『壹』 青島公積金貸款政策2022
青島公積金貸款最高額度調整為80萬元。
財聯社6月15日電，今日青島市住房公積金管理中心發布新政，在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元，較之前提高20萬元、借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元，較之前提高14萬元。
『貳』 青島房貸新政只能貸36萬 我買房首付三成已經交了 貸了44萬
恭喜你，你這個可以不受新政策的影響，等貸款就行了，你還是可以貸44萬，你趕的時間比較好。
『叄』 青島公積金個貸率已達93% 首付2成難執行
8月31日，住建部、財政部與央行發布通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。調整後公積金貸款購房首付款比例自2015年9月1日起執行。
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8月6日，省住房城鄉建設廳黨組成員、副廳長李力，省財政廳副巡視員王晶，人民銀行濟南分行副行長李建文在省政府新聞辦舉行新聞發布會上，對《意見》進行了發布解讀。
公積金連繳6個月可申請貸款 二套房最低首付僅3成
《意見》明確，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金的、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。
另外，人民銀行濟南分行副行長李建文介紹，根據文件規定，住房公積金貸款政策的調整主要集中在兩個方面：一是首套房最低首付款比例調整。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例統一調整為20%，對建築面積90平方米以上的住房貸款不再執行30%的最低首付款比例要求。二是改善性住房最低首付款比例調整。擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例由50%調整為30%。
貸款額與賬戶余額將「解鎖」 商貸可轉公積金
「濟南市目前執行繳存余額15倍規定，即職工賬戶有1萬元公積金余額，只能貸到15萬元，取消與余額掛鉤的限制後，職工最高可貸到50萬元。」省住建廳副廳長李力在發布會上介紹，《意見》的一大創新之處，就是放寬貸款條件，提高了可貸額度。
《意見》提出，住房公積金貸款率低於85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低於建築面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門上年度商品住房均價計算。借款人還款能力按不低於借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡後5年。
除此以外，《意見》還釋放出一大利好，住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。
公積金提取政策再放寬 父母子女可「親情提取」
在公積金提取條件方面，《意見》給予了充分的放寬。職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農民工在城市或農村新型社區購買自住住房，或依法依規在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。
另外，《意見》還突破了原來規定的提取范圍，允許職工提取住房公積金支付物業費、住宅專項維修資金等。
異地公積金貸款全面取消戶籍限制
《意見》在積極開展省內異地個人住房貸款業務方面也有大突破。如職工在繳存地以外的省內城市購買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心，及時提供相關證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發放異地購房貸款。全國范圍內異地貸款業務按國家有關規定執行。
（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 2021青島第二套房的首付比例是
德州市規定，使用公積金貸款購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調整為30%;東營也將第二套房貸款首付款比例由60%調整為40%。「肯定是住房市場需求量較小、公積金余額使用率低的城市率先嘗試，像濟南、青島這種市場比較火熱、公積金供不應求的城市，短時間內實行的可能性不大。」
在提到提高公積金貸款額度的問題時，住建廳相關負責人表示，具體額度需要各地市公積金部門根據實際情況制定，「各地情況不同，我們無法制定統一政策，目前青島額度最高，為50萬，其次是濟南等城市，未來也基本是這個次序。」
(4)青島購房貸款新政擴展閱讀
2015年03月30日二套房貸款政策再出新政
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、銀監局，新疆生產建設兵團建設局;各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心。
『伍』 首付20%的新政在青島實施了嗎
目前來看，青島地區現在實施20%首付的銀行有兩個是農業銀行和青島銀行，具體的實施細則如下：
1、 農業銀行具體細則：
1.1 首付20%執行標准：借款人以家庭為單位必須是首房首貸（以家庭為單位沒有過貸款記錄且名下無房）
特別注意：若客戶按首付20%來做的，首次貸款利率根據農行系統進行綜合評分，最低可做到8.5-9折之間（8.5折不容易做）
評分標准：系統會根據客戶的學歷、婚姻狀況、戶口歸屬、工作單位、行業類型、工作崗位、收入情況、首付比例、流水情況綜合評定，並且評分是系統自動生成的，不能人為控制
評分590分（含）以上，貸款利率最低 85折
評分 490分（含）以上，貸款利率最低 9折
評分470分（含）以上，貸款利率最低 9.5折
評分470以下，不予貸款
1.2 二次貸款首付可執行30%；
可執行利率為：
借款人家庭名下僅有1套住房且未結清該住房貸款的，貸款利率最低可享受 95折
借款人家庭名下有多套房產，且有一次未結清貸款的，貸款利率最低上浮10%
借款人家庭名下有兩次未結清貸款的，不再發放貸款
2、 青島銀行
政策及細則待定
『陸』 青島二套房首付比例多少
根據最新貸款政策，二套房商業貸款最低首付比例是30%，需要找已經開始執行貸款新政的銀行，之前大部分銀行執行的最低首付比例是40%，現在青島已經有多家銀行按照新政放寬至30%了。
【新政原文】：在非限購城市，對首套客戶，首付比例可再次下浮5%，降至20%；對二套購房者貸款未結清的再次購買首付比例降低到30%。
截止日前，青島已確定青島銀行、農行、中信、浦發、光大、招商、農商、建設銀行表示將嚴格執行新政，下調首付比例。
【相關名詞解釋】：
【二套房】在辦理貸款時，二套房是指名下有一套未結清的住房貸款記錄；
【首套房】在辦理貸款時，名下沒有未結清的貸款記錄，可以有房；
【首房首貸】名下既沒有房產，也沒有未結清的貸款記錄，可以享受更多優惠。
http://qd.lianjia.com/ke/2134.html
http://qd.lianjia.com/ke/903.html
『柒』 青島二套房認定標准 你不得不知!
青島二套房認定標準是什麼你知道嗎？小編為您一一講解。
二套房認定標准
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
1貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。（算）
2 貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算）
3 全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。（算）
4 全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。（不算）
5當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。（算）
第一種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
第二種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
第三種：個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第五種：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
（以上回答發布於2013-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 今年至少有85個城市出台公積金貸款新政，涉及到了哪些省份
今年至少有85個城市出台公積金貸款新政，涉及到了哪些省份？
3、從平均來看，夫妻雙方可以繳存公積金的最高額度在66萬元左右。如果夫妻一方或單身男女職工正常繳納公積金，唐山市的貸款額度最大，可貸80多萬元。從平均來看，配偶一方或單身男女職工繳存公積金的最高可貸授信額度約為47萬元。此外，6個城市沒有按照存款總額劃分貸款額度。天津、廣西南寧、寧波舟山等地已按購房套數要求貸款額度。浙江省衢州市、浙江省湖州市、廣東省東莞市調整了貸款額度計算方法，但沒有立即建立最高貸款額度。
以上就是對（今年至少有85個城市出台公積金貸款新政，涉及到了哪些省份？）這個問題的解答。
『玖』 青島：購買首套自住房公積金貸款最高額度調整為80萬元
6月15日，山東省青島市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款最高額度的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》指出，為進一步堅持「房住不炒」的定位，切實支持職工剛性和改善性住房需求，促進青島市房地產業良性循環和健康發展，經青島市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整青島市住房公積金貸款最高額度。
按照新政，在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。
中指研究院青島分院研究主管郭曉鋒指出，青島公積金貸款最高額度調整為80萬元，較之前提高20萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元，較之前提高14萬元。目前青島房地產市場仍處於深度調整中，市場信心有待提升。今年以來，青島相繼從限售、限購、公積金等多方面釋放寬松政策，以穩定房地產市場健康發展。配合前期延長貸款年限、調整首付比例、放寬申請條件等公積金優化政策，此次公積金貸款額度的提高，持續利好剛需和改善購房需求，切實減輕購房者還款壓力。
青島市住房和城鄉建設局於今年6月3日發布的《我市適度調整優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展》中顯示，青島住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥庄街道以外區域（以下簡稱「中心城區」），將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥庄街道調出限購區域。
青島市住建局表示，這一調整有利於中心城區需求外溢，緩解中心城區房價上漲壓力，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。
上述政策還提出，優化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業，增強城市競爭力，同時繼續抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房且能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調整為非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
支持改善性住房需求方面，新政提及，在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套後的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。
『拾』 青島買房省錢政策大全 青島貸款買房必讀
2015年已過去大半，樓市仍然以去庫存為主基調。自9月份以來，央行降息、公積金貸款及首套房首付比例下調，不動產登記聯網、各大銀行執行85折利率等樓市新政頻傳，樓市也隨之不斷升溫。對於青島市民來說，買房又有哪些「看得見」的優惠呢？這篇青島買房省錢政策大全，是青島買房必讀的文章。
青島4銀行執行85折貸款利率
青島4銀行執行八五折房貸利率。按照總房款100萬房子計算，首付2.5成，貸款75萬，貸款20年。按照最 新貸款利率，執行85折利率之後，月供4696.43元，與之前無折扣月供5012.03元相比，月供省錢315元，合 8.3隻青島大蝦。
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（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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