㈠ 行業再迎重大利好，多地首套房貸利率面臨下調
為全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，金融主管部門就差別化住房信貸政策進行了調整。
5月15日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下稱《通知》）提出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
多地首套房貸利率存在較大下調空間
事實上，此次下調房貸利率早有端倪。
4月29日，人民銀行在召開的專題會議上表示，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。5月5日，中國銀保監會專題會議也提出，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。
央行近日發布的金融統計數據報告顯示，4月份住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。另一方面，根據國家統計局今日（5月16日）公布的數據顯示，1-4月份商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。
無論是從金融數據還是房地產成交數據來看，下調首套房貸利率具有一定的緊迫性。
而此次差別化住房信貸政策的出台，也將遵循「因城施策」的原則。據悉，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
從利率方面看，4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR為4.6%，這也意味著未來各地首套房貸利率最多可降至4.4%。
如果按貸款100萬元，貸款期限為30年，以等額本息的還款方式測算，到期將少付利息約4.28萬元，這將在一定程度上緩解購房者的購房壓力。
此外，根據貝殼研究院此前發布的重點城市主流房貸利率數據，4月份其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%。通過本次差別化住房信貸政策的調整，全國多地首套房貸利率未來將存在較大的下調空間。
中金公司也發布報告稱，本次下調的是首套房貸利率下限而非終端實際利率，預計未來各地終端房貸利率仍將繼續下行。
助力房地產市場企穩
根據中房網不完全統計，最近一段時間以來，多地都出台了穩定房地產市場相關政策，截至目前全國已有超過100個城市不同程度對房地產政策進行了調整。政策內容主要包括調整「四限」政策、人才政策、發放購房補貼或契稅補貼、重啟貨幣化安置、提高住房公積金貸款額度、下調房貸利率和首付比例，以及調整增值稅年限等措施。但從實際情況看，受疫情等因素影響，政策效應傳導至市場尚不明顯，樓市仍處於調整期。
而本次房貸利率的調整，無疑為目前低迷的房地產行業打了一針「強心劑」。
中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示，降低住房貸款利率反映了刺激房地產市場需求的意圖。本次政策重點對首套房貸款利率進行調整，同時強調二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。
在楊暢看來，因城施策有利於精準調控。政策強調「各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限」，對於部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況採取不同的加點方式，有利於對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。
中金公司的報告也稱，本次利率下限調整是對政治局會議中房地產政策取態的具體落地，重點響應了「支持剛性和改善性住房需求」這一核心精神，以期改善當前銷售低迷狀態。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次下調房貸利率下限，充分體現了當前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情頹廢態勢的決心。結合近期各地推出降低首付、松綁二手房限售、放鬆限購等政策來看，將為5月中下旬及後續市場交易的活躍創造更好的條件，也有助於各地基於實際情況開展房地產貸款工作，一些市場交易疲軟的城市，將基於差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。
整體來看，通過房地產調控政策與住房信貸政策的調整，將對當前的市場預期起到積極作用，釋放更加強烈的企穩信號，有助於提振銷售、改善企業現金流，進一步恢復市場信心。
㈡ 首套房降息，那已經買了房，而且只有一套房的，利息有變化嗎
利息有變化。國家宣布正式下調房貸利率下限20個基點，這意味著各大銀行在辦理房貸過程當中，最多可以在LPR的基礎上下調20個基點。而目前5年期LPR是4.6%，這意味著房貸利率最低可以下調到4.4%。大家不要小看這20個基點的下調空間，假如大家在買房的時候，房貸利率比LPR低20個基點，那20年、30年下來，累積減少的房貸可不是小數目。
我們來對比一下按LPR定價以及在LPR基礎上下調20個基點的房貸利息。我們就以貸款100萬，30年等額本息為例。如果利率是按LPR定價，按照當前4.6%的LPR來計算，30年時間累計要還的利息總額是84.55萬，月供是5124.44元。如果利率在LPR的基礎上下調20個基點，30年時間累計還的利息總額是80.27萬，月供是5007.61萬。
第2個是LPR。在計算出差值之後，最終的房貸利率就是LPR加上差值或者減去差值，其中LPR是實行動態利率，每個月央行會發布一次。但是真正跟大家房貸利率有關的是重新定價日的LPR水平，至於重新定價日是什麼時候，要看大家跟銀行進行的約定，不過從目前各大銀行實際情況來看，很多銀行都將1月份作為重新定價月。
比如一個人在2022年1月1日重新定價，他參考的是2021年12月份的LPR，當時LPR是4.65%，加59個基點之後，真實的房貸利率是5.24%，這個利率在整個2022年之內都是不會改變的，哪怕目前LPR下降到4.6%，或者央行宣布下調20個基點了，但利率下跌都跟大家沒有任何關系。所以大家不要想著央行下調房貸利率20個基點之後大家的房貸利息會減少，這是不太現實的問題，還是洗洗睡吧。
當然，如果從明年開始，LPR繼續下降，那到時大家的房貸利率確實有可能會跟著減少。
㈢ 首套房貸利率下調了，下調的原因是什麼現在買房能比以前省多少
首套房貸利率下調了，下調的原因是降低購房的壓力，現在買房的貸款比之前能省5%左右。這次的首套房貸利率下降，其實是非常好的事情。現在年輕人的購房壓力是非常大的，並且這些年房價可以說是飆升，即便是小縣城的房價也是在飛速的增長中。房價在快速的增長，然而工資水平卻還是保持在原來的水平線。這就造成了不平衡的狀態，同時現在還面臨著疫情，就業形勢一年比一年嚴峻。這就意味著年輕人的壓力將會變得更大，而年輕人是購房的主力軍。當年輕人壓力過大，沒有資金購房時，對房地產是巨大的打擊。現在的婚配要求比較高，男方需要有房有車，這種畸形的婚育觀念也使得房價變相上升。買一套房子往往需要花一家人的力量，這樣的壓力無疑是非常大的。
㈣ 首套房利率下調,已經買了的下調嗎
已經買了的不下調。
對已購房業主沒有影響。此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。這意味著個人住房商貸利率下限調整范圍不包括二套房，且不適用於已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。
之前在城市購買首套房的業主，還是按照此前的首套房貸款利率執行。而在改政策下發以後，購買首套房進行商業貸款的按最新政策調整。
㈤ 多地二手房首套房貸款利率降至5%以下
今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經下調至5%以下，個別地區開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成後銀行普遍能在2周內完成放款。
嚴躍進對《證券日報》記者表示，過去多數貸款利率還是超過5%的水平，當前房貸利率出現和LPR齊平的現象，有助於市場回暖。從購房者的角度看，這確實對後續還款有很大的減負效應。對於銀行來說，當前放貸的節奏確實需要加快，真正為客戶降低按揭貸款成本。
多地房貸利率下調
據《證券日報》記者不完全統計，3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低於5%的情況。記者以購房者身份咨詢了多地銀行支行網點。
哈爾濱部分國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，自3月23日起，對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進行下調，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。
同時，部分股份行也紛紛下調二手房的首套房貸款利率，由一個月之前的5%以上下調到目前的4.95%左右。據部分銀行的個貸經理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決於個人資質，主要包括工作單位、徵信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。
鄭州某銀行工作人員告訴記者，二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調查發現，今年以來，蘇州地區房貸利率經歷多次下調，3月份以來，該地區多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中，目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低於5%。
對於多地銀行下調房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，房貸利率掛鉤LPR制度以後，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。
另據貝殼研究院的監測，3月份，房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。
李宇嘉認為，後續還會有很多城市下調房貸利率，但是不會出現突破首套房貸款利率低於LPR的情況。2020年以來，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。
二季度市場有望進一步修復
友好的信貸環境有效地帶動了市場成交。近期，部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產中介的印證。
「目前，蘇州相對優惠的房貸利率確實吸引了不少購房者。」蘇州市多位房產經紀人對《證券日報》記者表示，這幾天看房的客戶明顯增多，特別是剛需和改善型住宅客戶居多。
「今年以來，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。」鄭州市某房產公司的經紀人告訴記者，隨著部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速，一些前期有意向的購房者近期又開始主動聯系看房。
研究院數據顯示，3月份以來(3月1日至17日)，其監測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節後)日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩;二手房市場供需活躍度也提高，貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季後)的日均水平提高。
據研究院統計，截至3月21日，已有近60個城市對樓市調控政策進行了優化。
對此，許小樂對《證券日報》記者表示，在宏觀政策穩健的框架下，住房信貸環境進一步趨暖，促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。預計未來信貸環境保持友好，地方支持性調控政策進一步出台，將精準引導合理住房需求的釋放。
嚴躍進表示，「預計今年二季度房地產市場總體是回暖的，市場需求明顯向好，二季度也是各地穩經濟增長一個很重要的關鍵點。」
㈥ 首套房降息，那已經買了房，而且只有一套房的，利息有變化嗎
首套房降息，那已經買房的而且只有一套房產的，利息是不會有變化的，首先是因為利息是按照貸款的時候制定的利息計算，其次是現在的福利政策是對於即將購買房產的消費者，另外是先前的購房者對應的貸款合同內容是不會發生變化的。需要從以下三方面來闡述分析首套房降息，對於已經買了房產的，而且只有一套房的，利息不會產生任何變化的具體原因。
一、因為利息是按照貸款的時候制定的利息計算
首先是因為利息是按照貸款的時候制定的利息計算，當時假設是6厘的利息那麼現在還是維持一個原先利息的狀態來收取對應的本息費用，需要結合當時的貸款政策。
人民群眾購房的注意事項：
如果資金充足的情況下可以選擇在這個時候進行購房，因為給出的福利政策是非常大的，尤其是對於首套房購買者而言，如果正在這個時候購買可以節省一大筆的資金。
㈦ 個人首套房商貸利率下限調整，貸款50萬利息可省多少
央行、銀保監會15日公布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》明確提出，針對貸款購買一般自住房的農村居民，首套房住房商業性本人住房借款利率下限調節為不低於相對應限期借款市場報價利率減20個基點。
楊暢覺得，該現行政策注重「各城市獨立明確管轄區內各城市首套房和二套住房商業性本人住房借款利率加一點下限」，針對一部分人口數量注入總數比較大，住房具備硬性需求的城市，可以融合自己狀況採用不一樣的加一點方法，有益於對要求釋放出來開展精確管控，避免造成房子價格迅速上漲的工作壓力。
張大偉與此同時也提及，從單獨的制度危害看，並不是立即央行降息，必須等候全國各地落地式實施方案來實行。「從以前最少4.6%看，也非常少城市能運行這一規范，並且並不是所有實行，僅僅對於首套房貸。」
㈧ 首套房商貸利率下限減20個基點，會怎麼影響月供
首套房商貸利率下降20個基點之後，能夠讓我們每個月還款金額有所降低，但是具體能夠降低多少還是取決於你還款額的多少，還款額越大月供減少的就越多。
不過值得注意的就是，這次的利率調整僅僅是針對首套房，也就是說二套房並不能享受到這個政策福利。由此可見，guo家還是不希望過多的資產湧入房地產，畢竟房地產泡沫帶來的經濟損害將會十分致命。（日本的房地產經濟泡沫就是前車之鑒）
對於我們年輕人，如果有能力去購房的話，那麼根據剛需買一套房很顯然是能給自己加分的。但是如果真的不具備那個經濟實力也不必非得借錢去買，因為這會嚴重影響自己以後的生活質量乃至帶來生存問題。
還是加油吧，打工人！希望我們都可以擁有一套屬於自己的房子，但卻不會成為「房奴」。
㈨ 首套住房商業性的個人住房貸款利率下調了，這會帶來哪些影響
房子一直是最近各種財經新聞中出現的高頻詞彙中最具討論性質的一個名詞，它所代表的意義也是非比尋常的，對於國家來說房市關系著國運和民生，對於普通的老百姓來說房子影響著我們的整個人生，就是這么重要的一個東西，最近出現了一些轉機，很多城市首套住房商業性的個人住房貸款利率出現了下調的政策，這看起來只是簡單的一句話，但它帶來的影響絕對是巨大的。
一、有更多的人願意買房子了
在之前的社會環境中有很多人需要房子，但是由於房產的利率太高，導致手裡的錢始終差一點，並且加上一些特殊的社會環境，這兩年老百姓手裡的錢越來越少，買得起房子，還得起房貸的人也越來越少了，真的非常無奈，還好現在下調了首套房的利率，這樣一來每個月的房貸壓力會減少很多，會有更多的年輕人願意把繼續花在房子上，而不用覺得利率太高非常不劃算了。
㈩ 房貸利率暴跌，已買房的會跟著一起下調嗎
不會。雖然房地產行業的重磅新聞：首套房貸款利率下降20個基點！最低貸款利率只需4.4％！但是房貸利率下調20個基點，調的是「首套房利率」。如果你是購買的第二套、第三套房子，那就和你沒有任何關系。而一些人雖然是首套房，但是購買日期在這個政策出來以前，那也只能默默含淚看別人撿便宜了。
我單位有個同事，家裡拆遷分了五六套房子。她早就有把房子賣出去的打算，但是掛在中介，幾個月都沒一個看房的消息。也不奇怪，新房都賣不出去，二手房就很慘了。可能很多人說，我就不信房子賣不出去。你小區房價1.4萬/平，你就1萬/平，難道這還賣不出去？這個，只能說你的想法太天真。你可以試一下，你小區房價1.4萬，你要是敢掛牌賣1萬/平，估計晚上會有鄰居給你送「刀片」。以前擁有房子，就代表擁有財富。而現在那些擁有很多套房子的人，都在憂愁如何把房子賣出去。現金為王的社會，最優質的資產還是現金。