A. 首套房貸款利率是多少
首套房貸款利率為5.45%。另外不同的城市有不同的房貸政策，例如在上海，中國工商銀行和中國農業銀行的首套房普通房貸的貸款利率會打九折，如果貸款期限在五年以上，利率就變成了4.41%。所以具體的貸款利率還得看當地銀行的政策。在申請房貸時多看看幾家銀行的首套房優惠政策，對比一下再選擇貸款，畢竟貸款利率不同，有時可以省下好幾萬元錢。 拓展資料：
注意事項：
對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據個人情況來選擇合適的銀行。
一、利率是指一定時期內利息額與借貸資金額(本金)的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
二、利率是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
三、現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS-LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
四、凱恩斯認為儲蓄和投資是兩個相互依賴的變數，而不是兩個獨立的變數。凱恩斯把利率看作是在他的理論中，貨幣供應由中央銀行控制，是沒有利率彈性的外生變數。此時貨幣需求就取決於人們心理上的"流動性偏好"。
B. 首套房貸款首付多少比例
辦理貸款購買首套房，若申請的是個人商業性住房貸款，那首付一般不能低於房屋總價的百分之三十，該比例是最低限制。不過各地區可能會根據當地房地產市場動向和政策規定進行一定的調整，比如在上海地區，首套房商貸最低首付比例就是35%(不清楚當地首套房商貸首付比例的話，可以電話咨詢經辦分行)。
而如果申請的是個人住房公積金貸款，那房屋建築面積不超過九十平方米的，首付比例是百分之二十;房屋建築面積超過九十平方米的，首付比例是百分之三十。
當然，若客戶能多交一些首付款，能降低貸款金額，對順利批下房貸也是有幫助的。至於二套房的首付比例，國務院規定最低為百分之四十，但各地各銀行有很多設定的首付比例不只百分之四十，不少高達百分之五六十，甚至百分之七十。
2021年首付款還要審核嗎
2021年首付款還是需要審核的，對於經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的用戶申請房貸一概不予通過。各大金融機構將要求嚴格實施貸前調查，盡職落實貸後管理。
房貸首付款來源審核哪些
銀行審核房貸首付款來源主要是包括金融機構借貸、小額貸款公司、非直系親屬轉賬等方面。房貸批准之前需要借款人家庭提供首付款來源近半年的流水，如果部分首付款是近半年內才轉入的，需要通過核實是否是合理收入所得。
從銀行的標准來看，在半年內有收到大額來自非直系親屬的轉賬記錄，那麼銀行可能會默認為借款行為。對於直系親屬轉入的，需要提供直系親屬近半年的流水。
一、首套房子首付比例
在不實施的「限購」措施的城市，居民家庭首次購買的普通住房的商業性個人住房貸款，原則上比較低的首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點的。也就是說，首套房首付比例最低的可以降低至20%。
通知稱，央行、銀監會各派出的機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方的政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款的較低首付款比例。
與之前的政策相比，該政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%，而之前普遍是30%;
二套房貸款，如果首套房貸款未結清的，首付比例可以降為30%，之前政策底線是40%，有些地方執行的是50%。
因此，此次政策執行後，不限購地區的居民買房，不論是首套還是二套，首付比例可以降低5%-10%，對某些購房人群甚至可以達到20%。值得關注的是，這是繼2006年6月之後，商貸首付比例首次重回二成。
首付門檻降低，有利於剛需和首改需求入市，尤其是對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是「及時雨」。因此，這一政策刺激普通住宅需求。
二、首套房公積金貸款
1. 住房公積金貸款較高限額
商品房住房公積金貸款較高限額為40萬元，二手房住房公積金貸款較高限額為25萬元。
2. 住房公積金貸款首付款比例
市內商品住房，貸款首付款比例為20%;市內二手住房，貸款首付款比例為30%，二手房貸款與房齡對應的最低首付款比例，相應下調。
3. 住房公積金貸款期限計算年限
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年(即男65周歲、女60周歲)，貸款期限最長不得超過30年。
4. 住房公積金貸款申請標准
由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上，調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。
C. 在北京交首套房貸款首付比例是多少
首付款比例不低於35%。
2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：
一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
(3)首套房貸款百分之多少擴展閱讀：
北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。
浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。
工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。
農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。
對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。
D. 2021年首套房貸款利率是多少
一、首套房貸分為商業貸款和公積金貸款兩種
（一）商業貸款。 2021年商業銀行首套房貸款利率如下：
1、如果貸款期限為1-5年（含5年），首套房的貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。
2、如果貸款期限超過5年，首套房的貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
（二）公積金貸款。 2021年公積金第一房貸款利率如下：
1、貸款期限小於5年（含5年）的貸款年化利率為2.75%。
2、貸款期限5年以上，對應貸款年利率3.75%。
拓展資料
一、貸款購房主要包括以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已經參與繳納住房公積金的居民，購房時應優先選擇低息住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼性質，貸款利率極低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行房貸利率的一半） ，但也低於同期商業銀行的存款利率，即住房公積金抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在一個利差。同時，在辦理抵押、保險等相關手續時，住房公積金貸款收費減半。
2、個人住房商業貸款：以上兩種貸款方式僅限於繳納住房公積金的單位職工，限制較多。因此，未繳納住房公積金的人沒有資格申請貸款，但可以申請商業銀行的個人住房保障貸款，即銀行抵押貸款。只要您在貸款銀行的存款余額不低於購房所需資金的30%，作為購房首付，貸款銀行認可的資產用作抵押或質押，或以具有足夠補償能力的單位或個人為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任的，可以申請使用銀行抵押貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高限額一般為10萬元-29萬元。購買價格超過此限額的，不足部分應向銀行申請住房商業貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。該業務可由銀行房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率相對適中，貸款額度大，因此更受借款人的選擇。
E. 買房首付一般是多少
您好：家庭為單位，首套房子的首付不能低於總房價的30％；購買二套房時，貸款首付比例不得低於50％。具體介紹如下。根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％。例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是30萬元。 有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％。例如總房價100萬元的房子，首付至少是50萬元。在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。
根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題
另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30％，買房的首付的30％是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70％可以貸款。如今買房並不要求必須要一次性全款購買了，當然在一些城市由於受限購因素的影響，部分開發也會要求者全款買房。如果在資金不足的情況下，可以考慮通過按揭方式買房。
【法律依據】《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
F. 首套房子首付最低百分之多少
首套房首付比例一般最低為30%以上，貸款70%，原則上銀行只貸給萬位數或者是最低千位數的整數，零頭要放進首付款里的，所以一般實際上的首付款比例都是超過30%的。
貸款買房首付比例具體規定如下：
1、公積金貸款：購買90平以下的首套房最低首付為20%，而90平以上最低首付為30%，購買二套房最低首付為40%，拒貸三套房。
2、商業貸款：購買首套房最低首付為30%，而二套房最低首付為60%，對於三套房可以根據房價拒貸。
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》
第三條
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率嚴格按照風險定價。
G. 2021年首套房貸款新政策
法律分析：一、商業貸款
目前，大多數城市的商業銀行首套房貸款利率都是等於或大於央行基準貸款利率的，小於央行基準貸款利率的情況非常少見。一般來說，商業銀行的首套房貸款利率都會在基準利率的基礎上上浮10%-30%。
也就是說，2021年商業銀行首套房貸款利率的大致區間為：
1、貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;
2、貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
以上，就是2021年首套房貸款利率的大概區間。如果央行對貸款基準利率不進行調整，那麼利率區間應該不會有很大的變化。在實際放款過程中，商業銀行會結合多個方面的因素來確定具體的放款利率。
不過，有的專家預測，在2021年全國的首套房貸款平均利率水平可能會有10%-20%的下調，具體能否實現我們還需要拭目以待。
二、公積金貸款
在2021年，公積金首套房貸款利率還沒有什麼變化，還是貸款期限在5年以下(含5年)，年化貸款利率為2.75%，貸款期限在5年以上，年化貸款利率為3.75%。
以上，就是2021年首套房貸款利率情況。總的來說，目前的貸款基準利率沒有很大變化，各大城市基本以基準利率向上浮動為主。
法律依據：《2020首套房貸款新政策》 我國的基準利率是百分之四點九，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮百分之五到百分之十或者按照基準利率執行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮百分之二十。購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的百分之三十，那麼二套房首付比例至少是房價的百分之四十到百分之五十。首付比例更低，房價越來越高。房屋產權發生變動時需要向新業主徵收契稅，稅率一般為百分之三到百分之五。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為百分之一，首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為百分之一點五或者是百分之二，在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標准收取。
H. 第一套房子貸款首付多少
每個地區的標准不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬為單位。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現在多地出現了分期首付的情況。
首套房首付：
以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。
貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。
I. 買房子的首付一般是多少
1、在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30％。
2、假如你手上的錢多於首付的30％，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
3、辦理按揭利息可以的是公積金貸款。首次置業者，首付在30％以上。二次置業者首付40％以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。