A. 外地人在北海買房條件
根據北海關於進一步加強房地產市場調控工作的補充通知，外地人在北海買房條件為：一、新購買第二套商品住房需取得不動產權屬證書滿兩年後方可轉讓，新購買第三套及以上商品住房需取得不動產權屬證書滿五年後方可轉讓。
二、非本市戶籍的居民，限制在北海市轄區（不含合浦縣、鐵山港區）范圍內購買第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。
外地人購買首套房時，在當地城市無房無貸或有1套房並且貸款還清在北海限購區域購房，商業貸款首付比例30%；要是在當地城市已有1套住房且貸款未還清（認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房），則商業貸款首付比例40%。在北海限購區域已購買1套住房，則不得在限購區域內購房。如果來打算來北海購房需要按揭貸款非本地戶籍人口，受2019年房地產市場及銀根比較緊的影響，北海現在執行的貸款政策還是比較嚴的，不太好放款。
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B. 的，問想在北海買房，可以用公積金貸款嗎
在北海買房，是支持公積金貸款的，但是要求城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。
以下就是具體的公積金貸款買房流程：
一、申請。借款人向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料。
二、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
三、評估。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。
四、審核。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
五、辦理擔保手續。申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
六、簽訂借款合同。當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。
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C. 公積金是南寧的，問想在北海買房，可以用公積金貸款嗎
異地用公積金貸款買房需要看申請當地的公積金管理中心是否支持公積金異地貸款業務。一般流程如下：
（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。
（二）職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
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D. 在廣西北海買房一般要首付多少錢
最低首付三成，最長貸款30年！一套40萬房子首付就是14萬左右
E. 北海：購二套住房或申請第二次公積金貸款，首付下調至40%
1月14日，澎湃新聞從廣西北海市住房公積金管理中心獲悉，北海市近日印發《關於調整住房公積金貸款政策的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》指出，為落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支持房地產市場平穩健康發展。經北海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整住房公積金貸款相關政策。
《通知》顯示，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
按照新規，上述《通知》自1月12日起開始執行。預售商品房按《不動產登記證明》登載時間劃分，現房、建房按《不動產權證書》登載時間劃分。
嚴躍進指出，北海市明確降低公積金貸款的首付比例，成為今年全國首個降低首付比例的城市。其認為可以看出政策三點信號：第一、此次政策放鬆主要是為了滿足職工改善性住房需求，這也是當前全國又一個支持和鼓勵改善型住房的政策，利好二套房和大戶型的交易。第二、此次政策的調整主要是指公積金貸款，而商業銀行貸款並沒有涉及。第三、無論是二套房還是二次貸款，都從過去的六成首付減少為四成首付，客觀上降低了購房者的首付壓力。
「降低首付的政策，比過去的貸款額度提高、利率下降或者說放款節奏放快更為有效。因為首付比例下調，客觀上使得購房者購房的壓力會明顯下降。此次北海政策具有積極的意義，體現了對於改善型購房需求的保障，有助於此類需求後續積極釋放。」嚴躍進說。
從北海房地產市場來說，根據某研究院中國百城庫存報告數據，其2021年年底去庫存周期為23.7個月，總體上處於庫存去化相對困難的城市。
從價格上來看，根據房價查詢網——房產超市的數據，1月份北海二手房掛牌均價約4588元/平方米，環比下跌8.4%。
可以看到的是，除了北海之外，近期，已有多個城市放寬了公積金相關政策。例如，山東青島出台《關於優化調整膠東經濟圈住房公積金轉移接續及異地貸款政策的通知》，明確膠東五市（煙台、威海、濰坊、日照、青島）住房公積金轉移接續辦理時限縮減至1個工作日，同時，貸款最高次數由一次調整為兩次。山東濟南則自2022年1月1日起取消住房公積金異地貸款戶籍限制。
安徽省馬鞍山市則於1月3日發布《關於落實高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才住房公積金連續繳存6個月以上（含6個月），在馬鞍山行政區域內首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元。
浙江省寧波則出台政策，對生育二孩三孩家庭買首套房，公積金首貸額度提高20萬元。
(本文來自澎湃新聞，更多原創資訊請下載「澎湃新聞」APP)
F. 外省人到北海買房可以辦理公積金貸款嗎
1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件各3份(A4紙雙面復印，下同)。
2.戶口簿原件及復印件1份。
3.婚姻證明原件及復印件1份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具的婚姻信息證明原件1份，有效期1個月)。
4.商品房買賣合同原件4份(含備案合同1份)。
5.商品房銷(預)售許可證復印件2份。
6.新建樓房門牌編號審批表復印件2份。
7.商品房買賣合同備案表原件1份及預告登記證書原件及復印件2份。
8.首付款收據及全額發票原件及復印件各1份。
9.維修基金、契稅收據原件及復印件各1份。
10.申請人及共同申請人經濟收入證明(須加蓋單位人事部門印章或工資專用章，證明為統一的文本格式，可在異地貸款辦領取)。
11.住房公積金繳存地公積金管理中心開具的公積金繳存證明1份。
12.異地貸款公積金提取使用三方協議。
G. 外地人在北海買房貸款需要什麼手續
外地人在北海買房貸款需要准備以資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。【點擊查看更多北海樓盤詳情】
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H. 北海買房可以用南寧市公積金貸款嗎
南寧的公積金不能在北海用，只能提取出來用，戶口不在北海也可以在北海買房子。北海住房公積金貸款買房的申請條件為:1、在本市連續正常繳存住房公積金6個月以上；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、提供有效合法的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協議），並支付不低於全部價款或評估現值規定比例的首期付款；4、申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款；5、提供中心認可的資產作為抵押物；6、同意在貸款期間，在本人住房公積金賬戶內留存12個月的繳存額。
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I. 北海房子可以貸款嗎
可以。北海首套房房貸基準利率是4.165%，按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行，當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定。據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額，計算公式為：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款。【點擊查看更多北海樓盤詳情】
北海首套房貸款利率按央行個人住房抵押貸款利率執行，首套房貸款利率有一定的折扣優惠，就比如你現在貸款是8.5折，以後不管央行基準利率是多少，你的8.5折是還款期內不變的。也就是說貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的8.5折長期執行。
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J. 廣西北海買房子怎麼樣
北海氣候宜人，屬於亞熱帶氣候。四季溫度相差不大，非常適合居住，近兩年，北海的發展迅速，所以在北海買房無論是自住還是投資都特別適合。
在北海買房政策如下：
一、本市戶籍
1、首套房在北海無房無貸，商業貸款首付比例30%。
2、二套房在北海市擁有1套住房，無論貸款結清與否，則在限購區域買房，商業貸款二套房首付比例40%。
3、三套房及以上停止向購買第三套及以上住房的職工個人及家庭發放住房公積金貸款。
二、非本市戶籍
1、首套房在當地城市無房無貸或有1套房並且貸款還清在北海限購區域購房，商業貸款首付比例30%；要是在當地城市已有1套住房且貸款未還清，則商業貸款首付比例40%。
2、二套房在北海限購區域已購買1套住房，則不得在限購區域內購房。
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