1. 貸款沒還完的房子可以賣嗎
法律分析：房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續了。或者經過銀行的同意辦理轉按揭，將剩餘的貸款轉給買家。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
第二百一十三條 登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動產進行評估；
（二）以年檢等名義進行重復登記；
（三）超出登記職責范圍的其他行為。
2. 沒還完貸款的房子能賣嗎
一、沒還完貸款的房子能賣嗎
1、沒還完貸款的房子一般能出售，但是應符合如下條件：
（1）賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶；
（2）賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶；
（3） 買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
二、沒還完貸款的房子可以落戶嗎
貸款買房只要有房產證，就可以辦理落戶手續。貸款買房後，房產證不會一直存放在銀行，一般在辦理完按揭手續後，銀行工作人員在上面標註上抵押的標示然後就會還給貸款人。貸款人可以拿著房產證、入住證明、身份證、戶口本等資料，前往房產所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續即可。
3. 房貸沒有還完，可以賣掉房子嗎
一、房貸沒有還完，可以賣掉房子嗎
1、房貸如果還沒有還完，是可以賣房的，具體方式如下：
（1）若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易；
（2）經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款；
（3）當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零七條
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、房貸斷供會有什麼嚴重後果
1、影響個人徵信；
2、產生罰息；
3、房產被拍賣；
4、首付可能打水漂。
4. 貸款沒有還完的情況下 房子可以賣么
生活中有的人貸款買了房子，但是在還款一段時間後因為各種原因而不得將房子出售，也就是房子貸款沒還完就將其出售，對於這種情況的房子可以賣嗎？貸款沒有還完的話，應該怎樣賣房呢？相信很多朋友有這樣的困惑，下面就讓我們一起來了解一下吧。
一、是否可以出售未還清貸款的住房？
一般而言這是要看情況的，轉手房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產證，一切都是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。
二、如何解決這一情況？
理論上來講，未還清貸款的房子處於抵押狀態是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發情況想要換房子，因此，在現實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
1、用購買者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見而且安全系數最高的一種方法，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續。
2、尋求還清貸款的其他來源
其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3、轉按揭
轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
總之，正在處在抵押狀態而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產證，那麼也就可以任意處置該房產，因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。
5. 房貸沒有還完房子可以賣嗎
沒還完貸款的房子也可以買賣，可以與買方共同去銀行辦理個人住房轉按貸款，但手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同;也可以與買方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。此外，還可以通過公證、中介公司墊資或委託中介公司辦理手續等方式進行房屋過戶交易。
未還完貸款房子如何交易買賣?
既然貸款中的房子在實際操作中是可以買賣的，必然也會涉及到相關問題：一是由於要交易的房產涉及到房產抵押貸款，期間不能辦理過戶手續，另一個是買賣雙方均有沒有足夠的資金支付貸款，也就無法進行貸款。但是，買賣還是必須解決還貸抵押的問題。
就目前而言，房貸一般都有十年以上，由於貸款時間過長，在貸款未結清前難免會出現要賣房子的情況，但是房子還在還款中，也就是說房子還在銀行做抵押，是沒有辦法辦理過戶手續的，必須先將銀行的貸款結清才能辦理過戶手續。針對這種情況有以下解決方式：
轉按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現在有的銀行也可以提供跨行轉按揭。有的銀行還專門提供類似的服務，各行之間手續的繁簡也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買賣雙方向相關銀行直接咨詢。
通過中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押
買賣雙方都沒能力或是不願意還貸的，可通過第三方專門的擔保公司墊資還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，擔保公司需要收取一定費用。
注意事項：使用這種方式操作，一定要選擇值得信賴的中介，這種方式操作買賣雙方都需要把房屋解除抵押再貸款以及過戶手續授權給中介，存在中介利用這種機會分割交易雙方利益的問題。所以，如果用這種方式操作，對辦理業務的時間及相關違約責任要同中介約定清楚。除了房產中介外，現在也有專門的擔保公司可以為交易雙方提供擔保，協助雙方解除抵押完成交易，當然，這也是要支付一定費用的。
綜合以上幾種情況，律師認為如果不能自籌資金還貸，盡可能找銀行辦理轉按揭手續，如果通過其它方式，一定要謹慎，資金盡量通過第三方保管或監督使用。
6. 按揭沒還完可以賣房嗎
房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續了。或者經過銀行的同意辦理轉按揭，將剩餘的貸款轉給買家。買二手房的時候記得網簽，這樣可以有效地防止賣家一房多賣。按揭沒還完的房子可以賣，但是需要先將按揭還清才行，也就是需要提前還貸。因為按揭未還清的房子是抵押給銀行的，所以按揭未還清的房子不能直接在房管局辦理過戶手續。拿買家首付款還清貸款。假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩餘的房貸，先辦貸款結清證明，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。賣家自己湊錢還清貸款。假如我們名下有房或者車等其他財產，用這些抵押物向銀行申請抵押貸款，來還清貸款，也是非常簡便的方式。找中介或者金融機構解押，成功過戶後收到房款再還上。目前有一些正規的擔保公司涉及不動產解抵押方面的工作，賣方可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司幫助自己「解抵押」，待收到房款後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。
拓展資料：賣房要注意哪些事項?
房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委託方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。房主在賣房時最好不要全權委託，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意願買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權。在買房過程中，最麻煩的就是帶人來看買房了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那麼中介每次帶人里看房都需要花費較多時間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因為看房的人多而導致房屋出現損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙需要謹慎，最好與中介約定好看房的注意事項。我們在簽房屋買賣房合同的時候，最好不要留合同上留下大量的空白，否則很容易讓人在細節上鑽空子。許多房屋中介為了賺取高額的費用，會對賣方的房屋多方挑剔，從而壓低房價，因此業主的要對小區房屋行情進行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條規定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
7. 房貸沒有還完，可以賣掉房子嗎
房貸沒有不可以賣房子。
貸款未還清的房子本質上是處於抵押狀態的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，按揭中的房子買賣主要有以下幾種解決辦法：
一、房貸轉按揭，轉按揭的意思就是把房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款，具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續；
3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押；
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其它抵押物給銀行進行貸款來還清房貸，賣方可以利用其他抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程；
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
8. 房貸還不完房子可以賣嗎
房貸還不完房子可以賣的。
如果自己的房子要出售，但是房子還有房貸要還。這樣的房子也是可以再出售的。
有兩種方案：
第一種方法就是，先把所有房貸一次性還完，辦理房產解壓後，然後再出售。
第二種方法就是，在出售房子的時候，辦理貸款轉移給買家後還貸。
9. 貸款沒還完,房子能賣嗎
房子貸款沒還完是可以賣的，具體的交易方式為：
1、轉按揭。申請人需前往辦理房貸的銀行咨詢其按揭貸款是否可以轉讓，若可以，申請人可將貸款轉移至買方的名下，由買方還清剩餘欠款。
2、用買家的購房款還清貸款。若申請人的房貸剩餘的欠款和買家首付的資金相差不多，申請人可以使用買家的購房款還款，從而撤銷其房屋抵押，進行房屋交易。
3、以貸還貸。申請人可通過向銀行的抵押本人名下的其他抵押物來還清剩餘欠款。
二手房貸款交易注意事項
在申請二手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產進行評估，評估值一般會低於它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，就是房產的高貸款額度。
要注意竣工年代和貸款年限：房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限≤35年＂。