㈠ 廣州買房貸款政策
法律分析：1、居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策。
2、居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。
法律依據：《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》 第一條 （一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。 具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
㈡ 廣州公積金買房貸款條件
通常情況下，在廣州辦理公積金貸款的時候，申請人需要在申請貸款的時候有連續繳納住房公積金滿1年以上，而且還要有償還貸款的能力，個人信用記錄良好，除此之外，還需要符合廣州公積金管理中心規定的其它條件才可以辦理貸款。
廣州公積金貸款人需要滿足的幾點條件：
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2、申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含)，持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇;
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;
4、已按規定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管;
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
廣州公積金貸款額度
職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准：
1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
(1)單位繳存職工的計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
(2)自願繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數
其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。
月均繳存額按自願繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。
2.不高於個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
㈢ 在廣州買房公積金貸款按最高貸100萬算，我最低能買多少錢的房子首付要多少
如果你是首套房，首付最低30％，貸款100萬算，大約可以購買140萬左右的房子
㈣ 廣州發布新住房公積金個人購房貸款實施辦法
6月8日，廣州發布新的《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。
觀點地產新媒體了解，新《實施辦法》與舊《實施辦法》的主要區別包括，新《實施辦法》規定，為支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
增加對轉業軍人優先提供住房公積金貸款的規定，增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產權份額（共有產權住房除外）。
同時，二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。
以下為《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（穗公積金中心規字〔2021〕1號）全文：
第一章 總 則
第一條 為規范住房公積金貸款管理，防範資金風險，落實租購並舉，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中華人民共和國民法典》、《住房公積金管理條例》（中華人民共和國國務院令第350號）及《貸款通則》（中國人民銀行令〔1996〕第2號）等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 廣州住房公積金個人購房貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」），是指廣州住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）委託商業銀行向符合貸款條件的住房公積金繳存職工發放的，用於在本市行政區域內購買自住住房的貸款。
第三條 住房公積金貸款的辦理遵循自願、公平、誠實、信用、依法合規的原則。
第四條 公積金中心負責全市住房公積金貸款的審批和管理。
經市住房公積金管理委員會同意，公積金中心應當委託商業銀行（以下簡稱「受託銀行」）辦理住房公積金貸款、結算等金融業務。
第二章 貸款對象和貸款條件
第五條 貸款對象是指按規定在本市或國內其他城市公積金中心繳存住房公積金的職工。
第六條 繳存職工申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：
（一）大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；台港澳同胞具有來往內地通行證或台港澳居民居住證；享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證；
（二）申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算;
（三）具備房屋所在地不動產登記部門所確認的購房合同，並能辦理抵押、保證擔保手續；
（四）按規定支付購房首期房款；
（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
（六）繳存的住房公積金優先用於償還住房公積金貸款。
第七條 符合本市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
第八條 公積金中心對由政府安置或自主擇業的軍隊轉業幹部優先提供住房公積金貸款。
第九條 有以下情況之一的，不予貸款：
（一）所購住房建築結構為磚木結構、混合結構的；
（二）所購房屋用途為別墅或非居住用房的；
（三）所購住房為獨立成棟住宅的；
（四）僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）；
（五）家庭購買第三套及以上住房的；
（六）申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的；
（七）申請人已使用兩次住房公積金貸款的；
（八）申請人有以下情形之一的：
1.單筆貸款近5年累計逾期6期（含）以上；
2.單張貸記卡近2年累計逾期6期（含）以上；
3.貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付；
4.貸款被劃分為次級、可疑或損失類；
5.被納入失信被執行人名單的。
第十條 對以欺騙手段或提供虛假資料申請提取本人住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內不得貸款；對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年後方可再申請住房公積金貸款。
第三章 貸款的額度、期限和利率
第十一條 個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求：
（一）不高於公積金繳存賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數；
（二）不高於我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會根據我市社會經濟發展情況確定後發布執行；
（三）不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准；所購住房為存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為准。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為准：
1.購房人家庭無住房貸款（含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在本市無住房的，首付款比例不低於30%；
2.購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；
3.購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低於50%；
4.購房人家庭在本市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%；
5.購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%；
6.購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低於70%；
7.普通住房的認定標准依據國家、省、市有關規定執行；
8.購買共有產權住房的，首付比例參照購買商品住房有關規定執行。
（四）根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標准認定：住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為准，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為准。
第十二條 公積金中心和受託銀行通過人民銀行徵信系統《個人信用報告》、不動產登記機關出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式的盡責調查認定住房套數。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。購房人不屬於同一個家庭的，住房套數按購房人各自所在家庭名下住房套數多的一方的套數計算。
第十三條 住房公積金貸款期限應同時符合下列要求：
（一）貸款期限不超過30年；
（二）二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。公積金中心通過房地產主管部門確認的房屋信息以及具有房地產評估資質機構出具的房屋核查（評估）報告綜合判斷住房樓齡；
（三）貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡後5年，且不得超過65歲；
（四）兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
第十四條 住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。貸款期限內如遇利率調整，於利率調整的次年1月1日起按新的利率標准執行，不再另行通知。
第十五條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向受託銀行申請商業住房貸款。
第四章 貸款程序
第十六條 住房公積金貸款按以下程序辦理：
（一）公積金中心收取繳存職工申請貸款材料後，對有關情況進行審核。材料齊全的予以受理；如材料不齊全的，通知繳存職工補充。公積金中心受理繳存職工貸款申請後，15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知繳存職工；
（二）經公積金中心審核同意的貸款，由公積金中心、借款人等各方共同簽訂書面借款合同；
（三）借款人辦理完成擔保手續後，公積金中心委託受託銀行向借款人發放住房公積金貸款。
第五章 貸款擔保
第十七條 借款人申請住房公積金貸款時，應選擇使用抵押、保證方式之一為貸款提供擔保。
第十八條 採用抵押擔保方式的，須以所購住房作為抵押物，在申請放款前辦理完成不動產抵押登記手續。
第十九條 所購住房為預售房的，可由該開發項目的房地產開發企業提供階段性擔保，直至該住房辦理完成不動產抵押登記。保證人應當與公積金中心簽訂書面合同。
第六章 貸款償還
第二十條 公積金中心負責核算住房公積金貸款本息。
受託銀行負責按照公積金中心的指令進行放款或扣款，並出具相關的憑證。
第二十一條 借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。
違反前款規定的，公積金中心可按照借款合同約定收取罰息。
第二十二條 借款人提前歸還住房公積金貸款的，應徵得公積金中心同意，並按有關規定辦理提前還款手續。
第七章 貸款監督
第二十三條 借款人不符合住房公積金貸款條件或以欺騙手段違規獲得住房公積金貸款的，公積金中心調查核實後，有權按照借款合同約定依法解除借款合同，追回已發放的住房公積金貸款，構成犯罪的，由公積金中心依法移送司法機關追究刑事責任。
第二十四條 因公積金中心、擔保機構、受託銀行玩忽職守而導致住房公積金貸款損失的，依照國家法律法規及省市有關規定追究責任人的法律責任。
本辦法自2021年6月9日起實施，有效期為5年。本辦法與國家、省、市住房公積金貸款政策不一致的，公積金中心將貫徹落實國家、省、市住房公積金貸款政策。《廣州住房公積金管理中心關於印發<廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法>的通知》（穗公積金中心規字〔2018〕2號）同時廢止。
㈤ 廣州貸款買房需要什麼條件及手續
廣州市買房的條件：
（1）廣州市戶籍居民：夫妻雙方及其未成年子女在廣州市所擁有的房屋的套數不超過2套（不含2套）。
（2）非廣州市戶籍居民：1.最近年兩連續13個月以上連續的醫，保社，保繳納紀錄。2.夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業。
㈥ 廣州購房貸款規定需要什麼條件
貸款買房的條件：
一、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
三、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。
貸款買房的手續：
1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。
(6)廣州貸款購房擴展閱讀
注意事項
在申請貸款時，借款人根據貸款利率，對自己的經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。
㈦ 廣州市居民購房儲蓄與購房抵押貸款試行辦法
第一條為配合本市住房制度改革和住房公積金制度的實行，支持和鼓勵幹部、職工或其他個人購買自住房，以加快住房解困和進一步推進住房商品化，根據國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》精神，結合本市的實際情況，特製定本辦法。第二條本辦法適用於在本市行政區域內有正式戶口的幹部、職工和其他人員。第三條本辦法由中國人民銀行廣州分行負責監督和統籌協調，中國人民建設銀行廣州分行、中國工商銀行廣州分行、交通銀行廣州分行具體實施。第四條購房儲蓄與購房貸款實行存款自願、取款自由；先存後貸、存貸結合和借款專款專用、房產抵押、分月償還的原則。第五條購房儲蓄種類與利率：
購房儲蓄分人民幣零存整取、整存整取和活期三類。
零存整取期限為一年、二年、三年、四年、五年，按月均存，到期一次支取本息。
整存整取期限分為半年、一年、二年、三年，一次存入，到期一次支取本息。
購房儲蓄利率參照城鄉居民儲蓄存款相應類別、檔次的利率執行（零存整取二年期利率按一年期利率加利率年限步級差計算。余類推）。第六條凡同時具備下列條件的幹部、職工及其他個人，均可向存款銀行申請購房貸款：
（一）具有本市正式戶口；
（二）在存款銀行有規定額度並專戶儲存的購房儲蓄存款；
（三）有固定工作和穩定的經濟收入以及具有償還借款的能力；
（四）具有購買自住住房、解困房、廉價房或商品房（不包括房改購買公有住房）的合同、協議或其他證明文件；
（五）同意以所購房產作抵押。第七條購房貸款的額度：
儲戶的購房儲蓄存款達到擬購住房房價30％以上的，可以向存款銀行申請最高額度為房價70％的貸款。
有資格購買利用住房公積金建造的廉價房的儲戶，其購房儲蓄存款達到擬購廉價房房價20％以上時，可以向存款銀行申請最高額度為房價80％的貸款。第八條貸款銀行可參照儲戶在該行購房儲蓄存款的種類與存期，掌握下列貸款期限：
（一）整存整取購房儲蓄三年到期後，儲戶可以申請一年至十五年期購房貸款；
（二）整存整取購房儲蓄二年到期後，儲戶可以申請一年至十年期購房貸款；
（三）整存整取購房儲蓄一年到期後，儲戶可以申請一年至七年期購房貸款；
（四）整存整取購房儲蓄半年到期後，儲戶可以申請一年至五年期購房貸款；
（五）零存整取儲蓄到期後，儲戶可以申請比該儲蓄期限長兩倍的購房貸款；
（六）活期存款儲戶可以申請一年至三年期的購房貸款。第九條銀行在其信貸資金和信貸規模條件許可時，經貸款銀行的市分行批准，在本辦法第八條規定的貸款期限內，可靈活掌握。第十條儲戶申請購房貸款，應填寫借款申請書並提交本辦法第六條規定的有關證明文件，如戶口簿、身份證、工作證、購房合同、協議書或其他證明文件、購房儲蓄存款單據等，經貸款銀行審查同意，雙方簽訂借款合同和房產抵押合同，經公證部門公證後生效。第十一條購房貸款利率按同期限的城鄉居民整存整取儲蓄存款利率加0．9‰月利率差執行，如城鄉居民儲蓄存款無相應檔次與之對應，可按相近購房貸款檔次利率，按當時國家規定利率年限步級差進行推算。
當國家調整利率時，購房貸款率也相應作調整。第十二條借款人以本人所購住房作抵押，應與貸款銀行到市房地產管理局辦理房屋抵押登記。抵押登記手續辦理後，借款人的房屋所有權證由貸款銀行保存。
借款人如以預購房產（期貨）作抵押，則必須以依法生效的預購房屋合同會同貸款銀行到市房地產管理局辦理抵押登記備案手續，並將預購房屋合同和市房地產管理局出具的備案證明交銀行保管，同時，應由售房單位作出擔保。房屋建成交付使用後，由售房單位將正式產權契證交銀行辦理抵押登記。
已抵押房產的價值扣除已作抵押價值後的剩餘部分，借款人用作其他抵押時，須經原貸款銀行書面同意。剩餘價值按該房產用作再抵押時價值的70％與所欠貸款本息余額之差計算。第十三條借款人在未還清全部借款本息前，未徵得貸款銀行書面同意，不得擅自將已抵押房產進行出租、變買或贈與。第十四條借款人必須為抵押房屋進行火險投保，並將貸款銀行列為抵押房屋保險的第一受益人。
㈧ 廣州買房21萬貸款30%首付是多少
9萬
首付是百分之三十、貸款21萬的話總價就是30萬。
每個銀行的政策和貸款利率不一樣，21萬的貸款如果是公積金貸款，按照年限十年，3.25的利率來算的話，每個月月供是2052元，商貸年限十年，按照5.77利率來算，月供是每個月2957元。