Ⅰ 多城已執行4.25%最低房貸利率，未來仍有下調空間
「首套房貸利率下限調整」與「5年期以上貸款市場報價利率(LPR)調降」的雙重禮包已投遞至部分城市。5月22日，北京商報記者從多地區銀行客戶經理處獲悉，當前，天津、鄭州地區新發放的首套房貸利率已執行最低4.25%這一標准。而在北京地區，多家銀行首套房貸利率也隨著貸款市場報價利率(LPR)的下調由此前的5.15%調整為5%。
4.25%
5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調15個基點至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率後降幅最大的一次。再加上5月15日央行、銀保監會宣布，將首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這也就意味著，疊加此前的政策，對於首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。
5月22日，北京商報記者調查發現，目前天津、鄭州等地區已經開始執行首套房貸利率4.25%這一標准，也有部分城市銀行網點人士透露稱，預計5月23日或24日就會正式執行新發首套房貸利率4.25%這一標准。
「目前我行房貸利率執行首套為5年期以上LPR-20個基點這一政策，根據最新的LPR報價，新發放的首套房貸最低可達到4.25%。」天津地區一家國有大行客戶經理透露稱。鄭州地區一家股份制銀行人士也向北京商報記者表示，「目前我行新發放的首套房貸利率最低可以做到4.25%，不過需要客戶徵信審核通過，並且為首次購房人士」。
常州地區，一家國有大行個貸部門人士提到，「預計從5月23日或24日起，我行首套房貸利率最低可以做到4.25%，但目前還未收到具體細化的規則，不過申請4.25%房貸利率對客戶有一些附加要求，例如，有繳納社保、公積金、夫妻雙方中有一方的收入比較穩定等」。
「LPR下降對買新房有好處，月供會下降」「該攢錢買房了」……LPR「降息」後關於「買房時機到了嗎」這一相關話題一度沖上熱搜。事實上，自5月15日，央行明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點之後，就已有部分城市因城施策將首套房貸利率調降至4.4%。
據諸葛找房數據研究中心不完全統計數據，在5月15日央行、銀保監會發布差別化住房信貸政策後，已有20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%，如廣州、天津、蘇州、濟南、重慶、沈陽、昆明等。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙分析指出，本次5年期LPR創歷史最大降幅，可以看出目前中央對於穩經濟穩房產市場的決心，未來上述城市的首套房最低利率仍有進一步下調的空間。
5%
在北京地區，房貸利率是否也將出現松動？5月22日，北京商報記者從北京地區多家銀行處獲悉，隨著最新的LPR下調，京城已有多家銀行正式將首套房貸利率從此前的5.15%調整至5%。
當前，北京地區房貸市場利率執行標准為：首套房貸利率為5年期以上LPR 55個基點，二套房貸利率為5年期以上LPR 105個基點。一位國有大行業務部門相關人士表示，「目前我行首套房貸利率為5年期以上LPR 55個基點，也就是5%」。另一家國有大行個貸部門經理也提到，首套房貸利率已經隨著LPR從此前的5.15%調整為5%。
股份制銀行也同樣進行了調整，一位股份制銀行客戶經理向北京商報記者表示，「經我行與北京市銀行業協會確認，目前北京地區個人住房按揭貸款執行利率浮動點位暫時繼續保持不變，即為5年期以上房貸利率為：商貸首套4.45% 55個基點，為5%；商貸二套4.45% 105個基點，為5.5%」。「以上利率以5月20日放款為准。」上述股份制銀行客戶經理補充道。
另一家股份制銀行北京分行相關人士也透露稱，該行首套住房貸款執行利率是按照對應檔次的LPR結合約定的利率調整幅度計算得出，因此以5年期以上貸款為例，根據5月20日公布的LPR計算，目前首套住房貸款執行利率為5%。
讓市民最為關心的就是調整之後月還款金額相較之前能省多少。根據北京商報記者從房產中介人士處獲得的信息：若以北京商業貸款100萬元，貸款期限25年，等額本息還款方式計算，首套住房貸款執行利率為5%之後，月供還款金額為5845.9元，相較未調整前的5933.63元節省87.73元，25年整體還款金額減少約2.6萬元左右。
盤古智庫高級研究員江瀚在接受北京商報記者采訪時表示，就目前來看，北京地區的房貸利率變化情況相對穩定，和LPR走勢比較接近，處於震盪下行的趨勢。從長期的角度來看，未來LPR仍存在下行的可能性。
未來仍有下調空間
2019年10月8日起，房貸利率正式「換錨」，從以基準利率為基礎轉變為以LPR為基礎進行加點。從各地區銀行的執行情況來看，目前調整後的最低4.25%利率尚未覆蓋至全部地區，此外，也有銀行僅收到口頭的要求和通知，並未收到總行或分行下發的更為細則的內容，利率調整仍在推進過程當中。
那麼，未來是否會有更多城市跟進下調房貸利率報價基點？專家分析稱，此前央行、銀保監會已經明確了首套房貸利率下限為不低於「相應期限LPR-20個基點」的定價思路，此次5年期以上LPR下調，也將進一步引導房貸利率下行。這也意味著，後續房貸利率還有進一步下調的可能。從當前全國重點城市5月上中旬的成交數據看，雖然比4月有微弱復甦的跡象，但是同比跌幅依然很大，類似房貸的加點基點下調，進而引導房貸利率下調的動作也還是需要堅持的。
諸葛找房數據研究中心指出，可以預見，未來房貸利率仍有進一步下調的空間，從城市來看，執行最低房貸利率的仍以部分樓市下行壓力較大的二三線城市為主，一線城市執行的比較少。同時，實施的對象僅限於首套房，二套房仍按照原標准執行，且首套利率降低空間明顯超過二套房。
在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來，本次5年期LPR調降15個基點，釋放國內穩樓市、支持製造業的力度明顯加大的信號；進一步拓展了房貸利率下限，可以預見的是，未來部分樓市供給相對大、需求偏弱的區域房貸利率報價基點將出現明顯下調。但整體上，國內樓市「穩」字當頭，堅持房住不炒定位，推動各地因城施策、精準調控，落實「三穩」任務，促進樓市平穩健康發展。各區域樓市也將落實因城施策、精準調控，需要根據各區房地產市場及各區域調控要求，靈活調整房貸利率報價基點。
Ⅱ 房貸利率是多少
據了解 一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調整，2015年銀行貸款利率應該就是以此為標准。 2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。
拓展資料：
全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率
利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
Ⅲ 常州商貸利率多少
常州商貸利率一般以央行基準商貸利率為標准，銀行結合貸款人實際情況對貸款利率進行上浮，上浮比例一般是15%-25%之間，那麼，常州商貸利率在5.635%-6.12%之間，實際需以銀行審核結果為准。
另外，通過不同的銀行，申請常州商貸的利率也會有一定的差異，如農業銀行首套房上浮15%，二套房上浮20%；招商銀行首套房上浮10%，二套房上浮15%。
Ⅳ 房貸利率2021最新利率表
一、2021各大銀行最新房貸利率例舉如下：
1、建設銀行：首套房執行利率6.226%，二套房執行利率6.27%。
2、中國銀行：首套房執行利率6.125%，二套房執行利率6.37%。
3、工商銀行：首套房執行利率6.125%，二套房執行利率5.28%。
4、中信銀行：首套房執行利率6.125%，二套房執行利率6.125%。
5、光大銀行：首套房執行利率6.125%，二套房執行利率6.3%。
6、興業銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.86-7.35%。
7、浦發銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.37%。
8、平安銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.37%。
9、農業銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.125%。
10、廣發銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.12%。
11、民生銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.09%。
12、重慶銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.125%。
13、華夏銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.125%。
14、郵政銀行：首套房執行利率5.78%，二套房執行利率6.125%。
15、成都銀行：首套房執行利率5.73%，二套房執行利率6.27%。
16、花旗銀行：首套房執行利率5.635%，二套房執行利率5.88%。
17、匯豐銀行：首套房執行利率5.635%，二套房執行利率5.88%。
18、公積金：首套房執行利率6-6.272%，二套房執行利率6.22-6.37%。
二、首套房有8家銀行的首套房貸款利率為5.88%;工商銀行、中國銀行、工商銀行和中信銀行的首套房房貸利率為6.125%。在調查的銀行之中，房貸利率最低的是浦發銀行，十分優質的客戶利率最低可以做到5.635%，請注意，不是人人都能享受到最低利率，而是要具體看貸款人的職業、徵信和收入等資質才能確定。光大銀行成都分行營業部的個貸部客戶經理表示，如果購房者的貸款金額在50萬以上，貸款利率最低是6.1%，如果在50萬以下，則最低是6.3%。
Ⅳ 第一套房和第二套房的貸款利率是多少
一套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。二套房貸款利率標准隨之調整，實行一年一定（據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額）。
一、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數－1）×貸款本金。
二、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金－累計已償還本金）×月利率。
【拓展資料】
一、怎麼購買二套房才比較劃算
1.首次辦理住房公積金貸款：所購商品房建築面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價的20％；建築面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30％。
2.第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4．95％。
3.需要注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態下，二套房貸款時不可以使用公積金的哦。
二、房貸逾期後果
1.個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理
一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
2.產生相應的罰息和滯納金
無論是由於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，那麼銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一並收取罰息和滯納金。
3.可能被銀行起訴，讓你無家可歸
銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。所以如果你房貸超過3個月未還款，後果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。
Ⅵ 商業購房貸款利率是多少
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，融360最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
拓展資料：
目前銀行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
買房貸款辦不了違約責任的承擔：由誰承擔違約責任，要看合同約定：
如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。
如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
Ⅶ 第一套房子貸款首付多少
每個地區的標准不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬為單位。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現在多地出現了分期首付的情況。
首套房首付：
以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。
貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。
Ⅷ 金壇首套房貸款利率
貸款市場報價利率（LPR）：1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%，至此，距今已經連續十一個月不變。
1、常州金壇首套房的利率大都保持在5.05%-5.15%之間，其中郵儲銀行首套房利率最低可以低至5.02%。
2、隨著新政發布，目前常州金壇首套房二套房的首付比例都確定在了30%和60%，二套房的主流利率也保持在5.25%-5.35%之間。
3、利率大多都沒有變化，大部分主流銀行也並未因此受到影響，不過也出現了部分規模較小的銀行放款困難的情況。
4、利率走勢逐漸趨於平穩，近期大面積下調的情況微乎其微。
個人公積金貸款利率下調。
金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災後購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。
央行表示，有關貸款利率下限和最低首款比例的調整將於2008年10月27日執行。