1. 廣州市居民購房儲蓄與購房抵押貸款試行辦法
第一條為配合本市住房制度改革和住房公積金制度的實行，支持和鼓勵幹部、職工或其他個人購買自住房，以加快住房解困和進一步推進住房商品化，根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》精神，結合本市的實際情況，特製定本辦法。第二條本辦法適用於在本市行政區域內有正式戶口的幹部、職工和其他人員。第三條本辦法由中國人民銀行廣州分行負責監督和統籌協調，中國人民建設銀行廣州分行、中國工商銀行廣州分行、交通銀行廣州分行具體實施。第四條購房儲蓄與購房貸款實行存款自願、取款自由；先存後貸、存貸結合和借款專款專用、房產抵押、分月償還的原則。第五條購房儲蓄種類與利率：
購房儲蓄分人民幣零存整取、整存整取和活期三類。
零存整取期限為一年、二年、三年、四年、五年，按月均存，到期一次支取本息。
整存整取期限分為半年、一年、二年、三年，一次存入，到期一次支取本息。
購房儲蓄利率參照城鄉居民儲蓄存款相應類別、檔次的利率執行（零存整取二年期利率按一年期利率加利率年限步級差計算。余類推）。第六條凡同時具備下列條件的幹部、職工及其他個人，均可向存款銀行申請購房貸款：
（一）具有本市正式戶口；
（二）在存款銀行有規定額度並專戶儲存的購房儲蓄存款；
（三）有固定工作和穩定的經濟收入以及具有償還借款的能力；
（四）具有購買自住住房、解困房、廉價房或商品房（不包括房改購買公有住房）的合同、協議或其他證明文件；
（五）同意以所購房產作抵押。第七條購房貸款的額度：
儲戶的購房儲蓄存款達到擬購住房房價30％以上的，可以向存款銀行申請最高額度為房價70％的貸款。
有資格購買利用住房公積金建造的廉價房的儲戶，其購房儲蓄存款達到擬購廉價房房價20％以上時，可以向存款銀行申請最高額度為房價80％的貸款。第八條貸款銀行可參照儲戶在該行購房儲蓄存款的種類與存期，掌握下列貸款期限：
（一）整存整取購房儲蓄三年到期後，儲戶可以申請一年至十五年期購房貸款；
（二）整存整取購房儲蓄二年到期後，儲戶可以申請一年至十年期購房貸款；
（三）整存整取購房儲蓄一年到期後，儲戶可以申請一年至七年期購房貸款；
（四）整存整取購房儲蓄半年到期後，儲戶可以申請一年至五年期購房貸款；
（五）零存整取儲蓄到期後，儲戶可以申請比該儲蓄期限長兩倍的購房貸款；
（六）活期存款儲戶可以申請一年至三年期的購房貸款。第九條銀行在其信貸資金和信貸規模條件許可時，經貸款銀行的市分行批准，在本辦法第八條規定的貸款期限內，可靈活掌握。第十條儲戶申請購房貸款，應填寫借款申請書並提交本辦法第六條規定的有關證明文件，如戶口簿、身份證、工作證、購房合同、協議書或其他證明文件、購房儲蓄存款單據等，經貸款銀行審查同意，雙方簽訂借款合同和房產抵押合同，經公證部門公證後生效。第十一條購房貸款利率按同期限的城鄉居民整存整取儲蓄存款利率加0．9‰月利率差執行，如城鄉居民儲蓄存款無相應檔次與之對應，可按相近購房貸款檔次利率，按當時國家規定利率年限步級差進行推算。
當國家調整利率時，購房貸款率也相應作調整。第十二條借款人以本人所購住房作抵押，應與貸款銀行到市房地產管理局辦理房屋抵押登記。抵押登記手續辦理後，借款人的房屋所有權證由貸款銀行保存。
借款人如以預購房產（期貨）作抵押，則必須以依法生效的預購房屋合同會同貸款銀行到市房地產管理局辦理抵押登記備案手續，並將預購房屋合同和市房地產管理局出具的備案證明交銀行保管，同時，應由售房單位作出擔保。房屋建成交付使用後，由售房單位將正式產權契證交銀行辦理抵押登記。
已抵押房產的價值扣除已作抵押價值後的剩餘部分，借款人用作其他抵押時，須經原貸款銀行書面同意。剩餘價值按該房產用作再抵押時價值的70％與所欠貸款本息余額之差計算。第十三條借款人在未還清全部借款本息前，未徵得貸款銀行書面同意，不得擅自將已抵押房產進行出租、變買或贈與。第十四條借款人必須為抵押房屋進行火險投保，並將貸款銀行列為抵押房屋保險的第一受益人。
2. 廣州房貸利率
你好，廣州房貸利率最新調整為4.25%
1.利率是指一定時期內利息金額與貸款資金（本金）金額的比值。利率不僅是決定企業資金成本的主要因素，也是企業融資和投資的決定性因素。對金融環境的研究必須關注利率的現狀和變化趨勢。
2.利率是指每期到期的利息金額與貸款、存款或借款金額（簡稱本金總額）的面值之比。借出或借入金額的總利息取決於總本金金額、利率、復利頻率以及借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人向其借來的錢所需要支付的價格，也是貸款人延遲消費而貸給借款人的回報。利率通常按一年期利息和本金的百分比計算。
拓展資料：一：什麼是房貸
1.住房貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房地產的買家、房地產業主（包括開發商/二手房業主）。 申請貸款時，評估公司和房屋抵押擔保公司也需要參與。
2.據房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的數據顯示，2010年底，我國主要一線城市住房貸款使用率均處於較高水平。 在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，近年來，越來越多的居民申請房地產抵押消費貸款，以自己名下的房產或名下房產盤活房地產。 親戚們。 「房貸」已成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
二：房貸的分類
1.個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委託貸款、自營貸款和組合貸款。委託貸款
個人住房委託貸款是指銀行按照規定要求，以住房公積金存款為資金來源，受住房公積金管理部門委託，向個人購買普通住房發放的貸款。也稱為公積金貸款。
2.自營住房貸款
個人住房自營貸款是銀行信貸資金向個人購房者發放的貸款。也叫商業個人住房貸款，各個銀行的貸款名稱也不同。中國建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3. 在廣州貸款買房需要什麼資料在哪裡辦理
一、廣州個人貸款買房的條件
個人貸款買房是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。申請個人住房貸款時，必須提供貸款。在廣州，個人貸款買房需要滿足的條件有哪些呢?
1、具有廣州當地居民戶口或在廣州有穩定的居住地，購買了社保;
2、借款人有合法穩定的收入來源，按揭房月還款額不超過月收入的百分之五十;
3、借款人有能力支付不低於房屋總價值的百分之三十的房屋首付款;
4、借款人信用良好，近期無不良信用記錄;
5、當地銀行對借款人的其他要求。
二、廣州個人貸款買房准備資料有哪些
辦理廣州個人貸款買房，需要准備以下材料：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;
3、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;;
4、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
5、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
6、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件;
7、交易住房的《房產價值評估報告》 ;
8、貸款人要求提供的其它證明文件或資料;
三、廣州個人貸款買房的方式有哪些
一般，個人貸款買房分為以下三種方式。
1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
4. 廣州按揭貸款的流程是怎麼樣的
廣州按揭貸款大概流程是這樣的：申請貸款--審批--抵押--放款。
5. 誰清楚廣州按揭貸款條件有哪些
（招商銀行）申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
6. 廣州購房貸款規定需要什麼條件
貸款買房的條件：
一、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
三、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。
貸款買房的手續：
1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
(6)廣州購房按揭貸款擴展閱讀
注意事項
在申請貸款時，借款人根據貸款利率，對自己的經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。
7. 廣州二套房貸款政策2022
2022年廣州二套房貸款政策如下：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
註：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
8. 廣州第二套房貸款首付多少
根據廣州市商品房貸款政策規定，廣州第二套房貸款最低首付款比例不得低於7成。
【拓展資料】
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執行。
2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30%。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。
9. 廣州一套房,外地一套在按揭,廣州再買還可以按揭嗎
現在是認樓不認貸的，可以做到首套。
辦理按揭買房貸款的流程1、選擇房產。2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。3、辦理按揭貸款申請。4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。8、開立專門還款賬戶。9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。10、借款人按合同規定定期還款。