㈠ 現有住房申請抵押貸款可以嗎
可以，但需滿足以下條件。
第一：申請現有住房抵押貸款需是商品房
涉及住房抵押貸款必須是正規的商品房才可以．只要你有正規的房產證就可以到銀行辦理．抵押貸款利率是最高的，並不能使用公積金貸款．其次抵押貸款也需要對房屋進行評估，並給出評估價；放款的額度一般較評估價低，通常貸款率是評估價的50%-70%。評估根據於房屋的年代、樓層、裝修、小區環境、面積等等。同時貸款率也和房屋的年代有關，通常來說房齡越高，貸款率越低。
90年以前的一般都是50%貸款率。如果想多貸可以委託當地可以做抵押貸款的機構或中介幫忙辦理，因為他們和評估公司比較熟悉，可以多貸點。
這個需要注意的一點就是目前廠房，商鋪銀行方面不怎麼操作了，商品房不能是「按揭中」，房齡不能大於20年，面積要70平米以上。
第二：申請住房抵押貸款需信用記錄良好
借款人如果需要申請住房抵押貸款，那麼就需要有穩定的經濟收入，並且具有償還抵押貸款本息的能力，無任何的不良信用記錄
借款人需要合法的身份，有合法有效的購房合同。能夠提供貸款行認可的有效擔保，並且滿足貸款行的其他一些要求，這個需要因貸款行的不同而有所變化了。
望採納，謝謝！
㈡ 住房貸款需要什麼條件
住房貸款申請條件如下：
一、具有完全民事行為能力的自然人。
二、擁有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明。
三、擁有良好的信用記錄和還款意願。
四、擁有穩定的收入來源和准時足額還清本息的能力。
《民法典》第六百六十九條規定，訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第六百九十九條規定，同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任；沒有約定保證份額的，債權人可以請求任何一個保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
【拓展資料】
貸款買房要注意的問題：
1.貸款利率的浮動幅度
貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
2.貸款利率的調整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。
3.辦理貸款產生的費用
在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。
4.貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。
5.貸款服務
在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、簡訊提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。
6.貸款產品
如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至於具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。
㈢ 買房，通過抵押現有住房到銀行貸款，如何操作
您這屬於住房抵押貸款范疇了.由於去年央行發出了貸款風險警示,各銀行對住房抵押貸款均採取了謹慎態度，很多地方的銀行都停辦了此項業務，即使仍在辦理的也大大提高了貸款門檻.貸款比例下降,而且基本上不允許貸款用於"炒股和買房".另外，如您目前只有一套住宅的話，那更不可能從銀行辦理抵押貸款的.因為法院有規定，公民自住房只准查封，不準拍賣。那麼您如現在只有一套房,即使您將來還不起貸款，銀行也不能通過拍賣您的抵押房產來回收資金.
所以，目前只能採取個人住房貸款的形式，即:將您所購房(而非現有住房)產抵押給銀行,辦理貸款。因為新購房有開發商做擔保,即使購二手房也有專門的擔保機構來辦理擔保業務。所以，銀行只接受這種貸款。
㈣ 用現有的一套住房，作抵押，可以貸款么
涉及房屋貸款房屋必須是正規的商品房才可以．
只要你有正規的房產證就可以到銀行辦理．抵押貸款利率是最高的，並不能使用公積金貸款．
抵押貸款也需要評估房子，要按評估價的5－7成貸款給你．評估要根據房子的（年代、樓層、裝修、小區環境、面積等）年代太老貸款成數就越少，90年以前的一般都是評估價的5成。如果想多貸可以委託當地可以做抵押貸款的機構或中介幫忙辦理，因為他們和評估公司比較熟悉，可以多貸點。
抵押貸款也屬於商業貸款，因為住房公積金貸款必須存在買賣關系才能貸款，所以不能使用。你可以貸款後把公積金提取出來還款．
具體可以到當地銀行咨詢下！
㈤ 房貸有哪幾種貸款方式
目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。
拓展資料：
1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。
1、等額本息還款，本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
2、等額本金還款，利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。
在此提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。