Ⅰ 買房的話首付可以付2成嗎
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些，等額本息一般為5厘到9厘。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
Ⅱ 多城官宣首套房首付降至兩成 有你在的城市嗎
(左宇坤 邵婉雲)5月以來，樓市調控放鬆的節奏明顯加快，多地接連密集出台樓市調控政策。
其中，為支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，對首套房首付比例的調整成為放鬆政策的重點之一。
中新財經梳理發現，僅在最近兩天，便有多個城市「官宣」首套房首付比例最低降至20%。
多地加入「兩成首付」隊伍
——安徽阜陽
據阜陽市房屋管理局網站18日消息，阜陽市出台《關於應對疫情影響促進房地產市場良性循環和健康發展的措施》，其中明確首套房首付比例最低降至20%。
阜陽提出的具體措施包括：金融機構提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優先滿足購房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個工作日即可放款；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%等。
同時，鼓勵引導各金融機構根據最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日：全國5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限4.4%)，將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。
——寧夏銀川
18日，銀川市6部門聯合印發了《關於促進銀川市房地產業良性循環和健康發展的實施意見》，此次政策調整明確，銀川市對之前購房人資格限制全部解鎖，在銀川購房個人、購房數量和購房主體不受戶籍限制，銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。
同時，銀川市通過調低首付比例降低購房者前期籌款壓力，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%。對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。
——山東泰安
泰安的新政則重點針對公積金進行調整。
5月18日，山東省泰安市住房公積金中心發布《泰安市住房公積金中心發布關於調整個人住房公積金貸款首付比例的通知》。新規提出，購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。
——江蘇宿遷
同樣從公積金方面對購房首付進行調整的還有江蘇宿遷。
江蘇宿遷市住房和城鄉建設等7個部門制定出台的《關於促進中心城區房地產平穩健康發展的若干政策措施》中提到，申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執行20%。
「兩成首付」漸成樓市放鬆「標配」
「兩成首付」的出現，最早可追溯到2月，菏澤、重慶、贛州、佛山和南通等城市率先進行了商業銀行貸款首付的下調。
彼時，各地的樓市放送政策主要局限於房貸利率調整等政策，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，對於住房交易數據的刺激其實是不到位的。而從實際過程看，降低首付是最好的措施。
「觀察2014-2015年全國各地的政策，也基本上是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題，所以當前首付降低的做法是符合預期的。」嚴躍進指出，尤其是在2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。而且從房地產貸款政策看，兩成首付明顯是一個寬松的政策，信號意義非常強。
早先時候，首付比例的下調多發生在三四線城市。而隨著樓市放鬆力度的加大，越來越多的更高能級城市也進入到「兩成首付」隊伍中來。
尤其是在4月底，中央政治局會議定調樓市，提出「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」後，各地樓市政策進入密集優化期。
業內普遍認為，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進住房銷售回暖。
Ⅲ 浙江衢州規范公積金貸款最低首付比：首套房兩成，二套房三成
6月2日，浙江省衢州市住房公積金管理委員會發布《關於規范住房公積金業務的通知》。
《通知》規范了公積金貸款首付款比例，公積金貸款資格時限和留存額度以及開辦商轉公業務。
《通知》稱，在衢購買首套住房申請公積金貸款的，首付款比例不低於20%；購買第二套住房申請公積金貸款的，首付款比例不低於30%；申請公積金組合貸款且商業銀行貸款和公積金貸款的首付款比例不一致的，執行較高的首付款比例。
申請公積金貸款的，借款人須連續足額繳滿6個月的住房公積金；結清公積金貸款後，可在次月起再次申請公積金貸款。公積金還貸提取除結清還貸提取外，借款人的個人賬戶須留存6個月的繳存額。
在衢繳存住房公積金且已辦理商貸且還貸記錄良好的借款人，原商業個貸所抵押的住房已辦妥《不動產權證》且符合公積金貸款條件的，可申請辦理商轉公業務，將商貸余額全部或部分轉為公積金貸款，轉貸金額不超過當期公積金貸款限額。鼓勵已辦理公積金貼息貸款的借款人，按照自願原則申請辦理原貼息貸款中的公積金貼息貸款余額轉為公積金貸款。
衢州市住房公積金貸款額度已在今年2月調整為家庭最高80萬元，個人最高50萬元。衢州市實行貸款限額與個貸率掛鉤浮動，每月初向社會公布上月末住房公積金個貸率，若全市住房公積金個貸率連續3個月處於95%（含）以上、90%（含）-95%、85%（含）-90%、85%以下四個區間之一時，報管委會同意後，相應的住房公積金貸款即可執行家庭60萬元、70萬元、80萬元和100萬元；個人30萬元、40萬元、50萬元和60萬元的貸款限額。
稍早些時候，衢州已取消了房地產限購限售政策。
4月1日，浙江衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》。
文件明確，非衢州戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同衢州戶籍家庭執行相關購房政策。
這也意味著，非衢州戶籍家庭可在衢州市區范圍內購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。而個體工商戶及由自然人投資或控股的企業也可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房。
優化區域限售政策方面，文件指出，《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》發布後市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。
按照衢州市住建局的官方解讀，2021年7月20日調控政策發布後，截至目前在智慧新城、老城區范圍內出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊（飛來酒店項目），該地塊中144平方米以下的住房仍執行《商品房買賣合同》網簽備案後5年限售的政策。《通知》發布後在智慧新城、老城區范圍內新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售。
此外，在2021年8月7日至2022年3月31日期間，購買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網簽的，仍需按照原有的5年限售政策執行，限售時間按《商品房買賣合同》網簽備案之日起計算。但是，2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網簽備案的，不受原有的5年限售政策限制。
按照《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，衢州市區新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。
Ⅳ 什麼情況下買房首付兩成
這個和單位沒關系，按照現行的規定，不管是公積金貸款還是商業貸款，首付比例都不得低於三成。如果首付比例只需要兩成，那就是開發商為了賣房子所推行的一種促銷手段，也就是首付分期，你只需先交納兩成首付，剩下的一成在合同規定的時間內還清即可。
Ⅳ 河南濮陽：實施「認貸不認房」，首套房首付最低兩成
6月14日，河南省濮陽市人民政府辦公室發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（簡稱《通知》），《通知》共計五個方面23條內容。
在支持合理住房需求方面，《通知》明確實施「認貸不認房」。對已有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買商品住房，商業銀行執行首套住房貸款政策。
同時，降低首付比例和商業貸款利率。對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付比例為20%。執行全省首套住房、二套住房最低商業貸款利率的政策要求。
此外，《通知》提到，提高住房公積金貸款額度。市城區單筆貸款最高額度上調至60萬元；各縣單筆貸款最高額度上調至50萬元；經市、縣組織部門認定的高層次人才，在此基礎上再增加10萬元。同時，實施二套住房貸款最高限額與首套住房相同。並允許提取未納入貸款額度計算的公積金余額付房款。
《通知》還提到，放寬住房公積金貸款條件。購買首套自住商品住房且屬首次申請使用住房公積金貸款的，最低首付比例下調至20%，二套住房貸款最低首付款比例下調至30%，月還款額上限從家庭月收入的50%上調至60%。
Ⅵ 首付最低兩成！徐州市住房公積金新政發布！
徐州公積金管理中心發布
《關於實施住房公積金階段性政策的通知》
# 主要內容 #
1.調整首次住房公積金貸款首付比例。新房最低20%，二手房最低30%。
2.調整住房公積金貸款項目准入條件。
3.開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。
4.增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。
原文內容如下
關於實施住房公積金階段性政策的通知
徐公積金〔2022〕16號
為保持我市房地產市場平穩健康發展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業紓困解難，市住房公積金管理中心對我市房地產市場深入調研，結合繳存職工和開發企業集中訴求，依據國務院頒布的《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標准》，在對當前資金使用進行綜合測算的基礎上，現就我市實施住房公積金階段性政策通知如下：
一、調整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
二、調整住房公積金貸款項目准入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
三、開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。
四、進一步加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。該條政策自發布之日起實施。
特此通知。
徐州市住房公積金管理中心
2022年6月6日
《關於實施住房公積金階段性政策的通知》
政策解讀
一、政策調整的背景依據
為保持我市房地產市場平穩健康發展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業紓困解難，市住房公積金管理中心對我市房地產市場深入調研，結合繳存職工和開發企業集中訴求，依據國務院頒布的《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標准》，在對當前資金使用進行綜合測算的基礎上，階段性調整我市住房公積金使用政策。
二、政策調整的主要內容
（一）調整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。
（二）調整住房公積金貸款項目准入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。
（三）開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。
（四）進一步加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。
三、政策調整的相關說明
（一）關於調整首次住房公積金貸款首付比例
為滿足繳存職工自住住房需求，切實減輕繳存職工購房資金壓力，對於首次使用住房公積金貸款的繳存職工購買新建商品房首付比例由30%調整為20%，購買二手房首付比例由40%調整為30%。申請組合貸款的，參照此標准執行。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
（二）關於調整住房公積金貸款項目准入條件
為持續優化營商環境，加大助企紓困力度，支持開發企業住房項目建設，提高便民服務效率，在住房公積金貸款項目准入條件方面，高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
（三）關於開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務
堅持「房住不炒」的原則，在現行提取住房公積金一次性還清商業銀行個人住房貸款政策不變的基礎上，回應職工關心關切，積極拓寬提取范圍，結合住房公積金保障性和互助性特點，優先滿足繳存職工剛性住房需求，優先對未使用過住房公積金貸款的繳存職工，開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款本息業務。住房公積金管理中心後續將出台具體實施辦法，首先在工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有銀行開辦此項業務。該條政策自2022年8月1日起實施。
（四）關於暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務
此前在資金運用率偏低的情況下，階段性開辦商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業務，目的是為了增加住房公積金貸款發放，方便繳存職工使用住房公積金逐月償還購房貸款。近年來，我市加大住房公積金貸款力度，提高貸款額度，資金需求量不斷增大，資金運用率持續增長，根據住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標准》相關規定，為保障住房公積金各項業務平穩健康發展，防範資金流動性風險，在開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務的前提下，參照我省大多數城市做法，暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。
（五）關於進一步加強與商業銀行合作
為滿足職工高效便捷辦理組合貸款業務需求，進一步拓展住房公積金業務辦理渠道，加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。該條政策自發布之日起實施。
2022年6月6日
Ⅶ 松綁8個城市的首套房主流首付比例為2成
「救市」大招接踵而至，2月26日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發布最新通知顯示，公積金最長貸款期限統一設定為30年，且可貸額度上浮，首套房最高貸款額度120萬元、二套房最高貸款額度80萬元。而在不久前，河南駐馬店市、廣西南寧市相繼發布鼓勵公積金購房的政策。其中，南寧允許公積金購買二套房，駐馬店市更是將首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。此外，浙商銀行向各分支機構下發調整個人貸款政策的通知，明確提出對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例下限從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。同時，全國各地超20個省市先後出台相關房地產政策，其中不乏放開房企融資和封頂銷售條件、刺激房地產預售加快等。而據據融360|簡普科技大數據研究院監測，目前已經有8個城市的首套房主流首付比例為2成。
一線城市中三個再次下調首套房貸款利率水平
據融360|簡普科技大數據研究院對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年2月（數據採集期為2020年1月20日-2020年2月19日），全國首套房貸款平均利率為5.50%，環比下降1BP，為對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.81%，環比下降1BP，為5年期LPR加點101BP。
需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調了5BP,但本次報告的數據採集均在2月20日之前，對應期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。
監測的41個重點城市中，首套房主流首付比例為3成的城市數量最多，有30個，佔比73%，包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市；8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等地；北京和上海兩個一線城市的首付比例為3.5成，惠州地區首套房主流首付比例為2.5成。
松綁？8個城市的首套房主流首付比例為2成
主流首付比例是指，該城市的絕大多數甚至全部銀行都執行該首付政策。有些城市的部分銀行執行的首付比例與主流水平有所差異，但差異性主要表現為高於主流水平，只有極個別地區的個別銀行首付比例低於主流水平。
基於融360|簡普科技大數據研究院監測的城市樣本來看，目前絕大多數城市執行個人首套住房的商業貸款首付比例30%的政策，不過，監測的41個城市為目前全國房地產市場較為熱門的地區，其中有少部分為非限購城市，首付比例20%的居多。
2020年2月，19個城市首套房貸款利率環比有所下調，但下調幅度都比較小，均在1-5個BP之間；10個城市首套房貸款利率水平有所上漲，惠州漲幅最大，12BP的漲幅讓其直接晉位「破6」城市之一。
2020年2月，一線城市中，除北京外，另外三個城市再次下調首套房貸款利率水平。廣州和深圳均環比下調3個BP，上海則環比下調2BP，下調後首套房貸利率再創新低，僅4.80%，和對應期限的5年期LPR水平一致。
二線城市中，2020年2月，首套房貸利率變動幅度在5BP及以上的只有重慶、東莞和惠州三個城市。其中，重慶環比下降5BP，東莞環比上漲5BP，惠州環比上漲12BP。
全國首套房貸款利率最低十城市中，2020年2月，6個城市的首套房房貸利率水平有所下降，其中，珠海環比下降4BP至5.34%，將杭州擠出最低十城市。最高前十城市名單不變，惠州地區首套房貸利率平均水平為6.11%，環比高達12BP的漲幅，使其一躍成為全國房貸利率第二高城市。
風向意義大於實際作用
融360|簡普科技大數據研究院的研究員李萬賦表示：除了房貸利率方面，未來房貸市場仍有以下幾點值得關注。
一是按照央行規定，存量房貸定價利率基準換錨工作需在3月到8月期間完成。大部分銀行已經基本進入轉換細則的制定和系統開發的尾聲。有銀行表示，3月1日起，將正式啟動存量房貸用戶的合同轉換工作，且所有轉換流程可在線上閉環完成，用戶通過手機銀行或網上銀行即可進行操作。一方面，這毫無疑問可以大幅提高轉換效率；另一方面，這也與疫情期間的「無接觸」式服務理念相吻合。
二是，有消息稱，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非限購城市，各分支機構可根據當地「限購」「限貸」和監管政策情況，將非限購城市居民家庭購買首次個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%），引起了市場的廣泛關注。
浙商銀行對此回應稱，始終嚴格執行監管部門關於限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。從法規意義上講，這也符合央行最新的關於個人住房貸款政策的相關規定。
盡管有人將此解讀為各銀行在房貸首付政策調整的邊緣試探，但毫無疑問，銀行的舉動和回應可以體現出其未來房貸策略，未來，各銀行將在「因城施策」和「個人住房差異化信貸政策」上下更多的功夫，房貸利率水平的「多樣性」勢必愈加顯著。
克而瑞地產研究表示：浙商行和紹興的風向意義大於實際作用，主流城市跟進可能性較低。非限購城市的主體仍然是需求透支、市場承壓的三四線城市，新冠肺炎疫情爆發、返鄉置業受阻更是進一步加劇這類城市市場下行壓力，降低首付比例在短期內勢必有利於擴大需求面、刺激購房消費、避免樓市硬著陸。不過，浙商銀行的經營范圍僅覆蓋全國52個城市，其中「非限購」城市佔比尚未過半，實際受惠的城市數量並不多。並且，浙商銀行營業網點、房貸業務規模較全國四大行仍有較大差距，政策本身所能釋放出的利好著實有限。
克爾瑞認為浙商行還是紹興工行的示範意義較強，但主流城市跟進可能性較低。在「房住不炒、因城施策」的政策大環境下，為了支持疫情之後各地的復工復產，地方信貸政策的確存在適度放鬆空間。目前這一舉措並未被央行叫停，向市場傳遞積極信號，未來不排除其他城市銀行繼續跟進放鬆的可能性，但都在合乎現有的「限貸」政策規定體系下，操作執行層面的變化。
Ⅷ 什麼情況下房貸首付2成
就是首付只需總價的20%，其餘80%房價可以貸款。假計房價是100萬，你可以只付20萬，另外貸80萬的款。
商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。