單位住房貸款

① 中國人民建設銀行房地產信貸部單位住房貸款暫行辦法

第一章總則第一條根據《中華人民共和國銀行管理暫行條例》、《借款合同條例》及有關政策、法規，特製定本辦法。第二條單位住房貸款是以支持住房制度改革、提高住房資金使用效益為目的，由房地產信貸部向單位發放、專門用於住房的貸款。第三條房地產信貸部根據國家有關方針、政策和批準的信貸計劃，向符合貸款條件的單位發放住房貸款。任何單位和個人不得強令銀行發放貸款。第二章貸款的種類和用途第四條單位住房貸款分為集資合作建房貸款、房改單位貸款、房管單位貸款、商品住房開發貸款和其他房改貸款五種。第五條集資合作建房貸款是為企事業單位和職工（包括住房合作社）共同集資合作建造住房提供的貸款。第六條房改單位貸款是為進行住房制度改革的企事業單位購買或建造住房提供的貸款。第七條房管單位貸款是為房管單位及其附屬企業進行正常生產或經營提供的流動資金貸款。第八條商品住房開發貸款是為房地產開發企業開發商品住房提供的流動資金貸款。第九條其他房改貸款是為商品住房配套設施建設提供的貸款。第三章貸款的對象和條件第十條單位住房貸款的對象是：
一、住房合作社；
二、進行住房制度改革的企事業單位；
三、房管單位及其所屬企業；
四、房地產開發企業。第十一條申請單位住房貸款的企事業單位，必須具備以下條件：
一、經有權部門批准，工商行政管理部門注冊登記（行政事業單位除外），具有法人資格，實行獨立核算。
二、有健全的財務管理和經濟核算制度，按規定及時向房地產信貸部報送有關資料。
三、具有經有權部門批準的購建住房計劃或商品住房及其配套設施開發計劃。
四、申請集資合作建房貸款和房改單位貸款的單位，必須將全部房改資金存入建設銀行房地產信貸部，並設立專項結算帳號。
五、申請流動資金貸款的單位，需要有一定比例的自有流動資金，並建立了自有流動資金補充制度。
六、申請房管單位貸款的單位，必須在建設銀行房地產信貸部開立基本結算帳戶。
七、貸款用途正當，確有財產物資保證，具有按期償還貸款本息的能力。第四章貸款期限和利率第十二條集資合作建房貸款的期限一般為1至3年，最長不超過五年；房改單位貸款的期限為1至3年；房管單位貸款、商品住房開發貸款和其他房改貸款的期限一般不超過1年。第十三條集資合作建房貸款的利率可以在同期基本建設投資貸款利率的基礎上適當優惠，其下浮幅度不得超過10％；房改單位貸款的利率按同期基本建設投資貸款利率執行，房管單位貸款、商品住房開發貸款和其他房改貸款的利率按同期建築業流動資金貸款利率執行。第十四條貸款利息每季結算一次。逾期貸款加息和挪用貸款罰息，均按人民銀行有關規定執行。國家利率調整時，應從國家規定的統一調整貸款利率日起，執行新的貸款利率。第五章貸款的發放與回收第十五條貸款銀行發放集資合作建房貸款的比例，一般不得超過該項合作建房投資額的40％；發放房改單位貸款、商品住房開發貸款和其他房改貸款的比例，一般不得超過該單位購建房投資額或該項目投資額的30％。第十六條借款單位應認真填寫《單位住房借款申請表》，並附貸款條件中要求的材料，以及必要的文件說明。經貸款銀行審核批准後，借貸雙方簽定借款合同。第十七條借款合同是具有法律效力的文件，各方必須嚴格遵守。如有違反合同的現象，按合同中規定的條款處理；若合同中沒有明確規定，按《借款合同條例》中有關規定處理。第十八條貸款銀行一般應要求借款單位提供財產抵押或第三方不可撤銷擔保。實行租賃或承包經營的借款企業，必須辦理財產抵押或第三方不可撤銷擔保。第十九條借款單位辦理財產抵押手續，必須經公證機關公證，費用由借貸雙方承擔。抵押物必須辦理保險，保險期限不得短於貸款期限，並需明確受益人為銀行。抵押期間保單由貸款銀行保存。保險及保管費用由借款單位承擔。第二十條承擔第三方不可撤銷擔保責任的保證人，必須具有足以償還借款的財產。借款單位不履行合同時，由擔保方連帶承擔償還貸款本息的責任。第二十一條貸款銀行應按照合同規定的用款計劃一次或分次將貸款轉入借款單位帳戶。因銀行責任，未按合同規定提供貸款，應按違約數額和延期天數，每天付給借方萬分之三的違約金。

② 怎麼辦理住房貸款

1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
《個人住房貸款管理辦法》第九條：申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的二倍。

③ 買行政事業單位房子可以貸款嗎

事業單位的職工，只要連續、正常繳納住房公積金滿半年以上，就可以申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款，還必須符合以下條件：
1、借款人具有在本市行政轄區內購買、建造、翻建、大修自住住房的行為，且手續齊備、合法;
2、借款人具有完全民事行為能力，並且具有在本市的常住戶口或有效居留證明;
3、借款人有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款人在申請貸款時，已在管理中心連續足額繳存住房公積金12個月以上，且繼續正常繳存;
5、購買住房的，需已付清了購房價格30%的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，需已完成建設投資30%以上;
6、借款人同意用所購、建的住房及其他價值相當的住房作為貸款的抵押或提供符合本實施細則規定的其他合法、有效的保證方式進行擔保;
7、借款人無影響貸款償還能力的債務。

④ 事業單位住房公積金可以貸款嗎

事業單位的職工，只要連續、正常繳納住房公積金滿半年以上，就可以申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款，還必須符合以下條件：
1、借款人具有在本市行政轄區內購買、建造、翻建、大修自住住房的行為，且手續齊備、合法;
2、借款人具有完全民事行為能力，並且具有在本市的常住戶口或有效居留證明;
3、借款人有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款人在申請貸款時，已在管理中心連續足額繳存住房公積金12個月以上，且繼續正常繳存;
5、購買住房的，需已付清了購房價格30%的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，需已完成建設投資30%以上;
6、借款人同意用所購、建的住房及其他價值相當的住房作為貸款的抵押或提供符合本實施細則規定的其他合法、有效的保證方式進行擔保;
7、借款人無影響貸款償還能力的債務。

⑤ 中國銀行住房貸款流程

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑥ 企業單位員工申請住房公積貸款 要具備哪些條件和程序

職工申請住房公積金貸款應具備的條件、需提供的資料：
（一）申請人具有本市常住戶口或本市有效居留證明，具有完全民事行為能力；
（二）申請貸款時，連續繳存住房公積金一年（含）以上，公積金賬戶余額達到2000元以上:借款人住房公積金連續繳存時間，按下列規定計算：
1、借款人在申請住房公積金貸款前，先後在兩個（含）以上單位正常連續繳存住房公積金，並已辦理轉移合並手續的，繳存時間可連續計算。
2、由於借款人原因或其所在單位的原因中斷繳存住房公積金達到三個月（含）以上的，在重新繳存後又一次性補繳的，不屬於按月連續繳存的情形。
（三）有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
借款人在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫（以下簡稱個人徵信系統）中有不良記錄的，按以下辦理：
受委託銀行調閱借款人個人徵信系統記錄，存在不良信用記錄，屬於下列情形之一的，應當當場告知借款人不予貸款。
1、借款人的不良記錄屬於惡意行為的。經善意催要、告知，仍未及時歸還的行為為惡意行為；
2、借款人有多筆貸款，借款人及共同還款人的合法收入不足以償還多處貸款能力的；
3、申請貸款時，逾期貸款或信用卡逾期尚未歸還的。
4、借款人欠還貸款累計達到或超過3期的。
（四）同意以所購買、建造的房產價值全額作為抵押；購買按揭商品房的，該房地產開發企業須為購房人作階段性擔保；
（五）申請再次住房公積金貸款的，原則上應還清上次住房公積金貸款，兩次累計貸款額不得超過貸款最高限額且公積金賬戶余額應達到累計貸款額的十分之一以上；
借款人申請再次住房公積金貸款時，有下列情形之一的，不能再次申請住房公積金貸款。
1、以往住房公積金貸款時，因違約或有不良還款記錄的；
2、借款人或共同借款人對同一套住房已申請過住房公積金貸款的（含婚前或離異）。
申請住房公積金貸款需提供的資料：
一、借款人與共同申請人身份證、口本簿（含首頁、戶主頁）原件及復印件2份（夫妻不在同戶籍的還應提供結婚證原件和復印件2份），原件受託銀行核對後退回借款人。未婚、離異、喪偶的單身職工應提供民政部門出具的未婚證明原件或未再婚證明原件一份及一份復印件，出具的未婚（未再婚）證明沒有註明有效期的，證明有效期限為一個月。
共同參與住房公積金貸款的借款人的子女或父母應提供的資料：
1、戶口簿能夠證明共同申請人與借款人同戶籍關系的，提供戶口簿原件及二份復印件，共同借款人及其配偶身份證原件及二份復印件。原件受託銀行核對後退回借款人；
2、共同借款人及其配偶非同戶籍的提供結婚證原件及二份復印件。原件受託銀行核對後退回借款人；未婚、離異、喪偶的提供民政部門出具的未婚（或未再婚）證明原件一份及一份復印件。
3、單位出具的公積金繳存、經濟收入證明原件一份及一份復印件。
二、借款人及配偶收入證明、公積金繳存證明原件2份。
三、提供真實購房資料，同時應使用所購住房提供抵押擔保。使用自有非所購（建）房產抵押的應提供擔保公司擔保材料。
（一）購買按揭商品房、經濟適用住房和集資房的提供下列資料：
1、已備案的《商品房買賣合同》、經濟適用住房購買合同或集資協議原件一份及二份復印件。原件在貸款審批後由受託銀行退還借款人；購買的住房為按揭的，提供已備案的買賣合同原件一份及一份復印件，開發企業應在《個人住房公積金政策性貸款申請表》的保證人聲明欄內簽章作階段性擔保，並提供按揭擔保書一式兩份。
2、提供首付30%以上的購房款收據或購房發票、契稅發票原件及二份復印件，原件在貸款審批後由受託銀行退還借款人。
（二）購買二手房應提交下列資料：
1、已備案的房屋買賣契約原件及二份復印件。原件在貸款審批後由受託銀行退還借款人。
2、提供購房契稅發票原件及二份復印件，原件在貸款審批後由受託銀行退還借款人。
3、提供所購住房房地產價格評估報告兩份。
（三）翻建、大修自住住房應提交下列資料：
1、提供房產管理部門出具的危房鑒定報告原件和復印件一式兩份。原件在貸款審批後由受託銀行
退還借款人。
2、提供工程預（決）算報告一式兩份。
3、提供所修建住房房地產價格評估報告兩份。
（四）自建住房應提交下列資料：
1、提供縣級規劃管理部門出具的規劃許可證原件、國有土地出讓使用證原件及復印件一式兩份。原件在貸款審批後由受託銀行退還借款人。
2、提供工程預（決）算報告一式兩份。
3、提供所建住房房地產價格評估報告兩份。

⑦ 單位房如何辦理住房公積金貸款

一、身份證二、單位介紹信或證明三、婚姻關系證明。

⑧ 住房公積金買房貸款怎麼貸

法律分析：
住房公積金貸款買房手續包括：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押 保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押 保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。(5)簽訂借款合同。 那裡的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

衍生問題：
住房公積金貸款額度怎麼算？
公積金貸款額度貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

⑨ 怎樣申請住房貸款

一、申請個人住房貸款的條件：

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

二、申請個人住房抵押貸款的流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

(9)單位住房貸款擴展閱讀：

申請個人住房貸款所需材料

一、有效身份證明

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；

2、戶口本（原件復印件一份）；

3、結婚證（原件及復印件一份）；

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；

6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

二、收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料

1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；

2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；

3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；

4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；

5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。

參考資料：住房貸款—網路