❶ 常州買二手房房貸可以辦貸款嗎如果可以的話按百分之多少算
在常州，上世紀90年代以前建造的房屋，銀行一般是不發放貸款的，1990-1995年的房子最多貸總價的6折，1995年之後的可以貸到7折。(第一套房子的情況下）
❷ 常州二手房公積金貸款流程
在常州購買二手房使用公積金貸款又有哪些流程？
貸款程序：
1.貸前咨詢
借款人撥打住房公積金客服電話、查詢我市公積金中心網站或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢;需要辦理組合貸款時，應向受託銀行咨詢辦理商業貸款的具體要求和相關表式。
2.貸款申請
借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。
3.逐月還貸申請
借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
4.商業貸款申請
需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業貸款需要的材料到受託銀行申請商業貸款(申請純公積金貸款則跳過此步驟)。
5.辦理擔保
公積金中心和受託銀行貸款審批均通過後，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續，並且在辦理擔保手續時需提供房屋所有權證原件、土地使用權證原件。
住房公積金貸款(含組合貸款)採用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方法。
6.貸款發放
擔保公司同意擔保後，公積金中心通知受託銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
7.按期還款
受託銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
8.結清貸款
由受託銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
貸款償還：
1.住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，借款人可根據個人收入情況選擇還款方法，但一經確定在整個還款期內不能更改。
(1)等額本息還款方法是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方法。等額本息還款方法貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。
(2)等額本金還款方法是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方法。等額本金還款方法還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。
2.從貸款發放的次月起，受託銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息並承擔違約責任。
3.貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸後，貸款利息檔次不變。
部分提前還貸每次還款金額不得低於10000元。部分提前還貸後，有三種貸款償還方法供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限;②月還款額減少，貸款期限不變;③提高月還款額，縮短貸款期限。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 買二手房可以按揭貸款嗎
購房者買二手房是可以按揭的。雖然二手房可以按揭,但是它的手續和要求往往會比普通的一手房要多。比如,一般的情況下,許多的銀行要求購房者的貸款年限與房齡相加,不得超過30年。在貸款的過程中,銀行需要對房屋進行評估。
二手房按揭申請條件
1.借款人的有效身份證件。
2.戶口本
3.有效的收入證明和職業證明。
4.結婚證明或者是單身證明。
5.購買二手房時的房產權利證明。
6.銀行所需要的其它資料。
購買二手房注意事項
1.房屋年齡。在我們購買二手房的時候,房屋的年齡一定要搞清楚。如果房屋的年齡過長的話,會對我們的貸款產生一定的影響。
2.產權情況。看清房屋和賣房的人是否是同一個人,自己購買的房子到底是大產權還是小產權。
3.房屋的配套設施。比如自來水水壓是否穩定,天花板是否漏水等多個方面。
❹ 常州買二手房最多能貸多少，我的情況什麼方式貸款比較
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
❺ 常州市貸款買二手房40萬，首付多少，可以貸款多少
首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是60%,可向銀行申請40%的銀行貸款。需要注意的是:二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。
❻ 常州二手房貸款新政策是什麼
法律分析：常州市區（不含金壇區）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低於60%。金融監管部門將嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。
法律依據：《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產 市場平穩健康發展的通知》三、堅決遏制投機炒房
凡在本通知施行後新購買常州市區（不含金壇區）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產權證後滿4年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為准。
經江蘇省市場利率定價自律機制商定，完善常州市區（不含金壇區）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整為不低於60%。
金融監管部門要嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用於購房。
加強商品住房價格管理，建立健全住房備案價格監管協調機制，引導房地產開發企業合理確定備案價格。
❼ 常州二手房公積金貸款申請條件及注意事項
常州二手房公積金貸款申請條件有哪些要求，又有哪些注意事項呢？
貸款條件：
1.年滿18周歲的具有完全民事行為實力的房屋所有權人及其配偶均為共同借款人，共同借款人中符合住房公積金貸款條件的為借款申請人。
2.借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月所在單位和個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為准(對我市引進的高層次人才、現役軍人配偶和轉業、退伍軍人等符合條件的照顧對象，可適當放寬公積金連續繳存要求)。
3.能提供本人購買二手房住房的有效證明材料。
4.有穩定的收入，信用優良，具有按時償還貸款本息的實力。
5.共同借款人中任何一人沒有未還清的住房公積金貸款，且申請住房公積金貸款次數不超過兩次(含公轉商貸款)。
6.依照中心認可的擔保方法辦理擔保。
7.符合公積金中心規定的其他條件。
貸款額度：
貸款額度應同時滿足以下四個條件：
1.貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
按貸款現行公布額度，借款人中兩人或兩人以上建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人建繳住房公積金且滿足貸款條件的，貸款額度一般最高為30萬元。現役軍人配偶符合貸款條件的，可視為兩人符合貸款條件。
2.貸款額度不超過符合住房公積金貸款條件的借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍(以申請貸款時為准)。住房公積金存儲余額包括正常匯繳、補繳、提前預繳、外市轉入資金和新職工住房補貼。
(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。其中購買普通自住住房(建築面積不超過144平方米，容積率在1.0以上)時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，住房公積金余額之和的20倍不足30萬元的可放寬至30萬元;只有一人符合貸款條件，住房公積金余額的20倍不足18萬元的可放寬至18萬元。
(3)高層次人才、轉業或退伍軍人已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對高層次人才、轉業或退伍軍人住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度30萬元，共同借款人中還有人符合貸款條件的，最高貸款額度60萬元。
現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，對現役軍人配偶住房公積金繳存時間不作限制，其工作單位已正常繳存住房公積金的，單位住房公積金繳存時間也不作限制，貸款額度不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度60萬元.
3.貸款額度不超過購買二手自住住房實際應付價款的一定比例。
(1)借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房建築面積不超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的80%;購買自住住房建築面積超過90平方米的，貸款額度不超過實際購房款的70%。購買二手住房，以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告三者中的最低值作為實際購房款，未提供房產評估報告的，貸款額度不超過實際購房款的70%。
(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的30%。
4.貸款額度不超過借款人實際還款實力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
貸款期限：
購買二手住房申請住房公積金貸款或商轉公貸款的貸款年限加主借款人實際年齡不超過65周歲，但最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
貸款利息：
住房公積金貸款利息執行法定利息，即按借款合同簽訂之日中國人民銀行公布實施的利息標准執行，分為五年及以下、五年以上兩個利息檔次。借款人第二次申請住房公積金貸款時，貸款利息為同期住房公積金貸款法定利息的1.1倍。逾期貸款罰息利息可在合同約定利息水平上升50%。還款期間遇人民銀行調整利息的，從次年1月1日起統一調整。
注意事項:
1.停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發放貸款。
2.借款人應在契稅完稅證明出具之日起兩個月內提取貸款申請。
3.申請貸款時應充分考慮自身還款實力，選擇適當的受託銀行、貸款額度、期限和還款方法，確定後一般不得更改。
4.貸款期間，借款人的住房公積金只能用於逐月還貸、提前部分轉賬還貸和一次性轉帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。
5.為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行一門式服務，現場審批、現場辦理擔保手續，務請所有借款人同時到場簽字。
6.職工申請公積金貸款後，如未能在兩個月內辦妥擔保、抵押、質押等相關貸款手續，則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。
7.借款人應如實向公積金中心、擔保公司和受託銀行提供個人信息和有關貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其一至三年內申請住房公積金貸款的資格。
申請材料:
1.身份證件(原件1份)
房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均需提供。
2.住房公積金儲存卡(原件1份)
繳存住房公積金的借款人均需提供。
3.收入證明(原件1份)
(1)申請純公積金貸款且個人年收入低於12萬元的，無須提供收入證明。個人年收入超過12萬元的，均須提供上一年度的個人所得稅完稅證明。
(2)申請組合貸款的，借款人需提供工作單位出具的收入證明。個人年收入超過12萬元的，還需提供上一年度的個人所得稅完稅證明。
4.存量房買賣合同(原件1份)
5.江蘇省常州市銷售不動產通用發票(原件1份)
6.抵押房產評估報告(原件1份)
貸款金額在契稅完稅價格的60%(含)以下，且經中心審批同意後，可不提供抵押房產評估報告，代之以《房屋作價協議》(QR-C-024)。
7.婚姻關系證明(原件1份)
(1)購房人已婚的，提供結婚證。
(2)購房人未婚的，提供本人戶口簿。
(3)購房人離異的，提供離婚證(或離婚調解書)。
(4)購房人喪偶的，提供配偶死亡證明、結婚證或能證明喪偶的戶口簿。
8.還貸賬戶(主借款人本市銀行借記卡)。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 常州中介支持二手房的按揭嗎
近段時間，本刊編輯部經常接到一些讀者，尤其是不少想購買和投資二手房的讀者來電，咨詢有關二手房按揭貸款問題。通過對成都幾家知名房屋中介公司的采訪獲悉，成都的二手房按揭貸款業務雖然開展時間不長，但發展潛力巨大。另據記者近日從我省各大銀行有關部門了解到，今年這些銀行也將加大在二手房按揭貸款方面的力度。
■二手房按揭貸款難在哪兒
隨著成都二手房市場的逐漸升溫，有關二手房的按揭貸款也愈來愈受到銀行、房屋中介以及廣大購房者關注的熱點。與商品房相比，二手房又具有不少局限性，這也成為二手房按揭貸的難點。那麼，二手房按揭貸款到底難在哪兒？
由於二手房個體差異性大，房屋座落位置分散，涉及主體較多，手續辦理復雜，風險大，銀行在向二手購買者發放貸款前，先要請評估機構進行評估，並作為發放貸款的參考依據，而目前成都的房地產評估機構約有四五十家，注冊房地產估價師僅200多個，人數有限，工作量相對較大。相對於商品房市場，二手房市場存在一定的風險，二手房的購買者多為工薪階層，收入有限，一旦在還款期內下崗失業，還款能力就要受到影響。二手房交易還涉及評估、抵押等若干環節，銀行最擔心的是二手房估價不實，或產權在交易之前就作了抵押。基於這些因素，雖然一些銀行在去年也發放了部分二手房貸款，但都是為了住房貸款業務營銷的需要，貸款量很小，銀行始終不敢在二手房貸款業務上放開手腳。於是，便出現了這樣一種局面：一方面為了競爭的需要開辦了這項業務，一方面又害怕風險將貸款的「門檻」定得很高。
■二手房市場潛力巨大
建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾在日前召開的全國住宅與房地產會議上說，二手房上市要盡快取消不必要的審批程序，合理分配土地收益，進一步降低入市「門檻」。成都市去年開始把二手房作為「重頭戲」，去年底，成都市房地產交易中心還專門設立二手房專門交易區，集中了成都知名的房屋中介公司，方便購房者。有關職能部門人士透露，今年還會加大力度。據了解，2001年，成都市二手房的交易量達10000多套，這個數字在今將會進一步擴大。可以預見，成都的二手房交易在整個成都住宅交易中所佔的份額將會越來越大。
在成都買一套新的商品房，大多數購房者會選擇按揭付款的方式。同樣，在買二手房時，希望以按揭貸款方式付款的人在成都也不在少數。但目前成都的大多數房屋中介的二手房交易採用的都是一次性付款方式，於是，對於不少想買二手房的人來說，二手房的按揭貸款概念似乎不是那麼明顯。近來住房手續交易費降低以及銀行利率的下調，為二手房貸款送來福音，較低收入的購房者應該考慮用按揭貸款的方式來購買一套屬於自己的二手房。那麼，在成都有哪些房屋中介公司可以辦理二手房按揭貸款？各自的方式有什麼區別？目前的發展現狀如何？
■二手房按揭貸款業績不俗
早在1998年成房置換就通過置業擔保公司來進行住房的抵押貸款，使一些想買二手房而手頭不太寬裕的購房者圓了安居夢。而目前在成都承辦二手房按揭貸款業務的房屋中介中，成都金豐易居房屋置換公司和成都富力房屋置換公司是領頭羊。
據成都富力房屋置換公司副總經理吳濤介紹，富房與交通銀行成都分行合作，從去年7月1日開始進行二手房按揭貸款業務，去年7月到11月應該是被客戶認知的階段，從去年11月到現在是被同行認知的階段。在富房置換申請二手房貸款的最高額度是交易總價（評估價）的60％，貸款期限最長不超過15年，辦理完所有程序用時是25天到30天，一般房屋總價15－25萬元的購房者辦理貸款的居多。
成都金豐易居房屋置換公司的周世江副總經理介紹，他們在上海的總公司是從1997年就開始承辦此項業務。在二手房交易方面，銀行貸款的作用不能小視，因此金豐易居在進入成都以前就在洽談二手房的銀行貸款事宜，最後得到了建設銀行四川省分行的支持，從2000年底開展業務，去年二手房通過按揭貸款的方式成交量增長比較快。他認為二手房貸款的潛力還很大，該公司在接件的過程中了解到，目前有1／3的購房者需要貸款購買二手房。今後，這個比例越會增長，應該有50％的客戶希望通過貸款的形式來購買二手房。成都去年成交的10000套二手房如按50％來計算，就將有5000套有望通過按揭貸款來成交。這個量是相當大的，大於任何一個開發商的交易量，在上海的上房置換與5家銀行合作，去年有5000套二手房通過貸款成交，江蘇常州去年有3000多套。由此看來，成都市還有廣闊的空間，現在一些銀行也看好這一業務，有幾個銀行來找金豐易居進行洽談，願意提供二手房貸款業務。在金豐易居辦理個人二手房貸款業務，貸款的最高額度不超過房地產評估機構評估價值或房屋實際交易價格（以較低者為准）的60％，貸款期限最長不超過10年。
據悉，建行四川省分行3月份將會推出二手房按揭轉按業務，隨著業務的拓展，二手房貸款業務將有更多的成交。
小資料
○關於二手房按揭二手房按揭貸款是銀行向個人客戶發放的用於購買二手房的人民幣擔保貸款。借款人可將貸款用於支付二手房購房款。
二手房轉按揭貸款是銀行向購房人發放的用於購買已在銀行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權證》已辦妥的二手房的人民幣擔保貸款。
已取得本地土地房產管理部門頒發的《土地房屋權證》、可在房地產市場流通、賣房人擁有完全處置權利（包括已設定抵押，但已經抵押權人同意處置）的房產（但列入拆遷公告、舊城改造范圍、經鑒定不得使用的危房除外），包括商品房牗暫不包括店面、商場、寫字樓、廠房等商業性用房牘、經批准上市的已購公有住房、危改安置房、統建房、落實政策僑房、拍賣房等，可以申請二手房按揭貸款。
富房置換二手房貸款借款人需提供的資料
1、售房人（含共有人）、借款人及配偶的居民身份證、軍官證、戶口薄或其他有效居留證件的原件或復印件。
2、婚姻證明和一寸照片。
3、首期的房款收據復印件。
4、有售房人及房屋共有人同意出售該房的書面證明。
5、二手房的購房買賣合同原件。
6、借款人及配偶所在單位出具的收入證明。
7、銀行指定評估機構出具房屋價值評估報告和律師見證書。
8、銀行要求的其他資料。
富房置換→貸款程序
借款人在房屋交易商處簽定二手房購買合同→借款人向銀行提供相關資料並填寫貸款申請表→借款人在銀行開立太平洋借帳卡→銀行對借款人進行資信調查、審核貸款資格→借款人交納首付款→銀行、借款人和房屋交易商三方共同簽定《借款合同》、《抵押合同》和《保證合同》並辦理保險、公證、律師見證、房屋產權過戶及抵押登記等相關手續→銀行向借款人發入貸款
金豐易居二手房貸款借款人需提供的資料
1、借款人夫妻雙方的身份證、復印件一式二份；
2、借款人穩定經濟收入證明；3、符合規定的購房合同、協議或有關批文及復印件；
4、售房單位提供的首期付款憑證及復印件；5、借款人婚姻狀況證明文件及復印件；6、借款人及其配偶繳納住房公積金情況證明；7、抵押物或質押物清單、權屬證明及處分權人同意的證明。
金豐易居→貸款程序
二手房貸款咨詢→簽訂買賣合同→辦理委託物業評估手續→貸款銀行審批→簽定《借款合同》、《抵押合同》→貸款公證付房屋保險費→辦理抵押登記手續→銀行發放貸款→借款人按月還款→還清貸款、注銷抵
❾ 哪位可以告訴我外地人買二手房怎麼貸款
1。外地人在常州買房是可以的，也可以貸款的，只要你相關的手續都有。但是落戶就沒有那麼容易了，這個你要詳細的問下戶口辦，對於外地戶口在常州落戶是否有要求。
2.房產證的名字是可以有兩個人的。
3.假如你沒有在房產證上上名字，但是如果你也出資，並參與共同還貸的話，只要有憑證，這個房子你是也有份額的。
4.但是對於你自己有些不必要的麻煩，你就把自己的名字也上上去吧。