㈠ 60歲退休老人能不能貸款買房嗎
看有沒有穩定收入來源
㈡ 50歲以上的人還可以貸款買房嗎
50歲還能貸款買房嗎？
在中國，這種按揭貸款的年齡限制是應該18周歲以上，而上限是男性最高60歲，女性最高55歲，對於處級以上幹部年齡會順延5歲的合法公民都可以按揭。貸款買房向銀行申請房貸時，不僅會要求按揭貸款申請人具備完全民事行為能力，還需要借款申請人有一定的還款能力，其中就包括具有一定數額的工資收入和銀行流水才行的。
而未成年人並無收入、無固定工作，因此是不能夠申請按揭貸款的，銀行是不會為其辦理貸款的。而中老年人，年紀偏大，通常也難以拿到銀行的按揭貸款。公積金貸款對年齡也是有明確的年齡限制的：假如按揭貸款購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按照規定，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。
比如男性在60歲退休的，最長貸款年限為借款人65歲；女性在55歲退休，最長年限只能把貸款做到借款人60歲時。不過商業貸款是不同的，每個銀行對於貸款人的年齡限制要求也不同，可能會隨著銀行的額度情況來不斷變化和調整；多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。
怎樣貸款買房才合適？
1、還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節省利息，不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。
2、巧利用公積金利率。期限5年以上，公積金貸款基準利率為3．25％，商業貸款基準利率為4．90％，公積金相對商業貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節省購房成本。另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的優組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。
3、適當考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。
4、選擇利率優惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優惠不同，選擇利率低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是優惠的，購房者可以查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行。
㈢ 老人買房可以貸款嗎
一般情況下是可以的。
貸款人需要滿足的年齡條件一般為年齡在18－60歲的自然人（港澳台及外籍亦可），但是因為不同的銀行對貸款人年齡要求不同，具體以銀行規定為准。商業貸款因各地區政策不一樣，有些許差異，一般情況所需條件為：
一、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
二、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
三、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
四、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
五、有經辦理銀行認可的有效擔保；
六、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
七、該辦理銀行規定的其他條件。
【拓展資料】
老人買房要注意什麼？
一、樓層要低，好選擇1－2層，較高樓層必須有電梯。
二、盡量選擇南北通透結構，保證卧室和客廳朝向南或東南。
三、選擇採光好、通風好的房屋。
四、盡量選擇有陽台、露台或一層花園的房屋。
五、戶型面積適當，不宜過大，裝修結構盡量緊湊。
六、保障24小時熱水供應。
七、裝修要採取用暖和色調、衛生間和室內地板一定要防滑。
八、冬季採暖設施可靠，盡量選擇市政集中供暖方式，緩解過渡期要配有冷暖空調等輔助設施。
九、水、電、煤氣費由工作人員上門收取。
十、室內的隔音性能要好，盡量選擇遠離主幹道的樓房。
老年人買房可以通過哪些方式來貸款？
一、抵押貸款
老年人可以考慮抵押貸款這個方面，如果自己之前有套房子，可以考慮將該房屋進行抵押，或者自己有一些比較值錢的物品，也可以作為抵押進行貸款。
二、擔保貸款
這類貸款的難度其實也不小，主要是擔保人比較難找，而且也辦理很多的手續，大家可以找一些自己的熟人和朋友們，這樣做一個擔保以後就可以貸款了，具體的事情最好公證一下為好。
三、個人房貸接力貸款
老年人可選擇與子女共同申請貸款以及聯合在房產證上署名，可以憑借其中一人(實際貸款人)的收入和還款能力，延長貸款年限。
當然，最好的方法是兒女為老人貸款買一套房子，這也是目前比較多的一個辦法，很多孩子有能力的話可以幫助父母貸款，銀行方面也會相對容易的發放貸款;如果老年人堅持要自己買的話，可以加上自己子女的名字以延長貸款的年限。
㈣ 55歲的老年人還可以貸款買房子嗎
55歲的老年人還可以貸款買房子，一般來說不超過70周歲都可以，不過貸款年限本身很長。
㈤ 60歲貸款買房能貸幾年
60歲買房可以貸款的最高年限為10年。根據我國的貸款申請年齡限制規定，男性年齡不得超過65歲，女性不得超過60歲，同時，申請貸款時的年齡與貸款年限相加不得超過70，所以，如果60歲申請貸款買房，最高的可貸款年限為10年。
一，是多咨詢銀行，因為現在有很多銀行放寬了貸款年齡，只是在貸款額度、年限上可能有所限制。
二，是可以考慮銀行的接力貸，比如農業銀行，這種貸款，簡單來說，就是父母和子女共同申請的貸款，父母作為借款人年齡偏大，可貸年限較短，月還款壓力較大，可以通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限，銀行主要看重子女的未來預期收入及償還能力，把子女作為共同借款人，銀行貸款風險得到了最大程度的控制。
三，接力貸的的貸款要求、貸款額度、貸款期限和貸款利率以及辦理流程與普通的房貸辦理差不多，這種貸款產品的好處在於可以順利解決年齡較大的借款人申請房貸時遇到的貸款年限及貸款額度問題，弊端在於不是每家銀行都有這類產品，因而申請銀行有限。
四，根據當前個人住房按揭貸款借款人的年齡上限規定，男性為65歲、女性為60歲，如果是夫妻雙方共同申請貸款，則以年限更長的一方為准。也就是說，如果男方55歲，女方48歲，那麼最多可申請貸款12年。
五，有些股份制銀行情況要寬松一些，中老年人貸款購房的情況，根據該行目前規定，男性貸款年限可延伸到70歲，女性則為65歲，只要中老年人有收入證明就可以申請房貸，貸款年限為男方不超過70歲，女方不超過65歲，手續齊全的情況下，審核通過大概一個半月能放款。
㈥ 老人買房好貸款嗎
老人買房一般是不可以貸款的，貸款一般都需要提供工作證明，這是銀行判斷申請人是否具備按時足額還款能力的重要依據。借款人需有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
㈦ 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎
父母60歲以上了，屬於已退休的老年人了，一般是不能以父母的名義貸款買房的。原因有以下幾點：
一、一般銀行規定貸款買房的用戶年齡不超過60周歲，從這個年齡限制來說，父母60歲以上是貸不了款的；而且60歲以上的老年人收入不穩定，還款能力也有限，銀行會出於資金難以收回的考慮，一般也不會同意貸款。
三、60歲的老年人應該是怡享天年的年齡，子女卻想著以父母的名義貸款買房，這是對父母極度的不負責，萬一還貸有風險，老年人是承受不了的。
總之，父母年紀大了，應當好好的贍養他們，不能以父母的名義去貸款買房。