⑴ 二手房如何按揭貸款
一、二手房按揭貸款辦理流程
1、第1日,遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8至10日,銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天,辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程:
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料:
(1)買賣雙方簽訂的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明;
(4)身份證、戶口簿及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。
6、劃付貸款。
(1)二手房按揭貸款全流程擴展閱讀:
借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。
房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權採取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整,逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。
⑵ 二手房過戶貸款全流程是怎樣的
買賣雙方經過協商就其一致觀點簽訂買賣協議;賣方提前還貸款贖房,之後買方選擇貸款銀行,申請二手房按揭貸款,提交資料,辦理資金監管;銀行進行審查,沒有問題後,出具《二手樓按揭貸款承諾書》;雙方向擔保公司申請贖房貸款擔保,共同簽訂擔保協議;擔保公司經過充分的調查和審核並確認沒有問題之後,雙方到公證處辦理全權委託公證;賣方抑或是買方共同給擔保公司交事先協商的擔保費、手續費;審批順利通過之後,擔保公司與銀行簽署《保證合同》。
抵押貸款銀行允許提前償還貸款之後(也有部分貸款在借貸時便申明可提前還貸),擔保公司代替賣方還貸款贖房;擔保公司經辦人員辦理贖房、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續;順利出證之後,買方向銀行辦理抵押登記手續;銀行允許放款給買方的同時,擔保公司接觸擔保責任。二手房交易是產生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中,賣房人出售房屋產權一定要干凈,以免後續給買賣雙方造成不必要的麻煩,侵害雙方及第三方的權益。具備銀行貸款的房屋,是無法進行二手住宅買賣交易的。所以,賣房人完成解抵押程序,才能順利出售二手住宅,這是交易環節的關鍵一步。
拓展資料:
一、做股票也是投資,投資者認為股票上漲並到時間獲利落地出走,或者是股票下降並有持續下降可能,出於規避損失及避免被套的風險,故而拋出。不管是哪種,避免後續一些麻煩的關鍵在於選對投資對象,不管這個對象是房產還是股票,都應該在理智的分析之後出手。買方出於自住目的,但是之後因為缺錢,或者是發現房產不符合自身實際需要的時候,就會想出手。
二、抵押中的房產可以通過4個方法順利辦理交易過戶其實,一些人購房之後,還沒有還清銀行的貸款就想把房賣出去,所以他們必須先還清貸款取消抵押,才可以實現其出售想法。就像有些人股票被套,心中急於出手,但是必須有人接手,才能夠順利脫手。一般來講,可以嘗試下面4個方式為房產解抵押:房產所有者必須先行償還銀行貸款,從而順利取消抵押,再辦理產權過戶手續。具體來講,就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議;再前公證處進行公證;待賣方付清銀行的貸款以後,買方便能夠從銀行順利取得房產證,解除抵押登記手續後,雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。
⑶ 買二手房按揭貸款流程是怎樣的
二手房按揭貸款流程:
1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委託授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件,並出具評估書。
2、簽署借款合同,支付首付款。
3、銀行內部審批。
4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。
5、抵押登記辦完之後,將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。
6、借款人按照規定的還款方式,按時歸還借款。
7、借款人還清貸款本息,解除抵押、擔保合同,收回相關抵押證明材料。
申請條件
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
4、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5、所購二手房的房產權利證明;
6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;
7、如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
9、貸款人要求提供的其他文件或資料。
以上內容參考:網路-二手房按揭貸款
⑷ 買二手房貸款流程和步驟
貸款買二手房過戶流程和步驟如下:
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。
這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
拓展資料:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後,可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。
⑸ 買二手房銀行按揭貸款流程
買二手房銀行按揭貸款流程:1、雙方准備材料,到銀行提交貸款申請;2、工作人員初步評估,給出貸款期限和額度;3、買方到房地產進行評估,帶評估報告回銀行;4、銀行進行審核,符合條件的,審批人員會再審批;5、審批通過後,買方要向賣方付首付款,簽合同,到房地產交易所辦過戶手續;6、拿到房產證後辦抵押登記和保險等手續,銀行會放貸。
【法律依據】
《中華人民共和國貸款通則》 第三條 貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章,應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
⑹ 二手房貸款抵押流程
貸款購房流程:簽約-面簽-批貸-過戶-取證
去銀行面簽需要買方攜帶:身份證,戶口本,銀行流水,收入證明,已婚的再帶結婚證。賣方攜帶:身份證,戶口本,房產證。(具體情況需要跟銀行提前溝通)
銀行在全部材料齊全之後開始審批,審批時間為15-20個工作日。
審批通過之後辦理過戶手續。
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⑺ 二手房按揭貸款的房貸流程
⑻ 二手房按揭貸款需要什麼流程
第一步,向貸款銀行進行咨詢,了解貸款條件以及貸款利率等具體內容,選擇想要貸款的銀行。
第二步,向銀行申請貸款。
第三步,簽訂借款合同和抵押合同。
第四步,辦理房屋產權抵押登記。
【法律依據】:《民法典》第六百六十八條_借款合同形式和內容
借款合同應當採用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
⑼ 二手房按揭貸款買房流程是什麼
二手房按揭貸款買房流程如下:
1、看房子以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選擇,即便是貸款買房也需要經歷這個步驟,購房者在看中了自己想要購買的房子之後,那麼接下來就是買賣雙方協商價格,一旦談妥就可以簽訂購房合同,然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估
貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的,二手房房產評估是非常重要的一步,評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款,正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之後就需要購房者申請貸款了,二手房貸款的方式有幾種,公積金貸款或者商業貸款都可以,但是如果要去銀行申請二手房貸款,那麼買賣雙方是一定都要去到現場的。
並且雙方都要帶齊資料,買房主要帶個人資料,賣房除帶個人資料以外,還要攜帶相關房產資料,填寫好二手房借款申請表以後,銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核
提交貸款申請後,購房者需要等待銀行審核,當購房者把資金提交給銀行之後,銀行就會對購房者提交的資料進行審核,一般來說,銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的,當然了,前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核,滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之後,如果購房者以及繳納了首付款的話,就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場,買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,同時要申報成交價格,拿受理單。
6、辦理房產證
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費,繳納完房產稅費之後,雙方就可以開始辦理房產證書了,房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證,不過雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款
當購房者完成過戶並且拿到房產證之後,就可以去銀行辦理房產抵押了,辦理了房產抵押之後,銀行就放款到購房者指定的賬戶,一般都是直接打到賣方的賬戶里,房貸則按照合同執行月供。需要注意的是,在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費,不同銀行會有所不同。
(9)二手房按揭貸款全流程擴展閱讀:
二手房交易注意事項:
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利。
還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,才急於出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。