❶ 在大連買房，首套貸款與二套貸款有哪些差異
首套房和二套房的差別在首付比例和利率2個方面。
首套房，公積金貸最低首付2成，商貸最低3成，利率為基準利率或者有折扣
二套房，公積金貸首付6成，商貸首付4成，利率均上浮
❷ 在大連購第二套房，但是是首次貸款，首付多少有多少的優惠
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
❸ 大連放寬房貸政策 首套房認定標准「認貸不認房」
在5月5日，大連市政府辦公廳公布《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《意見》），涉及棚戶區改造、住房公積金惠民、普通商品住房認定、二手房交易營業稅變更、房貸門檻降低、住房供地規模管控、老年及人才住房保障、完善基礎設施配套建設、加大招商引資力度、房地產交易信息日報制度建立、簡化相關審批流程等方面，旨在支持居民自住和改善性住房需求。
據悉，《意見》中明確放寬了房貸政策。其中，包括住房公積金貸款和商業貸款，除了都執行「認貸不認房」，即房貸已還清，再次申請房貸，視為「首套」外，對首付和貸款利率進一步明確。
《意見》調整了普通商品住房認定標准。位於中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區，容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下，單套總價300萬元以下的普通商品住房，可享受稅收優惠政策。其他區市縣、先導區根據本地區具體房價水平，合理確定普通商品住房認定標准。
《意見》還明確，從現在起至2015年底，房交會期間個人購買參展企業銷售的商品住房並在此期間進行房屋合同備案的，在取得房屋所有權證時，政府給予購房獎勵。購買90平米以下的(含90平米)，每平米獎勵30元；購買90-144平米(含144平米)，每平米獎勵50元；購買144平米以上的，每平米獎勵150元,最高獎勵不超過3萬元。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 大連公積金貸款首付比例是多少
法律分析：首套房公積金貸款購買新建商品房(一手房)面積90平米以下的普通住宅,首付比例不低於20%;首次購買面積90平米以上的普通住宅,首付比例不低於30%;首次購買二手房面積90平米以下、房齡五年以內的普通住宅首付比例不低於30%;首次購買面積90平米以上的或房齡超過五年的二手房,首付比例不低於40%;二套房公積金貸款首付比例不低於60%。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❺ 大連限購政策
法律分析：根據我國法律規定，非本市戶籍居民家庭在本市主城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房；非本市戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明。通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
法律依據：《大連市人民政府辦公廳關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》一、堅持因城施策，分類調控
（一）中山區、西崗區、沙河口區及高新園區防止房價過快上漲，實行住房限制性政策。
1. 實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（以下簡稱中心城區）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新園區（以下簡稱限制區域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。因回遷安置、繼承、司法判決等方式取得的住房，不在限購范圍（詳見市國土房屋局網站www.gtfwj.dl.gov.cn公布的實施細則）。個人所得稅或社會保險證明、婚姻登記狀況、戶籍證明等材料由相關部門在市不動產登記中心聯合組成服務窗口，實現「一站式」服務，按各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為准，二手住房以完稅憑證出票時間為准。
2. 嚴格新購住房上市交易。凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。（責任單位：市國土房屋局）
3. 實施差別化住房信貸政策。中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%,貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%;已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%.貸款利率按照銀行相關規定執行。（責任單位：大連銀監局、中國人民銀行大連中心支行、市住房公積金管理中心）
4. 加強住宅用地購置資金監管。在中心城區購置住宅用地的競買保證金和地價款須為自有資金，不得為開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等資金。（責任單位：市國土房屋局、市土地儲備中心、大連銀監局、大連保監局）
（二）其他區市縣、先導區因地制宜，加強房價和市場監測分析，推進房地供需平衡，促進商品住房庫存去化周期達到合理水平。（責任單位：甘井子區政府、旅順口區政府、普蘭店區政府、瓦房店市政府、庄河市政府、長海縣政府、金普新區管委會、長興島經濟區管委會、花園口經濟區管委會）
❻ 大連 開發區買二手房首套房貸款有優惠嗎商業貸款
1、首套房購房只有利率優惠，全國的大規定是不低於7折基準利率，各地行使的一般都是8.5折；
2、因為你是二手房，二手房涉及到一個評估價的問題，假設購房總價100萬，評估價80萬，最終貸款的認定按80萬計算，首套首付2成就是（100-80）+80*20%=36萬首付，只能貸款64萬，按照基準利率8.5折計算；
3、具體目前你貸款的情況需要你提供更多資料，或者你去中介店面、銀行都能咨詢到當下貸款的最新情況、政策及個人貸款資信等；
希望對你有所幫助~
❼ 我是外省人，想在大連買房，請問需要哪些手續
外地人在大連購房，在購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
根據大連市人民政府辦公廳下發的《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》第一條 實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新園區的住房。
非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
(7)大連首套房貸款政策擴展閱讀：
《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》第三條 實施差別化住房信貸政策。中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%,貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。
在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%;已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%.貸款利率按照銀行相關規定執行。
❽ 外地人在大連買房需要滿足什麼條件
外地人在大連買房需要滿足的條件：
1、如果在當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。
2、對年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
3、購買個人房產一般需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
(8)大連首套房貸款政策擴展閱讀
大連買房政策：
1、那對於購買首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1．5％。
對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。
2、對二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。
不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。