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用公積金貸款首付高 2025-02-05 13:45:44

二手房可以公積金貸款嗎

發布時間: 2022-07-26 23:34:21

㈠ 二手房可以公積金貸款買嗎

1.二手房是可以公積金貸款的,但是要求貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;房齡也不能過老。在不同的地方,公積金中心的要求肯能也會不一樣,可以提前電話咨詢,了解自己是否符合條件,如果自己符合條件,帶上自己的身份證明、購房合同、房產證等材料,就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。

2.其次,二手房可以公積金貸款的前提是,要滿足公積金中心的要求,首付是肯定要的,其比例一般為20%以上。除此之外公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件,例如房屋面積不能超過144平米,如果二手房房齡超過15年,也是不可以的。

住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:積累性和專用性。其主要性質是:保障性,建立職工住房公積金制度,為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;互助性,建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性。

㈡ 二手房可以用公積金貸款嗎

可以使用公積金貸款購買二手房。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式,是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。只要購買的房子不是小產權房子,並且需要滿足一定的條件,完全可以利用公積金辦理二手房貸款
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

㈢ 二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以使用公積金貸款。但是需要警惕的這里的二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經濟適用房等類型,絕對不能是小產權房。小產權房無論是新房還是二手房,商業貸款和公積金貸款都是不能用的。另外,商業性質的房屋同樣是不能使用公積金貸款的。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

㈣ 二手房可以使用住房公積金貸款嗎

二手房是可以公積金貸款的,但是要求貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;房齡也不能過老。在不同的地方,公積金中心的要求肯能也會不一樣,可以提前電話咨詢,了解自己是否符合條件,如果自己符合條件,帶上自己的身份證明、購房合同、房產證等材料,就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
二手房可以公積金貸款的前提是,要滿足公積金中心的要求,首付是肯定要的,其比例一般為20%以上。除此之外公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件,例如房屋面積不能超過144平米,如果二手房房齡超過15年,也是不可以的。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:積累性和專用性。其主要性質是:保障性,建立職工住房公積金制度,為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;互助性,建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性;長期性,每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內,都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十四條第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

㈤ 買二手房能用公積金貸款嗎

買二手房可以公積金貸款。

使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價的30%。

辦理二手房公積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權》《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》,評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。

2、房屋轉讓

買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。

3、貸款申請

借款申請人持積金貸款材料,到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

4、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同,並辦理保險、公證手續。

5、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行,經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

6、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後,通知受託銀行發放貸款。

㈥ 二手房可以用公積金貸款嗎為什麼

二手房可以用公積金來申請貸款,你所申請的就是個人住房貸款

對於很多購買二手房的人來說,並不是所有人都有全款支付二手房的能力,所以很多人會通過申請個人住房貸款的形式來貸款買房。貸款買房只要分兩個途徑,第1個途徑是向銀行申請正規的商業貸款,第2個途徑是通過公積金申請貸款,第2種途徑的貸款利率會稍微低一些。

一、二手房可以用公積金來申請貸款。

如果用戶本身的公積金賬戶中存有餘額的話,用戶便可以通過自己的公積金賬戶來申請個人住房貸款。因為每個地方的貸款條件各不相同,所以公積金賬戶所申請的貸款利率也不相同。但總的來說,公積金貸款會比普通的商業貸款的利率低0.5%左右。

㈦ 二手房可以使用公積金貸款嗎

二手房可以使用公積金貸款。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式,是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。只要購買的房子不是小產權房子,並且需要滿足一定的條件,完全可以利用公積金辦理二手房貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

㈧ 二手房能用公積金貸款嗎

通常情況下,二手房可以用公積金來進行貸款。二手房的公積金貸款一般是指,由各地住房公積金管理中心,運用職工使用其所在單位所交納的住房公積金,委託商業銀行向交存住房公積金的在職勞動者,以及在職期間交存住房公積金的離退休職工發放的,專門用來購買二手房的房屋抵押貸款
【法律依據】
《住房公積金管理條例》 第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位,經本單位職工代表大會或者工會討論通過,並經住房公積金管理中心審核。