Ⅰ 煙台買房有哪些新政策
法律分析：1、在煙台購買第一套住房，原政策規定：對超過144㎡的住房，稅率為3%，新政策不再劃分144㎡界限，統一規定為90㎡以上的住房，稅率為1.5%。對於購買第二套改善性住房的家庭，原政策規定：90㎡及以下住房，稅率為3%，新政策為1%；原政策規定90㎡以上的住房，稅率為3%，新政策為2%。
2、二套房首付可申請到4成，利率上浮10%，「如首套房貸款已還清，第二套可算作為首套房。首套房貸目前執行基準利率。」
3、新購買的煙台商品住房，必須獲得不動產權證滿3年之後，才能轉讓/出售，這就說明新房源在獲得不動產登記證滿3年之前，是不允許對外交易的。
4、此外，如果你在其他城市用貸款買過一套住房，並且符合以上的購買條件，想要在煙台買房，首付款要在60%及以上，同時，貸款利率也要上浮60%。如果在煙台的周邊城市貸款買過一套住房，並且符合以上買房條件，想在煙台再貸款買房，首付款要60%以上，包括60%，貸款利率上浮10%。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
Ⅱ 煙台購買二套房是否可以使用公積金貸款
法律分析：不可以。公積全管理中心只認房不認貸，公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。所以，如果首套房貸款尚未還清，購買第二套房是不可以繼續使用公積金貸款的。
法律依據：《關於調整住房公積金貸款業務相關受理標準的通知》
第一條 停止受理「支付全款購買再交易住房(二手房)」的住房公積金貸款申請。
第二條 申請商業性住房貸款轉住房公積金貸款的，借款申請人在辦理該筆商業性住房貸款時應具備「在本市連續按期足額繳存―2一住房公積金12個月(含）以上」條件。
Ⅲ 外地戶口在煙台買房子沒社保能貸款么
可以的， 沒有問題，售樓處會幫你解決的
Ⅳ 煙台買房可以首付貸款嗎,最高可貸多少
1、如果是外地戶口(山東省外),在當地繳納養老保險一年以上才可以買房。2、省內戶口又不是煙台本地的,只有郵政和中行能做貸款。3、本地戶口最低可做3---4成首付,根據房子單價來定,還有根據銀行政策來定,每個銀行的規定不是一樣的,比如郵政儲蓄銀行可做3成首付,基準利率。其他銀行基本都4成首付,利率上浮10%。月供要看你貸多少款,貸多少年了。現在基準利率是7.04% 。貸5年和貸10年以上基準利率是不一樣的。
Ⅳ 關於在煙台貸款買房的問題
1、煙台沒有限購令，因此不存在戶口限制問題！
2、煙台戶口是包括下面各縣市區的常住人口戶口，所以你屬於煙台市常住人口，不是市區常住人口，享受的貸款政策跟你的戶口有一定關系，但是不是絕對的，估計你的辦理商業貸款，我就是辦理的商業貸款（雖然我有住房公積金，但煙台市大部分開發商不接受公積金貸款）。
3、綜上所述你可以正常在煙台市貸款買房，貸款的問題不用你擔心（一般現在都是貸款買房，開發商給你統一辦理）。
Ⅵ 外地人（山東省內）在煙台買房，商業貸款有什麼限制嗎
銀行上商業貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
Ⅶ 煙台要貸款買房需要什麼手續
煙台貸款買房需要的手續如下：
本人、配偶(如有)及共同購房人的身份證件；
本人、配偶(如有)及共同購房人的戶口本；
本人、配偶(如有)及共同購房人的結婚證、出生證明；
本人、配偶(如有)及共同購房人的私章；
還款來源證明a) 加蓋公章的收入證明及相關代發工資存摺明細表,或者工資單,或者工資簽收單;b) 提供其他資產證明,如:本外幣定期存單、國債、房產證明、有價證券(基金、股票)、汽車。c) 借款人若是企業法人或投資人(注冊資金50萬元以上)需提供營業執照、企業代碼證、驗資報告、上年度經審計的財務報告、近3個月的月報、以及匹配的納稅申報單、繳稅憑證;d) 其他收入:如房產租賃合同；
購房合同及首付款收據或發票,若是二手房再提供房屋出讓人身份證復印件、房產證復印件；
申請組合貸款提供主貸人及參貸人公積金帳號。
Ⅷ 外地戶口煙台買房需要什麼條件
1、外地人想要在煙台買房的話，購房家庭需要提供在煙台一年以上納稅證明或者社保繳納政策。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、購房家庭具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意願。
5、購房家庭具有支付所購房屋首期購房款能力。
(8)煙台購房貸款條件擴展閱讀：
煙台買房政策：
1、對於購買煙台首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。
2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。」
3、新購買的煙台商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
4、如果你在其他地方也就是除了煙台以外的城市用貸款購買過一條房屋，符合了以上的購買條件之後，再想在煙台買房的，首付款要在百分之六十或者是以上，同時，貸款的利率也要上浮百分之六十。
如果在煙台以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在煙台再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
Ⅸ 求助，在煙台貸款買房，外地人都需要什麼手續
1、申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策； 2、申請人未被勞動教養或追究刑事責任； 3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源； 4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。