① 關於工商銀行房屋增值加貸的問題
不可以
不能辦理兩次貸款 也不能在原有貸款上增加貸款
② 抵押房產增值部分再貸款
理論上是可行的，但現實中房產增值部分銀行不會再給辦理貸款的~
③ 婚後房貸增值貸款部分分割
婚姻法解釋三第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
④ 房產抵押增值貸有坑嗎
房產抵押增值貸是有坑的。
抵押貸款的第一個坑就是手續費，其實也不算是坑，主要是手續費的問題，絕大部分的抵押貸款手續都是身份證，房產證，戶口本，營業執照等。
之所以會有千萬不要用房子做抵押貸款的說法，是因為在通過抵押房屋獲得貸款資金後，一旦還不上貸款，由於房產已經被抵押，銀行很可能會通過起訴。不要被表面那些好處給忽悠了。為什麼他們大肆宣傳，因為半個月功夫他們能賺二三十萬，誰不喜歡。
⑤ 自己按揭買了套二手房，可以用房子增值的部分去抵一部分買這套房的房貸嗎
自己按揭買了套二手房，是不可以用房子的增值的部分去抵一部分買這套房子的貸款的！因為你不賣房，增值部分是無法體現出來的！
⑥ 貸款買房的增值部分歸誰
按揭房買房如果情況是一方婚前支付首付購買，婚後雙方共同還貸的情況，那增值部分一般會歸房屋產權人所有，如果另一方有共同還貸的，房屋產權人可以根據實際情況按比例對另一方進行補償。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
⑦ 貸款買房後，如何用房產增值部分償還貸款
從銀行貸款的話，現在比較麻煩。
最好有存摺、國債、定期存單以及其他的有價單證，可以辦理小額質押貸款，對銀行來說這種業務風險較小，辦理的手續比較簡單，辦理的時候建議貸款人和出質人一同前往辦理，帶好單證和個人有效身份證件。
商鋪、房產、土地等固定資產的抵押貸款，對銀行來說存在一定風險，辦理的手續比較復雜，樓主說的商場的檔口，是只那種40年的商鋪性質的嗎，如果是，可以貸款，至於銀行的選擇上，工農中建交五行手續相對繁瑣，利率水平也差別不大，一般會按照基準利率稍有浮動，其他的股份制商業銀行也可以辦理，只是有些分支機構沒有授權開辦此類業務，最後說一下城市商業銀行，他們的效率最高，放款應該最快，利率方面會與全國性商業銀行有些不同。
目前一年貸款基準利率是7.29％，5萬元10個月就是3037.5元，這是按照基準利率算出來的數。
⑧ 房屋還貸增值部分怎麼算
1
,要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，房子若是婚後買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3
但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
具體你可以參考以下觀點：共同還貸總支付款（本金和利息）÷購房總價款（首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額），計算出共同還貸總支付款占整個購房總價款的比例。
再用房屋現值×該比例，計算出共同還貸總支付款占現在房產價值的金錢數額。（已含增值部分）
再用該數額÷2，計算出一方共同還貸的增值及還貸部分的全部補償。