Ⅰ 個稅首套房如何界定
首套房貸款界定是以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記；
但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
(1)青島首套房貸款認定擴展閱讀
按照第十四條臨時措施的特殊的附加扣除個人所得稅，第一住房貸款利息費用，納稅人在購買住房或他／她的配偶本人或他／她的配偶通過商業銀行或住房公積金個人住房貸款的單獨或聯合。
實際發生貸款利息當年，按每月1000元的標准固定金額扣除，扣除期限最長不得超過240個月。納稅人在首次購房貸款時，只可享有一次利息扣除。
第十五條夫妻雙方約定，可以選擇由雙方一人扣減。一個納稅年度內不能改變具體的扣除方法。
夫妻婚前購買第一套住房貸款，住房貸款利息費用，結婚後可以選擇買一套住房，由買方要扣除100％的扣除標准，也可以購買住房的夫婦分別在各自根據扣除50％的標准扣除，扣除方法不能改變在一個納稅年度。
Ⅱ 青島：購買首套自住房公積金貸款最高額度調整為80萬元
6月15日，山東省青島市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款最高額度的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》指出，為進一步堅持「房住不炒」的定位，切實支持職工剛性和改善性住房需求，促進青島市房地產業良性循環和健康發展，經青島市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整青島市住房公積金貸款最高額度。
按照新政，在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。
中指研究院青島分院研究主管郭曉鋒指出，青島公積金貸款最高額度調整為80萬元，較之前提高20萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為50萬元，較之前提高14萬元。目前青島房地產市場仍處於深度調整中，市場信心有待提升。今年以來，青島相繼從限售、限購、公積金等多方面釋放寬松政策，以穩定房地產市場健康發展。配合前期延長貸款年限、調整首付比例、放寬申請條件等公積金優化政策，此次公積金貸款額度的提高，持續利好剛需和改善購房需求，切實減輕購房者還款壓力。
青島市住房和城鄉建設局於今年6月3日發布的《我市適度調整優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展》中顯示，青島住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥庄街道以外區域（以下簡稱「中心城區」），將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥庄街道調出限購區域。
青島市住建局表示，這一調整有利於中心城區需求外溢，緩解中心城區房價上漲壓力，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。
上述政策還提出，優化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業，增強城市競爭力，同時繼續抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房且能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調整為非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
支持改善性住房需求方面，新政提及，在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套後的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。
Ⅲ 青島市房產隔區再買房算不算首套房
青島市房產隔區再買房算首套房，另外其他首套房的標准你也需要符合的：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
Ⅳ 公積金買過一套房，全款買過一套房，現在全都賣掉，再商業貸款購買，算二套房嗎坐標青島
二套房的定義是什麼
1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的一種房貸房。
2．商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
3．借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
如何才算是二套房
對於怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標准不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結清在貸款購房屬於二套房，之前按揭購房結清後或之前一次性付款購房，在貸款購房屬於首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經賣掉，在購房屬於首套，如果之前有房子在購房屬於二套房。
有關政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房。
根據銀行現策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50％、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
Ⅳ 外地戶口在青島買房需要什麼條件嗎
外地戶口在青島買房需要的條件如下：
非本市戶籍居民家庭購買住房前，應先持家庭成員身份證明、戶口簿、結婚證原件和復印件及從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明原件等材料按上述規定到擬購住房所在區不動產登記機構領取並填寫《購房人及家庭成員情況申報表》後，申請出具《購房資格查驗證明》。
對符合條件的，不動產登記機構予以出具《購房資格查驗證明》。
(5)青島首套房貸款認定擴展閱讀：
一、外地戶口在青島買房貸款條件:
(1)、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
(2)、具有良好的信用記錄和還款意願;
(3)、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
(4)、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
(5)、具有支付所購房屋首期購房款能力;
(6)、在銀行開立個人結算賬戶;
(7)、有貸款人認可的有效擔保。
二、外地戶口在青島買房子首付所需要注意事項：
1、首次使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的,最低首付30%以上;
2、銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上;
3、現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已,每個銀行都有自身的浮動區間的；
4、按揭貸款還款方式有兩種:等額本息還款方式和等額本金還款方式。
參考資料：
青島市國土資源和房屋管理局
Ⅵ 青島如何界定首套房
你用公積金貸款 就是首套 因為公積金中心只看你之前用過公積金貸款沒有 沒有就是首套
但是你用商貸的話 算二套 因為銀行記錄聯網 肯定能查出來你以前在河北買房的貸款記錄
Ⅶ 青島首套房貸款利率是多少2021
2021年中國人民銀行貸款利率可以分為：短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。以下具體分析：
1.短期貸款。六個月（含）至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款。一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款。五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
各家銀行貸款利率會有所不同，但都是在央行基準利率上調整，具體請以實際交易利率為准
青島購買首套房辦理貸款需要滿足的條件有：
1.借款人在青島有固定居住的地址或有效居留身份，是具有完全民事行為能力的自然人。
2.借款人有貸款銀行要求比例的自有資金，並保證用於支付房屋首付款。
3.借款人具有穩定的收入來源，具備按時還款的能力。
4.借款人能夠提供有效的購房合同或協議。
5.借款人能夠提供貸款銀行認可的有效抵押。
6.貸款銀行要求的其他必要條件。
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
六、確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。
七、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
Ⅷ 首套房的基本定義
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20％。
(8)青島首套房貸款認定擴展閱讀
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20％。自2015年9月1日起執行。
2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30％。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。買房成本大增。
Ⅸ 青島新政後，第一套房未貸款，購買二套房用公積金貸款算首套嗎首付和利率是多少呢
認房又認貸，這個算二套房。
如果認定有購第二套房的資格，
利率上浮10%，首付50%以上。
不過目前二套房貸用公積金有點困難，收緊了。