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二手房沒有房產證可以貸款嗎

發布時間: 2022-07-23 18:32:42

⑴ 二手房沒有房產證能辦分期手續嗎

二手房買賣沒有房產證不能辦分期。分期是指買受人將應付的總價款,在一定期限內分次向出賣人支付的行為。辦理分期付款需要提供房產證等有效證件進行按揭申請,沒有房產證的二手房無法辦理分期抵押貸款
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
(七)登記機關認為必要的其他文件。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

⑵ 二手房,沒有房產證怎麼貸款

購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件:
1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要准備的資料:
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭流程:
因為在辦理二手房貸款時,需要銀行進行前置審批的,審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
1、第1日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

⑶ 二手房交易沒有房產證可以貸款嗎

不可以,因為現在申請公積金貸款是非常嚴格的。

⑷ 買二手房,對方沒有房產證,可以公積金貸款嗎

可以的。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下:
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;
貸款結清後,借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑸ 買二手房,對方沒有房產證,可以公積金貸款嗎

你好,這個是不可以的,你這邊的話沒有房產證對代表對方是沒有房產權的,這種情況下的話,國家這一邊不允許公積金貸款。

⑹ 在購買房子的時候,買二手房沒有房產證該怎樣貸款

在目前的房地產市場中,很多人在購買二手房時特別關注二手房的房價,因為雖然二手房的房價比同一地段的新房便宜,但市場上二手房的質量參差不齊,有些二手房沒有房產證。那麼,在購買二手房時,沒有房產證可以貸款嗎?沒有房地產證我能買二手房嗎?讓我們快速地看看它。

如果是商品房,所有手續都齊全,可以出具房產證,但出具房產證只是時間問題。在這種情況下,它可以被購買。沒問題 如果由於程序問題,房地產證還不能辦理,必須注意確定是什麼問題導致房地產證不能辦理。如果能用錢解決,注意從房價中扣除錢。 如果你不能用錢做這件事,那可能是其他違規或其他問題,你最好不要買它。

⑺ 購買二手房沒辦房產證能不能貸款

不能的,辦理房貸是需要有房產證的,借貸者還要滿足二手房的要求:
1、解除房屋抵押;
2、借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押;
3、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可;
4、辦理退保手續;
5、提前還清貸款退還保險費,須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限;
6、辦理退稅手續;
7、有房產證,土地證等。