A. 天津公積金貸款額度提高，首套80萬！
2022年5月20日，天津出台了《關於調整住房公積金有關政策的通知》。《通知》明確：
本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
關於調整住房公積金有關政策的通知
各區人民政府，各委、辦、局：
為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，助力職工實現住有所居，結合我市實際，現將住房公積金有關政策通知如下：
一、支持職工租賃保障性租賃住房
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。提取方式、資金劃轉等按《關於租房提取住房公積金有關政策的通知》（津公積金委〔2021〕3號）執行。
二、支持職工基本購房需求
（一）本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
（二）我市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。本通知的「住房公積金資金運用率」指月末的住房公積金資金運用率。
（三）貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
三、租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為准。
四、本通知自2022年5月27日起施行，2027年5月26日廢止。
2022年5月20日
《關於調整住房公積金有關政策的通知》
政策解讀
一、本次政策出台的背景和依據是什麼？
2021年12月，中央經濟工作會議提出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，「堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，我市出台了《關於調整住房公積金有關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。
二、《通知》的目標任務是什麼？
明確職工租賃保障性租賃住房的提取條件、提取限額，加大對職工租賃保障性租賃住房的支持力度；調整首套住房公積金貸款最高限額，加大對職工基本購房需求的支持力度，助力職工實現住有所居。
三、《通知》的主要內容是什麼？
1.職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
2.本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
3.為了保證在資金運用率較高時職工及時獲得貸款，《通知》規定了首套房貸款最高限額的兩檔調節機制：我市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，市住房公積金管理中心按相同程序將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。
舉例：
四、《通知》的涉及范圍是什麼？
《通知》適用於在本市租賃保障性租賃住房申請提取住房公積金的職工，以及申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的本市繳存職工。
五、《通知》的執行標準是什麼？
1.關於執行時間。《通知》自2022年5月27日起施行，2027年5月26日廢止。
2.關於執行對象。職工租賃保障性租賃住房申請提取住房公積金、申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房，市住房公積金管理中心審核提取申請、審批貸款按《通知》規定執行。
3.關於新老政策銜接。《通知》規定，貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
六、需要注意的事項有哪些？
1.租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為准。
2.職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款最高限額保持40萬元不變；購買第三套及以上住房的，不予發放個人住房公積金貸款。
七、關鍵詞
1.個人住房公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。
2.住房公積金資金運用率：指月末的住房公積金資金運用率。
八、《通知》推出了哪些惠民利民舉措？
1.根據我市保障性租賃住房的特點，明確了職工租賃我市保障性租賃住房的提取條件和提取限額，為職工租賃保障性租賃住房提供支持。
2.本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元提高至80萬元。
九、新舊政策的主要差異是什麼？
1.租賃保障性租賃住房提取公積金：以前我市沒有針對職工租賃保障性租賃住房提取住房公積金的政策。
2.本市繳存職工個人住房公積金貸款最高限額
來源：天津市住房公積金中心網站
B. 天津：職工購買家庭首套住房公積金貸款限額將提至升
4月26日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從天津市住房公積金管理中心了解到，其4月24日下發了《關於調整住房公積金有關政策的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），其中提到，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
《意見稿》稱，支持職工租賃保障性租賃住房，對於職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
在支持職工基本購房需求方面，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房，貸款最高限額80萬元。
天津市住房公積金管理中心表示，2016年，由於住房公積金資金運用率較高，天津市將個人住房公積金貸款最高限額由80萬元調整為60萬元，規定「職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元；購買第二套住房的，貸款最高限額40萬元」。相對於天津市房價水平和職工購買基本住房的貸款需求，個人住房公積金貸款最高限額還存在提高的空間，當前住房公積金資金運用率也滿足提高貸款限額的需要。
為防範資金流動性風險，確保在資金緊張時職工及時獲得住房公積金貸款，《意見稿》擬規定天津市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，按相同程序將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。
根據天津市住房公積金中心披露的數據，2022年第一季度，天津全市共有8萬家單位的270.1萬名職工繳存住房公積金150.6億元。截至一季度末，全市累計歸集住房公積金5817.2億元，住房公積金歸集余額1824億元。2022年一季度，全市共提取住房公積金109.3億元，其中：償還貸款提取73.5億元，購建修房提取10.8億元，離退休提取15.5億元，其他原因提取9.5億元，分別占提取總額的67.2%、9.9%、14.2%、8.7%。截至一季度末，天津全市累計提取住房公積金3993.2億元。
此前，天津市曾發布《關於購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》，其中提及，職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請提取住房公積金。
C. 為什麼首套房不建議組合貸
首套房不建議組合貸的原因如下：
1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不願意辦理組合貸款。
2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對於開發商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發商不接受組合貸款買房。
3、有很多開發商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。
而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。
D. 天津首套房有貸款,租房還可以用公積金嗎
公積金可以使用一次，如果你首套房使用了公積金貸款就無法使用了
E. 為什麼首套房不建議公積金貸款
有地區限制、房屋類型限制及放款速度慢。
公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
公積金貸款買房手續比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同後還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。
(5)天津首套房不建議公積金貸款擴展閱讀：
注意事項：
公積金基地處理的現金大額提早還款事務適用於償還公積金(組合)貸款的公積金有些。假如貸款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，引薦挑選此種還貸方法。
建行請求的公積金(組合)貸款，不只能夠運用公積金賬戶余額沖抵公積金有些貸款，還能夠沖抵按揭有些貸款。運用誰的賬戶余額，有必要參與不行代理。他行貸款無法處理。
F. 首套房不建議公積金貸款
首套房不建議公積金貸款是為什麼？
1、有地區限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現在很多都不能實現跨區域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拚的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。
2、房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
3、放款速度慢。公積金貸款買房手續比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同後還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。
如果不考慮上面幾點，使用公積金貸款買房還是有好處的。
1、可以省利息。公積金貸款利率是按央行基準利率執行的，5年以上3.25%，而同期商業貸款利率是4.90%，如果要再享受優惠折扣，要支付的利息比商貸少了很多，並且還不用轉LPR。
2、首付比較低。首套房面積在90平方米以下的首付比例較低20%，90平方米以上的首付款比例不低於30%；商業貸款首付比例不看房屋面積，都是最低30%。
G. 天津的公積金貸款可以貸款嗎能貸多少能用北京的公積金貸款嗎
1、天津的公積金貸款申請需要在天津連續繳存滿一年之後，才具備申請資格，網上預約排號；以家庭為單位，首套房可以使用公積金貸款並且首付比例不得低於30%，二套房不得低於60%，三套及以上不予發放公積金貸款；
2、在天津，以家庭為單位，首套房公積金貸款額度上限為公積金賬戶余額的20倍且不超過60萬，二套房為賬戶余額的10倍且不超過40萬。
3、在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐到本市工作一年以上，在本市購買自有住房且為職工家庭首套住房的，可按本市有關規定申請個人住房公積金貸款；支付不低於購房全部價款60%的首付款，貸款額度不高於其申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，貸款限額40萬元。
H. 首套房不建議公積金貸款
公積金買房總體上來說比較劃算，公積金買房有以下幾個優點：
1、利率低。公積金5年期以上的貸款利率是3.25%，商業貸款現在執行的浮動利率（LPR），大概在4.8%左右，另外商貸利率還有上浮，在10%-30%。比如貸款10萬20年期：公積金需要支付的利息是36128元。商業貸款需要支付的利息（用4.8來算，不考慮上浮）66996元。比公積金多了30872元。
總結：公積金和商貸到底哪個劃算，要根據客戶自己的具體情況，首付能力、月供能力、後期購房計劃等來做比較。這樣才能找到合理的貸款途徑。
以上是我的答案，希望能幫到你。
I. 天津公積金貸款政策徵求意見，首套房貸款最高限額提至80萬
新京報訊 （記者 張建）4月26日，新京報記者從天津市住房公積金管理中心官網獲悉，該中心發布了《關於調整公積金的相關政策的徵求意見稿》（簡稱《意見稿》），其中提到，支持職工基本購房需求，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額為80萬元。
《意見稿》明確，天津市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%，天津市住房公積金管理中心應向天津市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元。天津市住房公積金資金運用率連續3個月低於85%，天津市住房公積金管理中心應向天津市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。而「住房公積金資金運用率」指月末的住房公積金資金運用率。
此外，《意見稿》提出，支持職工租賃保障性租賃住房。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
編輯 武新
校對 李銘