1. 二手房做高房價貸款對賣家有風險嗎
二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。
作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。
但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。
小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。
2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。
3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。
4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。
5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。
6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！
2. 二手房能貸款嗎買二手房如何貸款
隨著經濟的不斷發展，人們對住房的要求也越來越高，想要一套環境優美的房子，但又得考慮到房價。很多人都會想到買二手房，然後裝修成自己喜歡的樣子。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。下面，小編將介紹一下二手房能貸款嗎?買二手房如何貸款?
二手房能貸款嗎?買二手房如何貸款?
1、購買二手房需要辦理一些手續基本的有幾點，第一點大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時候我們要選擇一下，盡量找一些優質服務價格比較低的公司。
2、第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向後，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
3、第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由於交易中心要求不同，大家需要根據自己的地區的情況簽訂，這點可以咨詢一下，很簡單。然後大家就要准備貸款資料，審核貸款資質，一般審核時間很快，大家不必擔心。
4、第四點是當按揭服務公司將初審後，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過後，按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的程序就看做好了。
5、第五點是一切准備就緒後，大家就可以到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進行處理，在辦理過戶的時候一定要仔細，注意自己的房屋具體情況。
6、第六點是大家作為貸款人，當大家的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將會按照規定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司將所貸金額發放給大家，這樣整個程序就基本結束了。
結語：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。看了小編的文章後，相信大家對二手房能不能貸款也有了一定的了解，也知道了一些購買二手房應該注意的問題。現在的樓盤價格日新月異，價格時高時低，對於買房困難的人，都會優先考慮二手房。想要用二手房貸款的朋友們，希望小編的文章能幫助到你們。
3. 買二手房首付不夠可以作高房價多貸款嗎
理論上可以做假合同，虛報房價，提高貸款比例。但這樣做風險很大，萬一房主翻臉不認賬就慘了，合同是買賣的法律依據
4. 購買二手房可以貸款嗎
根據我們國家的銀行相關政策，購買二手房是可以選擇貸款的，但是一定要符合相關的條件。不同銀行的具體條件也是不同的。貸款購買二手房應該具備下面的條件。
第一，具有完全民事行為能力的自然人，年齡一般在18-65周歲之間。
第二，一定要具有合法的身份證明還有婚姻狀況的證明。
第三，申請人還要具有良好的信用記錄和還款的意願。貸款購買二手房還要注意下面幾點。
第四，具有穩定的收經濟來源，還有要按時足額的償遷貸款的本息能力。
第五，申請人要具有所購住房的合同書。
第六，申請人要具有支付所購的房屋首期的購房款的能力。
第七，申請人要具有認可的有效的擔保證明。貸款購買二手房還有下面三點。
第八，售房人對所購的房屋應該要具有合法的處置的權利，所購的房屋應該具有房屋的產權證明。
第九，房屋的產權應該是共有的，必須要經過房屋產權的共有人出具同意轉讓證明以後才可以實現。
第十，銀行的規定是其他的必要條件。
拓展資料
申請貸款購買二手房時一定要提供以下這些資料。
第一，買賣雙方簽訂的經過有權的部門簽定的房屋交易合同。
第二，申請人要拿出所購的房屋的產權的證明文件還有房屋的共有人同意出售的相關文件書。
第三，一定要提供借款人的家庭財產證明還有收入證明。
第四，還要提供借款人的合法的有效的身份的證明還有婚姻狀況的證明文件。貸款購買二手房還要准備好最後一項資料，借款人還有共有人的同意應該以所購的房屋作為抵押的文件。
貸款購買二手房規定了，現有的貸款類型是非常多的，可以使用公積金貸款買房，沒有公積金的也可以用商業貸款買房。公積金如果不夠貸款的額度的話，還可以用公積金還有商業性貸款相結合的貸款的方式來買房。銀行還規定了個人的購房貸款額度一般為房價的70%左右，如果貸款的額度超過了50%或者60%的話，就必須由銀行所指定的評估公司對房屋進行評估，此次的評估審核要求也有很大的不同。
貸款購買二手房對於很多家庭來說，是一種很好的選擇，希望大家多多注意這些問題，要確保自己的利益不受損害。
5. 現在買二手房首付多少二手房銀行評估價做高好嗎
如今，不少購房者在面對市場上的二手房和新房一般情況下都會選擇買二手房，但是如果是房齡太高的二手房，小編就不建議大家選擇了，因為二手房的房齡高的話，很容易導致貸款不少申請。不過，買二手房要先准備首付款，那麼，現在買二手房首付多少？二手房銀行評估價做高好嗎？
現在買二手房首付多少？
1、貸款人所擁有的房產數是影響首付比例的一個因素，看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
2、如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，
3、當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定。
4、不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方不同的地區政策不同，所需要准備的首付款金額也不盡相同。
5、二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的「評估值」的七成。
二手房銀行評估價做高好嗎？
1、對於購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之後的價格（注意：建議做高的價格你做到心裡有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
2、在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，並發放貸款。
上述文章即是小編給大家解讀的關於現在買二手房首付多少以及二手房銀行評估價做高好嗎的相關信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。二手房首付款其實和評估價有著很大的關系，通常要比新房高，所以在准備二手房首付款的時候務必要注意一下。
6. 二手房把房價做高一點貸款🈶️風險嗎
重點是高多少的問題，貸款是你從銀行借錢，又不是你借給銀行錢，你的風險就是銀行能給你批多批少的問題，你的風險就是銀行批與不批的問題。
7. 買二手房可以貸款嗎 買二手房貸款流程
買二手房可以貸款嗎?買二手房貸款流程有哪些?這是對於初次買房的朋友來說也是很困惑的，如果你也有這方面問題，那就請詳細閱讀下面的文章吧。
一、買二手房可以貸款嗎
根據我國銀行的相關政策，購買二手房是可以貸款的，但必須符合一定的條件。不同銀行的具體條件不同，一般來說，應具備的條件有：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的信用記錄和還款意願;
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
5、具有所購住房的合同書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、具有貸款人認可的有效擔保;
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證;
9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
10、銀行規定的其他條件
。
申請二手房貸款需提供以下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
您可以比照以上條件，再結合具體情況詢問銀行。
二、買二手房貸款流程
買方要對房子的產權進行調查
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面
所做的一切都成了無用功。
簽訂二手房買賣合同
買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
找評估公司做評估
這個過程一般來說要5~7個工作日。
貸款的房子要辦理相關按揭業務
如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
以上就是小編為您介紹的買二手房可以貸款嗎，希望能夠幫助到您。更多關於二手房可以貸款嗎的相關資訊，請繼續關注土巴兔學裝修。
8. 我們買二手房，首付不夠，中介說可以把房價做高，貸款下來以後再讓房東把錢還給我們，現在本來房子是10
看你合同怎簽約的·本身你們這樣違規做陰陽合同就很容易出風險的事···
抓緊借錢吧··及早貸款完成··你要這樣托著搞不好就要打官司賠償去了·耗費時間還長
9. 二手房貸款新政策2021
2021年二手房貸款新政策如下：
1、二手房的房齡不能超過12年；二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值較低不能申請房貸；有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。據多間銀行發出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區的個別情況，而且是暫停，並不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。等到後續額度較為充足的時候，還是一樣會恢復的。
2、按照目前銀行批貸時間來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。 所以，建議辦貸人士在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質、信用，不要出現還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。今年關於房貸，無論是資質還是審批都將更加嚴格。這些事情的背後，我們看到政策正在一點點的兌現，調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質、拉長放款流程之後，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度很快就下來了，房價也更趨於穩定。
3、而對於剛需來說，一個穩定的市場，才更有利。如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那麼申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態後，才能正常去銀行申辦二手房貸。有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年， 二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那麼也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。
4、如果房屋價值本身不高，那麼銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。最後一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。
10. 買二手房可以貸款多少