『壹』 如何理解澳洲購房貸款只還息不還本
在澳洲貸款購房，通常會被推薦“只還息的方式”（interestonlyrepayment，簡稱I/O），不了解澳洲貸款的人士會誤解I/O要償還更多的錢。由於澳洲有對沖賬戶，所以I/O只是資金流動性更強，比常規的每月連本帶息還款(principalandinterestrepayment，簡稱P&I）更合適。
在利率不變的情況下，月供不變，但實際支付的利息會隨著本金的償還每月減少。
2.只還利息（I/O）
一樣的假設條件，只是前5年選擇只還利息，那麼前5年每月利息1667澳元，前5年的總利息約為10萬。5年後轉為P&I，就相當於25年還清貸款，這25年總利息成本291700澳元，外加之前10萬，按揭總成本為391700萬澳元，算起來比一直用P&I多付32380澳元。
但是要注意由於對沖賬戶的存在，所以假設每個月分別存入720、723、725......(具體數目參照上表的每月所還本金)進對沖賬戶里，那30年下來實際支付的利息與P&I一樣。但是好處是30年裡選擇I/O的資金流動性比P&I強，P&I可支配資產為0。
所以相對而言選擇I/O比P&I更適合，手頭富裕的時候可以存點進對沖賬戶，不充裕就只還利息。當然收入狀況允許的情況下可以選擇P&I，優勢在於申請下一套房屋貸款時可以借到更多的錢。國內尚沒有“只還息不還本”的形式所以國人比較陌生，但在澳洲本地早已被成熟普遍地使用了。要注意目前澳洲四大行不貸款給海外收入的人士，貸款有一定難度。
『貳』 如何理解澳洲購房貸款只還息不還本
目前澳洲本土很多銀行，包括在澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。這使得國內無法全款購房的買家很慌，尤其是已經支付了首付款的買家更是擔心，那麼現在購買澳洲房產還可以貸款嗎，答案是可以的，所以對於需要貸款購買澳洲房產的中國人來說，還是有辦法的。
對於澳洲房產貸款來說，這兩年開始相對比較麻煩了，在2016年4月以前，大家都可以非常容易地獲得澳洲當地銀行70-80%的貸款。但是到目前為止，澳大利亞的四大主要銀行相繼停止了給海外買家進行貸款的業務。
為什麼澳洲各銀行紛紛拒絕貸款
這其實主要還是因為海外購房者自身存在一些問題，從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百中國人在申請海外房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。由於澳洲銀行當時對中國人提供的材料審核非常寬松，行業內的一個普遍看法是，做假材料比提供真實材料還要節省時間，效率更高。
於是，澳洲各銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道，包括澳大利亞四大銀行：ANZ銀行、Commonwealth銀行、Westpac銀行宣、NAB銀行。這種情況逐步蔓延至澳洲其他非銀行類金融機構。他們採取的措施都是先不斷提高面向海外人士的貸款要求，最後宣布完全拒絕海外人士貸款申請。
澳洲房產貸款的途徑還有哪些
既然澳洲本土銀行無法貸款，那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他的貸款途徑呢，答案是有的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。
銀行貸款和基金貸款的區別
銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，並且往往需要貸款申請人和銀行有其他的業務關系。
基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，適合因各種原因無法通過銀行審核的投資者或者是當作過橋貸款使用。
在選擇貸款渠道時也需要謹慎，雖然像這樣可以提供房貸產品的平台有很多，但也有好壞之分，貸款產品差異還是挺大的，所以選擇的時候要多了解，多比較，選擇可靠的平台。
澳洲房產貸款條件需要滿足哪些
要想貸款當然也不是沒有條件的，那麼澳大利亞買房貸款條件需要滿足哪些呢？這方面貸款機構不同，金融產品不同，所需材料可能會有所不同，但是基本需要下面這幾個方面材料。
1、貸款人資產：這方面一般包含原有房產，存款，汽車，財物等；
2、貸款人債務：需要提交貸款人其它貸款情況，其它負債情況；
3、貸款人收入：需要了解貸款人的薪資水平以及其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、貸款人支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明； 澳洲房產貸款利率是多少
在貸款方面，澳洲房產貸款利率則是大家比較關心的問題，那麼澳洲房產貸款利率是多少呢？在這方面，每個銀行可能不同，還可能會根據貸款者的個人情況而定，澳洲房屋貸款一般可以分為浮動利率和固定利率，一般固定利率要比浮動利率更高一些。
對於購買澳洲房產貸款問題，以上作了詳細的介紹，如果您還有什麼問題或者疑惑，可以直接進行咨詢，我們將有專業的澳洲購房顧問為你一對一進行專業的講解。
『叄』 怎樣在澳大利亞貸款買房
澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。
同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
通常海外人士向澳洲申請貸款的百分比為60-80%，貸款的額度取決於貸款人的工資收入，固定/非固定資產等。每一個貸款人都有專門的貸款律師 (Financial Broker) 來幫助解答相關問題，而每個人的財產情況皆不相同，所以還是要找尋貸款律師來問詢啦~
註：3月21日，中國人貸款最多的銀行Westpac Group公布新的政策：
-貸款申請人生活在澳洲，使用澳洲收入，持有銀行接受的簽證類別，貸款Yes，但是要受到FIRB 限制。
-貸款申請人生活在澳洲，使用海外收入，貸款No.
-貸款申請人生活在澳洲，不論使用海外或澳洲收入，持有銀行不接受的簽證類別，貸款No.
-貸款申請人生活在澳洲，使用海外收入，貸款No.
-貸款申請人生活在海外，使用澳洲或海外收入，貸款No
『肆』 澳洲tr買房貸款利率多少
1.79%起。
澳洲銀行通常會為客戶提供比宣傳價格更優惠的房貸利率，您可以進行評估；實際折扣會根據貸款金額及還款能力而有所不同。
低利率並不是房屋貸款的全部和最終目的。貸款的其他方面，包括其特點和費用，也會對您的成本和產品的整體質量產生影響。在衡量你的選擇時，你還可以考慮貸款的比較利率，這是一個百分比率，旨在代表每年貸款總成本的更接近估計。比較利率通常會考慮到利率以及大多數前期和持續的費用和收費。它有助於客戶確定貸款的真實成本。
『伍』 澳洲房屋抵押貸款需要哪些材料
雖然澳洲的貸款機構不同，貸款金融產品不同，但所需要准備的材料差別不大 ，貸款機構要求提供材料主要是分析海外投資人的財務狀況以保證自己貸款資金的安全，不管銀行要求什麼材料，主要是需要購房人提供的四個方面的信息：
1、資產部分：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務部分：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等；
4、支出部分：生活開支，撫養子女支出，旅遊及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可；
此外，投資人還需要提供身份證明，也就是 100 points ID 。目前銀行的新政策規定：貸款申請人需要提供護照（70分），駕駛證（40分）。
『陸』 澳洲買房貸款60萬月供多少
澳洲貸款利率只需要付20%就可以了，像二手房的話最低30%。貸款60萬，想要計算月供的話需要看貸款多少年。利率一般都是長期貸款基準利率4.16%。那月供都是要看不同形式的貸款不同形式，利率是不同的，而且要看貸款年限是多少，是10年還是20年，一般來說貸款年限越長那麼月供壓力也會越小。
一、澳洲住房貸款需要多少首付
存一套房子需要的金額各不相同，但通常至少需要房子價值的5%，也就是95%的貸值比。然而，為了避免向貸款人支付抵押保險，大多數貸款人會要求提供財產價值20%的存款。95%房貸是一種房子貸款，借的是房子價值的95%，也就是說只需要5%的押金。這類貸款讓人們更容易存錢買房，因為5%遠低於貸款機構要求的20%的標准。並非所有貸款機構都允許95%的住房貸款。要獲得95%的住房貸款，需要能夠證明你有很強的還款能力，因為將支付比20%的抵押貸款更多的利息。想買的房子可能也需要合理。
二、抵押金額是如何確定的
在澳洲，銀行可以借給你的抵押貸款金額完全取決於以下因素：個人或家庭總收入、現有貸款負債的償還費用、每月生活費用和新貸款費用。當所有的總收入等於總支出時，新的貸款額就是你能從銀行借的最大貸款額。換句話說，在考慮新的貸款金額後，你的總收入必須大於你的總支出。每個銀行或信貸機構對收入、生活成本、現有債務支出和新貸款支出有不同的計算方法。小機構往往可以採用較高的收入和較低的支出計算方法，因此可以獲得較高的貸款金額。
最後澳大利亞的房價還是挺高的，但是也有些其他國家的人會想要購買澳洲的房子，這樣也是可以的，只要滿足一些條件，同樣是可以在澳洲進行購買房子的。
『柒』 澳大利亞買房可以貸款嗎
很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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『捌』 澳洲房產常見的購房貸款種類有哪些
簡單的說下澳洲購房的貸款吧：
目前對於海外買家，澳洲四大銀行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不給做貸款的，其中CBA是從來沒有給海外買家做過貸款的。但是上有政策下有對策，在澳洲的Broker（貸款師）的手裡總是有那麼些名額的，雖然不多，但是基本可以買足不少人的貸款需求。除此之外，還有如下銀行可以辦理貸款：
1、澳洲的匯豐銀行是可以給海外買家做貸款的，前提是要在國內的匯豐銀行開設一個卓越理財賬戶，在賬戶里存50萬人民幣，半年。即可去澳洲的匯豐銀行辦理至多60%的房貸，利率在5%左右，本息同還。
2、在澳洲的中國銀行業可以給海外買家做房貸，額度至多70%，但是需要在賬戶里存15萬澳幣，貸款的時候還需要付1萬5左右的手續費，貸款利率同四大銀行。
3、新加坡大華銀行可以做澳洲房貸。額度至多50%，利息最低可以達到3.5%，但是對於申請人的資質要求比較高。
4、部分的基金貸款，但是基金貸款的貸款利率就比較高了，一般從6.95%到8.95%不等。
5、還有個外掛方式，澳洲有個房地產開發商叫Meriton，美麗通，老闆是澳洲首付，這家開發商很牛氣，開發的時候不用向銀行貸款。在買家購買他們項目的時候，還能提供房貸。目前至多可以貸到85%，5%的貸款利率，只還利息。但是目前這個政策是2年期的一個貸款。2年之後繼續給貸，還是換成銀行貸款要到之後看了。
基本以上就是目前澳洲房產可以貸款的所有途徑了。目前澳洲市場是這樣的，墨爾本的公寓是肯定貸不到款的。所有的別墅，土地可以做至多70%的貸款，建築不一定。但是目前有Broker給出的是可以做到house&land package的至多60%的貸款，走的是匯豐銀行。
下面一張圖會給出某個貸款師機構給出的貸款產品和利率（關鍵部位已打碼，絕非做廣告）
本息同還，很好理解，和國內的等額本息是一個概念。
至於何為只還利息，可以這樣簡單的了解下。澳洲銀行提供一種至多5年只還利息，然後本息同還的產品。這樣可以在前5年降低還貸壓力，但是總的來說是要比本息同還多還一些的。然後因為澳洲銀行之間會搶生意，所以可以在只換利息的3年後選擇轉貸，換一個銀行，這樣的話5年的只還利息時間又刷新了。如果是單純的作為投資，可以利用這一點，通過不斷的轉貸，達到只換利息不換本金的目的。降低現金流的壓力。通過高額的租金，每年還能有正向的現金流。不過目前這種方式的貸款利率較高，一般不推薦，選擇一種利率較好的本息同還，也能一定程度上保證現金流。
以上，望採納。
『玖』 知道的告訴我澳洲房貸方式有幾種
1、首付款是交給開發商的。銀行不需要收首付款。
2、擔保人是必須要有的，你可以找你的親戚或者要好的朋友，因為有你的房子抵押，一般不會有問題的。 3、至於找代理人的事，建議如果不是十分著急的話，還是自己辦完再走吧。
4、你需要的證件：身份張、戶口本、單身證明、收入證明。房產證辦下來後抵押在銀行的，單款還清後給你。 5、至於貸款，年限越少，你還得利息就越少，
目前來說澳洲澳洲買房貸款政策主要有三種形式：
第一種Table Loan，是最常見的還款方式，每個月的還款數目不便。還款初期大部份款項用作支付利息，小部份還本。直至貸款本金逐漸減低，每月所付利息也逐漸減少，還本數目漸漸提高。
第二種是Recing Loan，這是把貸款本金依還款期數平均分配，每期還一定額本金加所應付利息。這種方式還本比較快，長時間亦會省利息。但是初期的還款數目會比較高，如果款額是大的，對於買家壓力會很大。
第三種是Interest Only Loan，還款方式是還息不還本。這是一種短期貸款，還款時間不超過三年。每次還款只還利息，數目較低，到期滿時一次過付清本金。適用於正在興建新屋，在新屋建成可入住時，出售舊屋來清付貸款本金。
在購買物業之前，可向銀行申請貸款預先批核。銀行會根據購買的價錢范圍給你提出合適的建議。在澳洲買房貸款方式多種多樣，選擇合適的貸款方式有助於你理財，還需要知道放款貸款的稅是可以退還的。