銀行「轉換」的客戶仍是少數。光大銀行(601818,股吧)金融市場部分析師周茂華表示，多家銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮到房貸客戶眾多、分散，批量轉換方式節約資源、提升辦理效率；但為避免不必要的糾紛，還是需要通過各種途徑確保客戶知悉。
對於選擇哪種方式，中國民生銀行(600016,股吧)首席研究員溫彬指出，不管是固定利率還是LPR，都存在著利率風險。如果借款的期限比較短，以前的房貸利率又較高的話，可以選擇LPR，這樣房貸利率月供就會有所減少，即便未來LPR上升，也可以提前還款。對於期限較長、以前貸款利率本身很低的，可以選擇固定的房貸利率，這樣月供成本鎖定，可以更好地安排個人的家庭收支情況。