Ⅰ 二手房貸款保證金應該怎麼計算
二手房貸款保證金是指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行留存於對方或提存於第三人的金錢，現指擔保服務費。發放貸款前金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收保證金，數額在5%至20%。
【法律依據】
《貸款通則》第十條
除委託貸款以外，貸款人發放貸款，借款人應當提供擔保。貸款人應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經貸款審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
Ⅱ 從中介買二手房貸款保證金
現在買二手房貸款不需要交保證金了，交的錢叫「貸款手續費」或「擔保服務費」，此費用是不退還的。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
Ⅲ 二手房貸款保證金是怎麼回事
法律分析：現在不叫貸款保證金了，叫擔保服務費。依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費按交易額計算。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
Ⅳ 二手房按揭貸款需要哪些費用
二手房按揭貸款需要的費用有：
1、定金；現在很多置業顧問都會讓購房者交納購房定金，但是定金不具有強制性，購房者也可以選擇不交。
2、首付款；大多數的購房者都是貸款購買的房屋，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前准備好著一些資金。
3、公共維修基金；有很多購房新手可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用於保修期過了之後房屋的維修。
4、稅費；不管是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。
5、裝修保證金；通常，業主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。
6、物業管理費。物業管理費其實沒有一個統一的標准，不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目~
Ⅳ 二手房按揭貸款保證金是要交的嗎
若通過招行辦理房貸，不會讓您交保證金。
Ⅵ 貸款買房要交保證金嗎
貸款買房要交保證金
不需要，因為是用房子做抵押。但是會有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。
貸款買房程序：
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
Ⅶ 二手房貸款擔保保證金
您好，我是農業銀行的員工，首先我覺得，您的貸款應該是含公積金的貸款吧？
如果您提前還清，您應該先咨詢一下擔保公司，不應該妄加揣測，我這里經常有提前結清貸款的客戶，他們多說是可以退全擔保金的。而作為我們銀行會出示給您「提前還款結清回單」和銀行統一格式的「貸款借清單」，撤擔保的話還應該需要什麼東西，我覺得您還是問一下擔保公司，把東西准備齊了再去找它，省得您白跑一趟。
Ⅷ 在石家莊買二手房，中介讓出3000塊錢的高評費和5000多的貸款保證金請問這些費用合理嗎
有這些費用！！！那證明是你需要高貸，或者是贖樓的！！！！
評估值的0.5,和保證金，這些東西··都是貸款方的人收的！！也就是喝茶錢！！！
如果你什麼都是正常的話！！也就是沒有必要！！1
例如，你買房子不需要高貸，例如正常的首付。那麼·這些紅包，基本不用給！！！！知道吧，這些錢，都是人家說多少錢就多少錢！！！！沒得冤枉這一說。你情我願