Ⅰ 買期房，是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款
按揭款不是交完首付就需要立刻還得,是要等房子封頂才開始還貸款的。
國家有相關規定在房屋主體沒有封頂之前銀行是不會發放貸款的。但是房屋封頂如果購房人不履行辦理貸款的責任並償還貸款屬於購房人單方違約，房產商有權將房屋另作處置的。
若是需要申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要直接聯系當地櫃台個貸部門提供個人信息以及所購房產情況辦理申請。
(1)房子沒封頂可以辦貸款么擴展閱讀：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
Ⅱ 購房的時候開發商要求先繳納房款。但是房子還沒有封頂不能辦按揭。請問是否合法
你好，我是從事房產開發的，房地產沒有封頂的話，銀行是不能放款的，但是手續還是可以做的，只是銀行不能放錢給開發商，你那說不能按揭就是這個意思，的確銀行是有這個規定，我這個樓盤就是在封頂之後銀行才肯放款，但是客戶可以先和銀行簽訂按揭手續的。
還有你一定注意了，開發商賣房子必須具備五個證件，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，你可以要求開發商出具這五個證件，我這里五證都必須掛在售樓部裡面。如果開發商不給，或者什麼證件沒有的話，你就要小心，這樣的房子不能買。
如果開發商五證齊全的話，基本可以確定開發商不會跑掉，因為開發商投了那麼多的錢，項目都做到五證齊全，這時候跑根本就賺不到錢。還有開發商基本都是向銀行貸款的，會有個監管銀行，在開發商沒有還清銀行貸款的時候是不能動用賣房子所得的錢。
你可以關注一下這個開發商，以前還開發過什麼項目，一般大牌的開發商會比較保險一些，小型開發商風險會大一點
Ⅲ 樓盤結構沒有封頂可以用公積金貸款嗎
可以的，只要樓盤有備案
Ⅳ 期房沒封頂可以辦理公積金貸款嗎
可以辦理，持購房合同及身份證就可以辦理了。
Ⅳ 房屋沒封頂能否辦按揭
房屋沒封頂也不影響辦理按揭貸款，先明確一點的就是,我國是允許商品房進行預售的.只要達到了法律法規規定的預售條件即可。
一、根據《城市商品房預售管理辦法》第五條中對於房屋預售有明確的規定
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期
二、申請按揭貸款條件
1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明
2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力
3、信用記錄良好，無不良信用記錄
4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保
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申請按揭貸款流程
1、簽定認購書
客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款
2、辦理申請
客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件
3、貨款審查
律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用
4、其他法律手續
律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案
5、貸款的發放
銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓
Ⅵ 公積金貸款必須得樓盤封頂才可以貸款嗎
不是，一般是封頂後可以放款，但是貸款申請可以提前，據說是打地基後就能申請了
Ⅶ 房子未封頂銀行放款嗎
不放。
如果購房者用的是商業貸款或市屬公積金貸款，要等到期房封頂後，銀行才會放貸。
如果購房者用的是商業貸款或市屬公積金貸款，要等到期房封頂後，銀行才會放貸。
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Ⅷ 商品房都沒有建,銀行可以放款嗎
房子沒封頂銀行不會放貸款。樓盤未封頂，銀行若放款是違規，可以舉報，根據相關政策，銀行必須等到樓盤封頂才可以放款。一手住房如果還未封頂的話，銀行不能向購房人發放按揭貸款，各銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則就要...
Ⅸ 買期房，樓房沒封頂可以公積金貸款嗎
買期房公積金貸款跟樓房封頂沒封頂沒有關系；只要相應的證件並滿足貸款條件齊全就可以辦理貸款；公積金貸款的要求：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；
4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
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住房公積金貸款所需要的證件：
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。
3、計程車從業者提供從業資格證復印件。
4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。
6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。
7、《不動產登記證明》復印件2份。
8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。
10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。