審批貸款二手房

1. 買二手房按揭貸款需要怎麼辦理需要哪些材料

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

2. 中國銀行二手房貸款審批要多久

審批大概兩周左右。在中國銀行申請貸款後，需要經過審批，銀行審批資料需要3個工作日，審批期大概需要10天左右，辦理抵押登記差不多需要一周時間，等待放款也差不多需要一周左右，辦好抵押後，放款還需要2個工作日左右的時間，所以總體時間大概需要1個月左右的時間，但具體時間需要與中國銀行貸款經辦網點進行確認，不同的城市情況不一樣，所以放款時間也是不一樣的。以當地網點給出的時間為准。
拓展資料：
一、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
二、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
三、公司金融業務為中國銀行業務利潤的主要來源，它基於銀行的核心信貸產品，為客戶提供個性化、創新的金融服務。2007年，公司金融繼續以完善客戶服務體系、促進業務整體聯動、加強產品創新及實施管理轉型為重點，組建公司金融板塊，加強條線管理。中國銀行實行服務重點大型優質公司客戶的發展戰略，關注於與大型優質客戶的長期合作關系，同時明確中小企業業務是公司金融業務的重要組成部分，致力成為中小企業高效、專業、能夠滿足全面需求的合作夥伴。

3. 二手房交易可以銀行審批貸款嗎

隨著社會經濟不斷的發展，在現實生活之中，我們會遇到各種各樣的問題，尤其是針對於二手房交易可以銀行審批貸款嗎，也是讓很多朋友對此表示非常疑惑的，實際上我們要知道，我們買賣二手房也是可以去銀行申請相應的審批貸款的，而且我們只需要等待一定的時間，就能夠獲得相應的貸款。

綜上所述，我們可以明顯的知道，在現實生活之中，我們在買賣二手房的時候是可以去銀行申請相應的審批貸款的，而且在貸款的時候買賣雙方都必須要去到現場了，並且雙方也要准備好相應的資料，給銀行進行相應的審批。

4. 二手房房貸多久能審批下來

二手房貸款審批一般15個工作日左右就可以審批下來了。但是不同的銀行具體的審批時間也是不一樣的。二手房貸款買賣雙方商議好房價之後，簽訂合同，需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證等到房管部門先進行網簽，之後再到銀行簽訂貸款合同然後申請貸款。

二手房按揭貸款流程是怎樣的?

1、申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委託授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，並出具評估書。

2、簽署借款合同,支付首付款。

3、銀行內部審批。

4、如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。

5、抵押登記辦完之後，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。

6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。

買二手房貸款時需要注意些什麼?

1、注意二手房的貸款額度。

如果購房者想要貸款購買二手房的話，就要注意二手房的貸款額度，因為貸款購買二手房和貸款購買新房是不一樣的，在計算貸款額度的時候雖然都是百分之七十，但是新房是以合同價為準的，而二手房貸款額度除了要參考合同價之外，還需要看房子的評估價值，最後取兩者之間的低值作為貸款基數。而二手房評估價往往是低於合同價(市場價)的，所以購買二手房的朋友，需要准備更多的首付款。

2、要妥當選擇貸款銀行。

貸款購買二手房的時候給我幫助，可以自行選擇貸款銀行，但是購房者要注意的是，各個貸款銀行所提供的業務品種不一樣，收費標准也不一樣，對於借款人的要求也不同，不僅如此，貸款額度和貸款期限也不同。所以對於購房者來說，一定要根據自己實際的情況選擇服務好、收費低、手續簡單的貸款銀行。

3、選擇適合的還款方式。

對於貸款購買二手房的購房者來說，在選擇還款方式的時候一定要選擇合適的還款方式，現在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款。等額本金還款的利息比較低，但是每個月的還款數額不一樣，每個月還款的金額逐月減少。他本息還款的利息比較高，但是每個月還款的數額是相同的，適合穩定收入的借款人。

5. 中國銀行二手房貸款流程有哪些

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6. 二手房房貸審批通過了就意味成功了嗎

不一定成功了。
二手房房貸審批通過了，用戶還需要等待放款，放款成功才能算貸款成功，沒有放款之前都存在一定的變數。比如說，用戶的二手房貸款申請的商貸，通過了貸款審核，簽訂了房貸合同，但是銀行放款額度不足長期不放款，這就不能算借款成功。
因此，二手房貸款通過了審核，用戶只能耐心等待銀行放款，如果長時間不放款，請主動與房貸銀行聯系。
【拓展資料】
申請房貸需要注意什麼？
1.准備申請材料。市民在向銀行遞交貸款申請前，應預先准備有關申請資料。如果他們不知道需要什麼材料，可以在銀行櫃台咨詢或打電話給銀行的網上客戶詢問。應注意借款人不得提交虛假、虛假的申請材料，否則將被列入銀行黑名單。
2.了解最新的抵押貸款政策。為了遏制房價過快上漲，各地都在不斷調整抵押貸款政策。 面對最新的抵押貸款政策，即使有錢也不一定能買到房子。 因此，對於每個購房者，特別是那些剛需購房者，應該更加註意當地房貸政策的變化。
3.選擇最經濟的銀行。即使是最適合的銀行，這意味著市民不必選擇開發商指定的銀行。為了節約購房成本，市民應選擇利率最低、貸款期限最長、貸款金額最高、審批程序最快的銀行。因此，公眾可以提出更多的問題，選擇最適合他們的銀行。
4.注意公積金的繳存。公積金貸款利率遠遠高於商業貸款利率，在住房貸款利率不斷浮動的情況下，市民要儲蓄抵押款，最大限度地利用公積金賬戶余額無疑是貸款的最佳選擇。 因此，在申請節約儲金貸款時，一定要注意賬戶的額度以及繳存情況。
5.確保穩定的經濟來源。除了就業穩定外，借款人的銀行流動也需要穩定。銀行對向資金流動大起大幅的借款人提供貸款更加謹慎，可能會減少貸款額度，甚至乾脆拒絕向借款人提供貸款。

7. 二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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8. 二手房貸款審批與付首付順序是什麼

先付首付。揭貸款購買二手房，對於是要先付首付簽合同，還是在過戶時再付首付，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。一般是在過戶的時候付首付。 要是你貸款買一手房的話，一般給了首付之後，得等到還完款了，你才可以拿到房產證。

(8)審批貸款二手房擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。