1. 二手房公積金貸款流程及申請條件介紹
您知道嗎?在您購買二手房的時候，是可以使用貸款的住房公積金來抵消房款貸款的，這樣就可以減輕購房時候的負擔，在日後按規定每個月按時繳納貸款即可。二手房較新房更加的優惠廉價，因此許多購房人士會選擇購買二手房。住房公積金是居民在日常中繳納的一筆存款，只要依法繳納了住房公積金，就可以在購房的時候使用公積金貸款了。
市管二手房公積金貸款流程：
1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費;
2.資料提交管理中心審批，進行初審;
3.初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審;
4.審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費;
5.貸款批貸後，通知買賣雙方過戶;
6.拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證;
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本;
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
國管二手房公積金貸款流程
1.提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明(註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報評估，交納評估費;
2.買賣雙方到銀行進行面簽(建行);
3.國管中心審批貸款資料;
4.審批通過後，通知買賣雙方過戶;
5.拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款。
國管公積金所需資料
買方：(同市管公積金);
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本;
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費最新公積金貸款利率表。
申請條件
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
一般來說，貸款的住房公積金不能超過全部房價的百分之七十，也就是說您最多貸款房價的百分之七十。您在購房之前繳納的住房公積金越多，則在貸款的時候能夠貸到更多的金額，不過這個額度也有一定的限制，這個限制額度您可以根據計算公式進行計算得出。在購買二手房申請住房公積金貸款的時候還需要遞交一些材料，您在申請之前也應當准備好這些材料。
2. 住房公積金二手房貸款都需要哪些條件
公積金貸款買二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
3. 請問 邯鄲二手房能否用公積金貸款
二手房是可以用公積金貸款的。
可以申請公積金貸款的房屋：
商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；
現住房 (即房改購買產權)；
二手房 (上市交易的存量房)；
無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；
拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。
4. 2016年邯鄲公積金貸款二手房房齡要求是多少年
一般來說，在辦理二手房貸款的時候，銀行對於二手房的房齡要求也是很嚴格的，像有的房齡比較久的，不說貸款額度小了，還有可能辦理不到貸款，因為二手房的價值降低了，而且還有可能拆遷。所以，大家在選擇二手房的時候一定要是越新越好，一般有很多機構要求房齡要在20年之內才可以申請。
5. 購買二手房怎麼辦理公積金貸款
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：
由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明)
拓展資料：
住房公積金
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
性質
保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
6. 邯鄲買二手房， 用住房公積金貸款，的辦什麼手續、
去公積金管理部門領申請公積金貸款表格，具體按表格及他們提示的資料做即可
7. 邯鄲夫妻單方有公積金,買二手房可以貸款多少,辦理流程
至於你能貸到多少跟你收入和年齡有關。男的可以貸到65周歲，女的可以貸到60周歲，貸款額是貸款人月工資（上卡工資）的50%，知道了這兩個條件你就可以自己算出來能貸到多少錢了。流程：拿著你們的買房合同到滏陽公園東門路東邯鄲市住房公積金管理中心辦理就可以了，具體細節工作人員會告訴你的！
8. 邯鄲二手房屋貸款知識
住房公積金貸款
一、貸款對象：凡在本市行政區域范圍內購買商品住房、經濟適用住房、二手住房、參加單位集資建設經濟適用住房、償還銀行住房貸款並按規定繳存住房公積金的職工，均可申請住房公積金貸款。
二、貸款條件：1、建立住房公積金制度，並正常繳存住房公積金；2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、購買合法的自住住房；4、已付購房款達到總房款的5、能夠提供房產抵押擔保。
三、貸款額度：貸款額度根據借款人及其配偶退休年齡內繳納的住房公積金數額、抵押房產狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定。但不超過總房價的80%，且最高額度不超過30萬元。
四、貸款期限：貸款期限不超過借款人到退休年齡內的剩餘工齡，但最長期限不超過30年。
五、貸款所需材料：
1、主借款人身份證復印件3份，配偶3份（A4）
2、夫妻雙方戶口本復印件各3份（A4）
3、夫妻雙方結婚證復印件各3份（A4）
4、夫妻雙方工資收入證明各2份（公積金制式）
（註：配偶如沒有公積金，提供單位營業執照復印件2份並加蓋公章）
5、房產證原件1份
6、房產證復印件2套（A4）
7、中介買賣合同1份原件，2份復印件（A4）
8、首付款證明復印件2份（A4）
9、公積金制式申請表2份
10、原房東身份證復印件2份（A4）
11、提供單位賬號、個人賬號
12、如房產坐落有變更提供變更證明信1份（原件）
二手房貸款
個人二手房貸款是銀行向借款人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房的貸款。
一、貸款條件：
1、具有常住戶口或有效居留身份；
2、穩定的職業和收入；
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
二、貸款額度：所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋評估價的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋評估價的50%。
三、貸款期限：所購房屋為住房的，貸款期限最長不超過40年；房齡原則上不超過30年。
四、貸款利率：個人住房二手房貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.85倍的下浮利率執行；個人商用房二手房貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。
五、借款人需提供的材料：
1、借款人合法的身份證件(身份證、戶口本)；
2、借款人經濟收入證明；
3、單身的需提供單身證明；有配偶借款人需提供夫妻關系證明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5、有保證人的，必須提供保證人有關資料。
6、銀行要求提供的其它文件或資料。
商業貸款轉公積金貸款
一、轉貸對象：凡具有本市行政區域范圍戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，且轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人的，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
二、轉貸需提供的資料：
1、產權人及配偶身份證復印件各4份(A4)
2、產權人及配偶戶口本復印件各2份(A4)
3、產權人及配偶結婚證復印件2份(A4)
4、產權人及配偶工資收入證明各2份（原件）(A4)
註：配偶如沒有公積金需提供單位營業執照復印件並加蓋公章2份（A4）
5、原購房合同1份原件,2份復印件(A4)《第一次買房時合同》
6、銀行對帳單1份,要求有本金余額（錯開還款日）
7、銀行借款合同1份原件,2份復印件(A4)
8、提供單位全稱及單位賬號和個人賬號
9、現中介轉貸合同1份原件2份復印件（A4）
10.公積金制式申請表2份（簽字按手印）
11.房產證原件一份
三、轉貸額度
1、轉公積金貸款的金額不能高於原商貸余額（取千元以上整數），且不能超過公積金貸款的最高限額
2、轉公積金貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
9. 二手房可以用公積金貸款嗎為什麼
二手房可以用公積金來申請貸款，你所申請的就是個人住房貸款。
對於很多購買二手房的人來說，並不是所有人都有全款支付二手房的能力，所以很多人會通過申請個人住房貸款的形式來貸款買房。貸款買房只要分兩個途徑，第1個途徑是向銀行申請正規的商業貸款，第2個途徑是通過公積金申請貸款，第2種途徑的貸款利率會稍微低一些。
一、二手房可以用公積金來申請貸款。
如果用戶本身的公積金賬戶中存有餘額的話，用戶便可以通過自己的公積金賬戶來申請個人住房貸款。因為每個地方的貸款條件各不相同，所以公積金賬戶所申請的貸款利率也不相同。但總的來說，公積金貸款會比普通的商業貸款的利率低0.5%左右。