❶ 干貨：教你輕松掌握房子貸款評估！
房屋評估是貸款中至關重要的一步，因為評估價格的高低直接回影響到利息的高低和貸款的成敗。當我們辦理房屋貸款的時候，貸款機構都會對房屋進行評估，然後再根據評估價值來確定貸款額度，那麼房屋貸款評估要注意點什麼？今天我們來給大家介紹一下。
首先，我們應該知道金融機構都是以營利為目地的，所以，借款人貸款是否可行、貸多少款,，這些機構都會對貸款申請人和物業進行評估。
若申請人向銀行申請房產抵押貸款，申請人除了需要提供個人資質有關證明給銀行外，銀行還對用於抵押的房產有著嚴格的要求。一般，銀行和資產評估公司有著長期的合作關系，也就是說銀行有固定的資產評估公司為其服務。
房子貸款評估
若申請人向銀行申請房產抵押，銀行會指定一家資產評估公司評估申請人提供抵押房產的市值。當然，銀行選擇的評估公司都是有資質的、正規的公司，申請人想從中作假是不可能的。
房產抵押在評估時是不可能作假的，評估公司會站在一個公平公正的角度，來評估房產的市場價值，申請人也不必擔心自己的房產評估價值不準確。
如果能在評估前做好這些工作，想必會給你帶來很大的方便。
1.收拾准備房子，盡量把房子收拾整齊、干凈，給評估師留下好的第一印象。
2.熱情接待評估師，理解他們的職業，引導他們抱怨抱怨他們的行業，表示同情。
3.告訴他們一些重要的和房價有關的東西，比如說房子做過裝修，額外花了多少錢等等，還要強調多少錢買的，自己覺得房價值多少，總之委婉的表達出你預想和希望的價格。如果有曾經評估價還可以的房屋報告，可以提供給評估師，總之就是引導評估師給你評個好價錢。
4.索要評估師的名片，詢問完成報告的時間，告訴他們利息已經lock， 挺著急的，影響很大等。
5.評估師如果沒去檢查房子，評估費應該是可以退還的。
這樣一說是不是把復雜的問題都變得清晰明了了呢？做好上述幾個要點，一定會給你房子貸款評估帶來很大的影響，最後希望這篇文章對您的生活有幫助！
（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 銀行貸款為什麼要評估房產
房產評估即房地產價格評估，就是對房地產進行估價，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的對所抵押的房屋價值進行評估，需有銀行指定或委派的評估機構進行評估（有的銀行也會由內部專業人員進行評估），房地產的價值不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件，對雙方有約束力。
銀行之所以要對抵押房產進行評估，也是為了降低自身的風險，防止借款人融資的金額超過抵押物的實際價值。通過房產價值的評估來衡量房產快速變現的價值，如果借款人無法按合同要求償還貸款，銀行可以直接拍賣抵押的房產用其來償還貸款資金。
目前廈門市面上的評估機構對房產價值的評估一般在房產目前價值的8成左右（不同的評估機構評估的價格略有差異），銀行的貸款金額一般是評估公司出具的房產評估價格的7成。
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❸ 我有一套房子評估公司評估後價值約50萬 我想向銀行抵押貸款 最高能貸多少呢
一般成套住宅70%-80%，各行不太一樣，但別墅和商鋪所有銀行基本上都是50%，另外家庭收入要能覆蓋著申請的貸款額才行。
❹ 貸款買房為什麼要進行房屋評估
您好很高興為您提供解答！
首先解釋一下評估的意思是什麼，就是銀行合作聘請的第三方評估公司會根據以往的歷史成交以及目前市場的漲跌情況和房屋的自身情況，會綜合出具一個具有銀行參考意義的報告
為什麼要評估：目的是銀行會以此為依據對交易房屋進行價格和年限的判定，結合借款人的實際情況來綜合審批借款人能根據房屋貸款出多少額度的資金。
望你採納！
❺ 銀行抵押貸款銀行已經對房子評估過了，貸款能批下來嗎
這個對於你的總體貸款額度是有一定的影響的~ 1 如果你的貸款屬於個人消費貸款，一般會考慮你的總體收入和個人還款能力而後判定你是否可以貸那麼多款，所以對你的貸款額度有一定的限制。 2 如果在貸款中有3次以上的逾期，那麼對於你貸款的審批是肯定有一定的影響的。 3 特殊貸款對於你的房貸營銷不大，如助學貸款和個人創業貸款等等。
❻ 房屋貸款評估費是多少
房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
一、 繳納費用
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標准，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標准在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知
1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
2、貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。
❼ 買二手房貸款是按照評估價貸款嗎，如何才能多貸款呢
購買二手房向銀行申請貸款一般會產生兩個價格,一個是你們買賣雙方的成交價,一個是銀行對該套二手房的評估價,貸款金額一般是兩者取低,意思也就是你們買賣雙方的合同價格是100萬,而銀行評估該套房產只有90萬,那你們的貸款金額就是按照90萬的金額來確定,要多貸款只有拉高評估價,但銀行會承擔風險,具體情況你可以詳細咨詢你的貸款銀行.