❶ 第一套房全款買的，買第二套房打算貸款，這樣算二套貸款嗎
一般而言，下列情形下所購房屋可認定為首套房：
1、全款買過一套房。此情況下，在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認定為首套房；
2、全款買過一套房，但後來賣掉，並且通過房屋登記系統查詢不到該房產。
溫馨提示：以上內容僅供參考。關於房貸政策每個城市和地區都是不一樣的，具體要看一下您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異很大，具體要以您所在的城市政策為准。
應答時間：2021-01-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❷ 請問第一套全款買的房，第二套用貸款是否算二套房貸
不算二套房貸，按第一套房享受房貸
1、如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般首付比例需要付30%左右。
2、三種情況將被認定二套房：
（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
（3）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。
4、目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。
(2)買首套房但是貸款算二套為什麼擴展閱讀
《國十條》規定
1、2010年4月國務院《國十條》規定對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%。
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
參考資料
網路-二套房貸-信貸政策
❸ 第一套購房貸款已還清再次貸款買房屬於第二套房嗎
法律分析：屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。
法律依據：《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》
三、嚴格住房消費貸款管理
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。
四、嚴格商業用房購房貸款管理
利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。
商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。
五、加強房地產信貸徵信管理
商業銀行接受房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫對借款企業信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫，詳細記載房地產開發企業的基本信息、借款金額、貸款期限以及違約情況等。
商業銀行接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息及時錄入個人信用信息基礎資料庫，詳細記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。
❹ 首套房賣了再買房算二套房嗎
首套房賣了再買房是否算第二套房應該依據實際情況來定。
若果是貸款買過一套房商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，如果再貸款買房認定為二套房以上。
如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，那麼則不算第二套房，但是存在認房雖然沒有貸過款，在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的情況，也會被認定為二套房。
購買商品房注意事項：
(一)明確購房需求
經常有購房人提出這樣的問題，現在哪裡的房子最好?在哪裡買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。
(二)資金准備要留有餘地
除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用於購房，因為買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦傢具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。
(三)選擇適合自己的貸款方式
一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。
此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標准來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。
(三)注意開發商信譽實力
購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產企業或開發過優質品牌樓盤的開發商，這類企業往往對信譽的重視程度較高，後期房屋出現質量問題的可能性相對較小。
此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發商。如到同一開發商以往開發的項目實地看看，向一些老業主了解樓盤的質量、物管服務、產權證辦理等相關情況。或者登錄本地房地產信息網站的「業主論壇」，看看已購房者對樓盤及開發商的種種評價。
❺ 為什麼我第一次在北京買房 銀行卻說是二套
「為什麼我是第一次在北京買房，銀行卻說我買的是二套房，利率要上浮？」
「同樣是貸款買第二套房，為什麼我首付需要四成，同事只需要三成？」
「什麼是認貸不認房？認房不認貸又是什麼？」
「購買第二套房卻執行首套房貸款政策是什麼意思？」
……
相信，貸款買房的購房者一定都遇到過上述問題，在銀行辦理貸款時候所說的首套房、二套房和您買的第一套房、第二套房有時候並沒有聯系，所以如果您有購房計劃，一定要先搞清楚當前的房貸政策。今天就給您講講商業貸款和公積金貸款的首套房如何判斷，好好給您說道說道「認貸不認房」和「認房不認貸」。
1、最新首套房認定標准
就現在（2016年5月）來看，商業貸款方面，央行2014年9月30日發布了《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知指出「對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策」，此通知被業界稱之為「央行930房貸新政」。從此，商業貸款執行「認貸不認房」，也就是說您如果名下的第一套房子還清了貸款，再次申請商業貸款購買普通住房執行首套房貸款政策。
公積金貸款方面，2015年6月前公積金貸款認定標準是「認貸認房認購房提取記錄」，從2015年6月起，只要您通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統查詢名下無住房，那麼您買的就是首套房，可以理解為公積金貸款首套房認定標準是「認房不認貸不認購房提取記錄」。
2、如何算首套？幾種常見情況舉例
列舉幾個貸款買房的常見情況，您可以根據您的自身情況對號入座，舉一反三。為了方便介紹，以下把北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統簡稱為系統。
商業貸款：
系統內查詢名下無房，再貸款買房——首套
系統內查詢名下有房，無貸款記錄，再次貸款買房——首套
系統內查詢名下有房，有貸款記錄，貸款已還清，再貸款買房——首套
系統內查詢名下有房，有貸款記錄，貸款未還清，再貸款買房——二套
小明在外地貸款買了一套房，商業貸款未結清，系統內查詢名下無房，再貸款在北京買房——算二套
小明婚前貸款買了一套房，貸款結清，系統內查詢名下有房 ，婚後再貸款買房——算首套
小明婚前名下無房，小明愛人婚前貸款買房尚未還清，婚後再買房申請貸款——算二套
公積金貸款：
系統內查詢名下無房，再貸款買房——首套
系統內查詢名下有房，無貸款記錄，再貸款買房——二套
系統內查詢名下有房，有貸款記錄，貸款已還清，再貸款買房——二套
系統內查詢名下有房，有商業貸款記錄，貸款未還清，再貸款買房——二套
小明在外地貸款買了一套房，商業貸款尚未結清，系統內查詢名下無房，再貸款在北京買房——算首套
小明婚前全款買了一套房，系統內查詢名下有房 ，婚後再貸款買房——算二套
小明婚前名下無房，小明愛人婚前貸款買房尚未還清，婚後再買房申請貸款——算二套
小明愛人婚前貸款買房，貸款結清後賣出，系統內查詢兩人名下均無房，婚後再買房申請貸款——算首套
3、首套房和二套房貸款差別有哪些？
首套房和二套房在購房首付、利率標准上都有很大的差別。拿公積金來說，首套房和二套房公積金貸款的最高限額都不一樣，首套房最高可以貸款120萬，而二套房只能最高貸到80萬，40萬的差距，還是不小滴。
看了上表，有的盆友可能會說，哎呀，買二套房，公積金貸款首付比商業貸款少，才兩成，很合適啊。
真的合適嗎？公積金貸款二套房最高只能貸到80萬，先不考慮需要滿足怎樣的條件才能貸到最高，80萬算上您准備好的首付，只能買個100萬的房子，根據北京目前市場來看，100萬的房子分布在哪兒，房子情況又如何？小編也是欲語淚先流了。
有關首套房二套房的事兒，今天就給您說這么多，還有疑問，歡迎在《佳爺訪談》微社區提問。
（以上回答發布於2016-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 首套房子全款。在買房子申請貸款算二套房么
算啊，之前有套房產後來又買房就要算二套房，之前在融豐源辦的二套房貸他們好像說利息比會比首套房高一點呵呵
❼ 首套房貸款還完了再買房還算二套房嗎
首套房貸款還完了，再買房的時候會認定為第二套房，因為第二套房的認定標准為認房又認貸。認房又認貸是指用戶名下已經有房產了，不管房產是不是貸款買的，這時候再買一套房，都屬於購買第二套房。二套房申請房貸，貸款利率要高於首套房的貸款利率。
至於貸款買第三套房，公積金是拒絕放貸的，用戶只可以申請商業貸款，這樣用戶的購房成本就會增加。
【拓展資料】
二套房貸款的條件：
1.申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，有完全民事行為能力，並且有當地城鎮有效居留身份；
2.申請人要工作穩定，收入水平比較高；
3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;
4.申請人可以提供購房有效合同；
5.購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
6.申請人要具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金；
7.申請人同意辦理住房抵押和保險；
8.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。
二套房貸款如何辦理?
1.借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。
2.提供個人住房借款申請書。身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續。貸款行按照合同約定發放貸款。
❽ 首套房貸款結清後再買房算二套房嗎
房貸還清後再買房一般是按二套房來算的，因為商業性個人住房貸款里居民家庭住房套數通常都是依據購房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量來進行認定的。
若客戶已經辦理過一次房貸，在徵信里能夠查詢到記錄，那之後再去買房，自然就會被認定為二套房。
如果能在購房所在地的房屋登記信息系統里查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是首次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執行。
拓展資料：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
二套房貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
❾ 第一套房全款第二套貸款算首套嗎
不算，首套房是根據名下所擁有的房產來計算的，不是按照是否貸款來算的。但如果第二套房想申請貸款購買，第一套房為全款的話，那麼第二套房可以享受銀行首套房的30%貸款優惠，因為銀行貸款是認貸不認房的。
【拓展資料】
首房首貸需要注意哪些方面：
1.結合自身能力申請房貸。
購房者在買房前，應該計算和分析清楚自身的經濟能力和可承受的月供壓力是多少，合理的規劃才能避免日後房貸給自己造成過大的壓力。一般而言，月供最好控制在自己每月收入的三分之一以下為宜，這樣就不會因為月供而導致生活品質的下降。
2.貸款前要做好流水賬。
在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
3.提交的資料要一致。
每個人都有自己的個人徵信報告，每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上。如果貸款者曾提交過多次收入證明，那麼請保證一些基本信息的一致性。如果資料不一致，銀行會重點審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會拒貸，嚴重的申請人要承擔法律責任。
4.不要輕易替人擔保。
如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你和債務人的徵信報告，只有兩個人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過審批。
5.貸款一年之內盡量不要提前還貸。
提前還貸是一件好事，但是要知道提前還貸，銀行會收取一定的違約金的，至於收多少違約金，各大銀行的標准也不一樣。另外，提前還貸的金額需要超過一定的金額數，並不是你想還多少就還多少的。
6.還款方式要選好。
購房者需要根據自身的實際情況選擇還款方式，而不是非要選擇利息少的還款方式，常見的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。等額本金前期月供會相當大，後期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來；而等額本息的每個月還款都是固定的，月供也比較少，如果說個人經濟水平不穩定或者家庭支出較大的，建議還是選擇等額本息較好。