❶ 新政策二手房不允許貸款
一、二手房什麼情況下不能貸款
產證不齊全的二手房不可以按揭貸款
二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權證》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產房、企業產房和小產權房。
個人原因不能貸款
這種情況主要是指貸款人徵信不良的情況。一般信用記錄只在徵信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內保持了良好的還款習慣，兩年後，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。
二、二手房貸款
是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
❷ 現在買二手房不能貸款，是好事兒還是壞事兒
銀行信貸收緊，很多銀行對於二手房是直接停貸。二手房買房不能貸款的這件事有好有壞。
對於需要盡快賣出名下二手房進行住房改善置換的家庭而言，二手房不能房貸自然不是好事，這樣會導致自己二手房買賣交易周期拉長，改善置換出現困難自然是壞事。畢竟就現在的房價而言，可以全款買二手房的人還是少數。
但此舉可以有效打壓炒房客投機炒房哄抬房價的行為，長遠來看，這也是件好事。
❸ 二手房能不能貸款
二手房可以按揭買嗎
由於房價太高，很多人只能將意向轉到二手房市場，但是想要一次性買下二手房對很多收入不是高的家庭來說是不可能的，那麼二手房可以按揭買嗎?
二手房是可以按揭買的，不過必須要賣方同意才行，而且買方要符合銀行按揭貸款的條件，比如說二手房房齡必須要
符合銀行貸款的要求，有房產證，而且還要產權清晰，買方還要有還款能力和穩定的收入等等。
二手房有哪些按揭貸款的流程
1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估：貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日。
3、向銀行申請貸款：二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核：提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請：貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證：辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款：當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
❹ 二手房不能按揭貸款的原因是什麼
沒有《房產一切證》不能按揭貸款
二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產一切證》才能辦理的。若二手房沒有《房產一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權證》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。
無二手房賣出聲明不能辦理按揭貸款
二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才能辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
❺ 二手房可以貸款嗎
法律分析：二手房可以辦理貸款，但是需要滿足一定的條件。1、辦理貸款的二手房不能同時抵押給兩家銀行；2、二手房的房齡不可以超過十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過三十年。抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
❻ 二手房不能貸款了是真的嗎
二手房不能貸款不是真的。
從理論上說二手房是可以貸款的，在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，最終確定貸款方案即可。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
二手房不能貸款一般是該房屋有抵押沒有解壓或被法院查封，則銀行一般不通過該房屋的貸款。
在查詢了多個地區的銀行房貸相關條例後發現，目前並沒有銀行宣布二手房房貸停貸，可以得知，二手房房貸停貸並不是真實消息。但根據大部分申請房貸被拒的用戶情況來看，銀行對於二手房房貸業務並沒有停止，但用戶想要申請二手房房貸的困難度大大增加。
因為新房貸政策的影響，很多銀行需要在規定時間內調整自家的房貸額度和名額，而又因為房貸利率的下調，讓很多銀行顯得有一些措手不及。因為在房貸業務方面，銀行的審批更加嚴格，對於貸款人申請的資質要求也拔高了一些。
甚至有很多額度比較緊張的銀行已經宣布暫停不做二手房業務，需要等到下半年額度下來之後再做調整。除了貸款難度增加之外，也有很多房貸審批通過了的用戶反饋，在2021年中房貸的放款速度似乎也比往年慢了許多。
❼ 買二手房賣方出現房子不能貸款怎麼辦
可以拆借一部分資金全款買下，然後再做房屋抵押貸款，把拆借的再還上。在哪個地區？如果在廣州的話，可以進行房屋抵押的就比較多，最高可抵押7-8成，最長可貸30年，利息最低可達3厘3。
❽ 二手房不可以貸款嗎
二手房可以貸款。但是要辦二手房貸款。購買方要先審查是否具有貸款資格，不符合條件的，購買方不能貸款。以北京市為例，由於北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產。所以在北京，不管是一手房還是二手房，如果購買方本身已經具有一套房產的，就不能再申請貸款購買第二套房產。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
❾ 二手房不能貸款了是真的嗎
二手房還能貸款的，雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所上漲，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。想從哪個銀行貸款就可以打電話咨詢 。
拓展資料：
二手房貸款流程：
1、准備材料。
購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估。
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會根據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、簽約合同。
買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買方付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）。賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用（買房一次性付清）。
賣方贖出房產證並注銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方房產抵押中，賣方持證在手）。買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶。
4、銀行審批。
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、過戶放貸。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金。
❿ 二手房不能貸款嗎
二手房可以貸款。但是要辦二手房貸款。購買方要先審查是否具有貸款資格，不符合條件的，購買方不能貸款。以北京市為例，由於北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產。所以在北京，不管是一手房還是二手房，如果購買方本身已經具有一套房產的，就不能再申請貸款購買第二套房產。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。