① 購房合同和貸款合同是一本嗎
不是。
購買合同,是買家和賣家(如開發商、房屋所有權人等)之間簽訂的房屋交易合同,而貸款合同是購買者與銀行等金融機構直接簽訂的合同。
② 購房合同可以貸款嗎
有購房合同是可以貸款的,但如果是辦理抵押貸款手續,在提供房產證的情況下才能向銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了的。只有購房合同雖然不能辦理房屋抵押貸款,但是也照樣可以採取其他的貸款方法來進行貸款。
【拓展資料】
只有購房合同雖然不能辦理房屋抵押貸款,但是也照樣可以採取其他的貸款方法來進行貸款。
一、信用貸款。
只要你收入穩定信用良好,就可以申請信用貸款。信用貸款的貸款利率通常是在基準利率基礎上做一定浮動執行的,而貸款額度主要由借款人的信用、收入所決定。
二、擔保貸款。
若有有擔保資格的擔保人做擔保的話,也可申請擔保貸款。擔保貸款額度由借款人和擔保人兩個人的還款能力共同決定。擔保貸款若是還不上款的話,擔保人在承擔賠償的同時的信用也是會受到影響的。
三、汽車抵押貸款。
若個人名下有汽車的話,也可以用汽車做抵押辦汽車抵押貸款。汽車抵押貸款通常是在貸款公司辦理比較好辦,而且汽車抵押貸款的貸款額度也會稍高一些,同時借款人可以選擇辦理押車和不押車兩種方式。不過汽車貸款也是有所條件的,會評估車的價值什麼的,所以要用汽車貸款還得提前咨詢相關銀行。
四、購房者在貸款前做哪些准備。
(一)評估借貸能力。
首先要看自己是否有不低於所購房價30%的首期付款,因為絕大多數房產商都有這個硬杠子要求。其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力,即:每月家庭收入主要指工資及其它變現強的金融資產和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額,是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。
(二)巧選貸款品種。
目前的貸款品種主要有「個人住房公積金貸款」、「個人住房商業性貸款」、「個人住房裝修貸款」三大類。從貸款利率上看,「個人住房公積金貸款」利率最優惠。住房公積金個人貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合並使用等的優惠,故只要是及時足額繳納公積金的職工,均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。
③ 買房時貸款合同和購房合同一樣嗎
法律分析:不一樣,購房合同是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。 而貸款合同是經濟合同的一種形式。 即貸款方將貨幣交付借款方使用,借款方依照有關規定,按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協議。 購房合同一般包括商品房預售契約 (期房)和商品房買賣契約 (現房)兩種。 預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。 商品房出售合同適用於商品房現居 (竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。 因此,現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
④ 購房合同是貸款合同么
購房合同不是貸款合同。購房合同是買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議,貸款合同是債務人不移轉對房地產的佔有作為債權擔保與債權人達成的協議。
【法律依據】
《民法典》第四百條
設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
⑤ 貸款合同跟購房合同有什麼區別
法律分析:購房合同是根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用,借款方依照有關規定,按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協議。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議,適用有關該身份關系的法律規定有規定的,可以根據其性質參照適用本編規定。
第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
⑥ 可以用購房合同信用貸款嗎
法律分析:持有購房合同進行房屋按揭貸款需要符合以下條件:1、借款人必須具有完全民事行為能力、合法的身份;2、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、有所購住房全部價款一定比例以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押;5、貸款行規定的其他條件。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息。
第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
⑦ 購房合同和貸款合同是同一個本嗎
不是。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
而貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用,借款方依照有關規定,按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協議。
(7)購房合同信用貸款合同擴展閱讀:
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於:
預售合同在商品房預售時採用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款後,可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此,現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。
購房合同的主要內容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標准,包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用許可權;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。
參考資料來源:網路-購房合同
參考資料來源:網路-貸款合同
⑧ 購房合同可以在銀行貸款嗎
有購房合同 和其他 以購房合同相關的材料 是可以在銀行 貸款的 證明你買房,貸款有還款的能力 才可以
⑨ 購房合同能做信用貸款抵押嗎
法律分析:全款購房的購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。根據我國相關法律規定,債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:建築物和其他土地附著物;建設用地使用權;海域使用權;生產設備、原材料、半成品、產品;正在建造的建築物、船舶、航空器;交通運輸工具;法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。