10月購房貸款

① 10月房貸利率下降 剛需購房將更從容

房貸利率終於下調了！

近日，據有關資料顯示，10月，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。值得注意的是，這是今年以來該機構監測的房貸利率首次下降。

近期，相關部門也多次發聲，強調保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

分析人士表示，隨著信貸環境改善及部分熱點城市加大供應，未來剛需購房將更加從容。

信貸環境有所改善

10月90城中20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

10月房貸利率回調是今年以來首次環比下降，意味著信貸環境有所改善。

貝殼研究院認為，二季度以來，住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，並在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又會進一步減弱二手房市場預期。這種情況已經引起關注，央行季度例會針對房地產市場定調「要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」，10月部分城市銀行下調房貸利率則是對「兩個維護」的具體踐行。

此前，多地曾傳出銀行房貸款額度收緊的消息，有些銀行新房及二手房房貸業務甚至處於暫停狀態，購房者則被告知需等明年。

從整體數據看，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。貝殼研究院認為，這主要是由於放款動作與利率調整存在一定時差，10月銀行發放的貸款多為前幾個月期簽約的單子。

不難看出，在房地產強力調控壓力下，房貸放款周期持續延長。自去年6月起，放款周期就保持震盪上漲。

保障剛需群體信貸需求

放款周期長，加之多地出台二手房參考價制度，一線城市房地產交易熱度下降，這從二手房成交數據中可見一斑。

據顯示，9月，北京二手住宅成交量為12575套，環比下降21.12%；上海二手房成交約1.2萬套，環比下降33%；深圳成交二手住宅1765套，環比下降13.6%；廣州二手房成交量約為6198套，環比下降27.4%。

國家統計局數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平，二手住宅銷售價格環比由上漲0.2%轉為下降0.4%。同時，二三線城市商品房價格也呈下跌趨勢。

分析人士認為，當前，在嚴格的調控政策下，樓市呈現「量價齊跌」局面，「筍盤」將逐步釋放。同時，政策調控的目的始終是抑制「炒房」，而非打壓剛需，熱點城市的「剛需一族」或迎來較優的購房窗口期。

10月21日，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。他表示，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

對於後市，貝殼研究院指出，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸「平穩有序」，對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環境的邊際改善有利於市場預期改善，帶動剛需群體入市。

② 2021年10月份在天津買房,銀行商貸和公基金組合貸款等額本息,貸款3個月條件

1、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定。2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的80%。
1、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定，2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的 80%。(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建築面積在90平方米(含)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款)。提醒購房者應當同時注意以下幾個問題，例如組合貸款中，銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同;同一筆組合貸款應當採用同一種擔保方式;借款人按月償還或提前償還組合貸款，應採取同一種還款方式並同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人住房貸款本息。

③ 10月8日起個人住房貸款調整，人們買房究竟是更便宜了還是貴了

2019年8月25號下午17:18，中國人民銀行對外發布了重磅消息從10月8號起，個人住房貸款利率有所調整。明確了住房貸款的新的定價辦法。

央行發布該公告是為了落實好房子是用來住，而不是用來炒的定位，保持個人購房貸款利率水平穩定。

總的而言，這還是保障居民的最基本的房貸，保證每個人每個家庭有房子住，雖然是重磅出台調整利率，也是對業內的銀行金融機構進行規范，最大限度地保證老百姓商業住房利率沒有大幅度得不攀升或者波動。

總的而言對老百姓的長遠是有好處的！

④ 2020年10月份買房能辦理固定利率房貸嗎

10月份買房的時候，可以辦理固定利率房貸，只要你在辦理房貸的時候，在利率選擇上，不要選擇浮動利率，選擇固定利率即可。

關於浮動利率，固定利率。

根據人民銀行此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

⑤ 求助：2009年10月貸款21萬購房，利率5.94%，20年，利率7折。

回答如下：
2009年10月貸款21萬元，期限20年，第一次還款應該是在11月份，利率5.94%7折應為4.158%（相當於公積金貸款的利率）。
購房貸款的利率每年都要調整一次，調整的時間是每年的1月1日（中國銀行是在貸款日滿 一年後調整），是按照央行上年度最後一次公布的利率作為基準利率打7折（注意：你的利率7折優惠在20年內都是有效的，直至貸款還清為止，所以是很合算的）。我下面可以給你列一個還款明細表，列到2012年12月份，如果今年央行利率不作調整，那到2012年12月份的還款明細都是准確的；如果今年年底之前央行利率有調整，那從2012年1月份開始的明細就是不對的，因為現在不知道央行在今年年底前利率會不會調整。以下是這個貸款的還款明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金 年利率
1 1290.11 562.46 727.65 209437.54 0.041580 （2009年11月）
2 1290.11 564.41 725.70 208873.13 0.041580
3 1290.11 566.36 723.75 208306.77 0.041580 (2010年1月利率末調)
4 1290.11 568.33 721.78 207738.44 0.041580
5 1290.11 570.30 719.81 207168.14 0.041580
6 1290.11 572.27 717.84 206595.87 0.041580
7 1290.11 574.26 715.85 206021.61 0.041580
8 1290.11 576.25 713.86 205445.37 0.041580
9 1290.11 578.24 711.87 204867.13 0.041580
10 1290.11 580.25 709.86 204286.88 0.041580
11 1290.11 582.26 707.85 203704.63 0.041580
12 1290.11 584.27 705.84 203120.35 0.041580
13 1290.11 586.30 703.81 202534.05 0.041580
14 1290.11 588.33 701.78 201945.72 0.041580
15 1324.49 570.56 753.93 201375.16 0.044800 (2011年1月利率調整)
16 1324.49 572.69 751.80 200802.47 0.044800
17 1324.49 574.83 749.66 200227.64 0.044800
18 1324.49 576.98 747.52 199650.66 0.044800
19 1324.49 579.13 745.36 199071.53 0.044800
20 1324.49 581.29 743.20 198490.24 0.044800
21 1324.49 583.46 741.03 197906.77 0.044800
22 1324.49 585.64 738.85 197321.13 0.044800
23 1324.49 587.83 736.67 196733.30 0.044800
24 1324.49 590.02 734.47 196143.28 0.044800
25 1324.49 592.23 732.27 195551.06 0.044800
26 1324.49 594.44 730.06 194956.62 0.044800
27 1324.49 596.66 727.84 194359.97 0.044800 (不知2012年1月利率是否調整？如不調整，以下數據正確)
28 1324.49 598.88 725.61 193761.08 0.044800
29 1324.49 601.12 723.37 193159.96 0.044800
30 1324.49 603.36 721.13 192556.60 0.044800
31 1324.49 605.62 718.88 191950.99 0.044800
32 1324.49 607.88 716.62 191343.11 0.044800
33 1324.49 610.15 714.35 190732.96 0.044800
34 1324.49 612.42 712.07 190120.54 0.044800
35 1324.49 614.71 709.78 189505.83 0.044800
36 1324.49 617.00 707.49 188888.82 0.044800
37 1324.49 619.31 705.18 188269.52 0.044800
38 1324.49 621.62 702.87 187647.90 0.044800
截止到2011年11月底，你這個貸款的剩餘本金還有195551.06元，如果你有能力，可以一次性將貸款還清，加上當月利息一共是196281.12元，後面的利息不再計算。
從支出的總利息來看，提前還款越早，總利息越少。

⑥ 我今年10月份貸款購房25.8萬20年調息了每月還款多少了

你每個月可以比降息前少還利息60.37元

⑦ 十月新規：10月8日起個人住房貸款利率調整

十月起，

一批新規將正式實施，

看看對你我生活產生哪些影響?

給兒童個人信息上一把「安全鎖」

——《兒童個人信息網路保護規定》實施

國家互聯網信息辦公室8月23日發布《兒童個人信息網路保護規定》。規定自2019年10月1日起施行，並明確任何組織和個人不得製作、發布、傳播侵害兒童個人信息安全的信息。

根據規定，兒童監護人應當正確履行監護職責，教育引導兒童增強個人信息保護意識和能力，保護兒童個人信息安全。網路運營者收集、使用、轉移、披露兒童個人信息的，應當以顯著、清晰的方式告知兒童監護人，並應當徵得兒童監護人的同意。

智能快遞櫃新規施行：

快遞「入櫃」需經收件人同意

由交通運輸部發布的《智能快件箱寄遞服務管理辦法》自2019年10月1日起施行。《辦法》規定，智能快件箱使用企業使用智能快件箱投遞快件，應當徵得收件人同意。收件人不同意使用智能快件箱投遞快件的，智能快件箱使用企業應當按照快遞服務合同約定的名址提供投遞服務。智能快件箱運營企業應當合理設置快件保管期限，保管期限內不得向收件人收費。快件延誤、損毀、內件短少的，收件人可以當場拒絕簽收，並按照智能快件箱運營企業的提示將快件退回智能快件箱。

央行個人住房貸款利率調整新規

10月8日起施行

中國人民銀行8月25日發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

新修訂的法官法、檢察官法

10月1日起施行

新修訂的法官法和檢察官法於4月23日表決通過。修訂後的兩部法律體現了司法責任制改革、員額制改革等近年來我國司法體制改革成果，對法官、檢察官的權利義務、遴選、職業保障等作出了更加完善的規定。兩部法律將於2019年10月1日起施行。

各類保險宣傳材料

不得出現「存款」「儲蓄」等字樣

10月1日以後，大家在銀行里看到的保險宣傳資料將不得出現銀行的名字和LOGO，也不得出現「存款」「儲蓄」「與銀行共同推出」等字樣。8月27日，銀保監會官方網站發布《商業銀行代理保險業務管理辦法》，對商業銀行經營保險代理業務的諸多細節進行了相應規范。辦法自2019年10月1日起施行。

《托兒所、幼兒園建築設計規范》局部修訂

規范幼兒園班額

由住房和城鄉建設部發布的行業標准《托兒所、幼兒園建築設計規范》自2019年10月1日起施行。新版《規范》規定托兒所、幼兒園的服務半徑宜為300m，提高了獨立設置托兒所、幼兒園的班數。此外，托兒所、幼兒園僅能與居住、養老、教育、辦公建築合建。廚房、衛生間、試驗室、醫務室等使用水的房間不應設置在嬰幼兒生活用房的上方。幼兒生活用房不應設置在地下室或半地下室。

保健食品原料范圍有新要求

國家市場監管總局會同國家衛生健康委制定並發布的《保健食品原料目錄與保健功能目錄管理辦法》將於2019年10月1日起正式實施。

《辦法》規定，除維生素、礦物質等營養物質外，納入保健食品原料目錄的原料應當符合下列要求：一是具有國內外食用歷史，原料安全性確切，在批准注冊的保健食品中已經使用;二是原料對應的功效已經納入現行的保健功能目錄;三是原料及其用量范圍、對應的功效、生產工藝、檢測方法等產品技術要求可以實現標准化管理，確保依據目錄備案的產品質量一致性。

《市場監督管理行政許可程序暫行規定》施行

由市場監管總局發布的《市場監督管理行政許可程序暫行規定》自2019年10月1日起施行。《規定》提出，市場監督管理部門應當按照規定公示行政許可的事項、依據、條件、數量、實施主體、程序等內容。符合法定要求的電子申請材料、電子證照、電子印章、電子簽名、電子檔案與紙質申請材料、紙質證照、實物印章、手寫簽名或者蓋章、紙質檔案具有同等法律效力。

農田建設項目有新管理辦法

由農業農村部印發的《農田建設項目管理辦法》自2019年10月1日起施行。《辦法》規定，農田建設實行集中統一管理體制，統一規劃布局、建設標准、組織實施、驗收評價、上圖入庫。農田建設項目堅持規劃先行。規劃應遵循突出重點、集中連片、整體推進、分期建設的原則，明確農田建設區域布局，優先扶持糧食生產功能區和重要農產品生產保護區，把「兩區」耕地全部建成高標准農田。

⑧ 銀行貸款買房需要什麼手續

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑨ 2011年10月份中國銀行按揭買房的利率怎麼算的，以及放款時間一般是多久

你有沒有過貸款記錄？如果沒有現行的住宅按揭貸款利率應該為7.05%（6年～20年）。最長中國銀行會提供30年的，這個得看地區分行的要求。
開發商給你算的應該不是很准確，他應該按上浮利率算的。估計也在1.2倍左右吧。。。
如果按現行政策來看，你月還1393.16元（同樓上的一樣）。貸滿20年，利息總額是155358.9元（同樓上的一樣）。
至於手續完備日期，看你的地區吧。正常來說，三周到一個月肯定辦完了。。。這個我是指我們的地區。曾經有過兩周就辦完的。。。。
有什麼繼續問吧。。。呵呵