⑴ 第一套房子賣掉了再買第二套算首套房嗎
一、第一套房子賣掉了再買第二套算首套房嗎
1、第一套房子賣掉了再買第二套是否算首套房具體如下：
（1）貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套；
（2）個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
（3）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，會被認定為二套房；個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，再申請房貸會被算做二套房。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十六條
房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
二、開首套房證明注意事項是什麼
開首套房證明注意事項如下：
1、如果屬於農村戶口，那麼首套房證明也要開具農村戶口；
2、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農村戶口也可以在村委會開，然後到鎮上相關部門蓋章，最後還需要到縣里進行蓋章；
3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構代碼，還應該有為您辦理首套房證明人的聯系電話，然後由接收部門打電話進行核對。
⑵ 首套房賣了再買算二套房嗎有什麼依據呢
在我國現行的不動產權規章制度下，首套或是二套房是通過各個不動產權管理處依照物業管理所屬管轄區域來做好備案的。這個就是我們一般買房者在購房情況下的網簽備案及其房屋網簽的全過程，實際上就實現了全國通備案的流程；他們的房產級別現行政策確實2014年起逐漸逐步執行的，現階段已基本上進行正在銷售或是近10年售出房地產的確權登記工作中。
因為房價上漲的存有，如今普通百姓購房幾乎都必須藉助貸款銀行，而貸款銀行是必須支付利息的，首套和二套房的銀行貸款利率各有不同。如今較為統一的便是絕大多數的二線三線城市，是認貸認不出異地房，其實就是只看你借款數，對於你房地產，要不是當地房地產，也算不上二套房，實際你能資詢本地的房管部門或是中介公司或是金融機構。
⑶ 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎
以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。(3)首套房已賣還能貸款第二套房子嗎擴展閱讀：二套房條件標准1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶 口沒有在一起，夫妻雙方結婚後雖然戶 口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇，所以這種情況也被認定為二套房。4、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。6、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，目前根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。參考資料：
⑷ 第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎
如果樓主的第一套房賣了，再買房就屬於一套房。
⑸ 把第一套房賣了，再買一套房，算不算二套房
賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房。
2015年新的首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人微信號北京搜房經紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
⑹ 首套房賣了再買房算二套房嗎
首套房賣了再買房是否算第二套房應該依據實際情況來定。
若果是貸款買過一套房商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，如果再貸款買房認定為二套房以上。
如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，那麼則不算第二套房，但是存在認房雖然沒有貸過款，在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的情況，也會被認定為二套房。
購買商品房注意事項：
(一)明確購房需求
經常有購房人提出這樣的問題，現在哪裡的房子最好?在哪裡買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。
(二)資金准備要留有餘地
除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用於購房，因為買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦傢具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。
(三)選擇適合自己的貸款方式
一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。
此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標准來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。
(三)注意開發商信譽實力
購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產企業或開發過優質品牌樓盤的開發商，這類企業往往對信譽的重視程度較高，後期房屋出現質量問題的可能性相對較小。
此外，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發商。如到同一開發商以往開發的項目實地看看，向一些老業主了解樓盤的質量、物管服務、產權證辦理等相關情況。或者登錄本地房地產信息網站的「業主論壇」，看看已購房者對樓盤及開發商的種種評價。
⑺ 房子賣了再買算二套房嗎
需要根據具體情況確定，如果購買首套房沒有貸款，同時首套房出售後其產權已經過戶給了買房者，那麼再買房不算二套房。一般來說，房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
法律依據：
《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：
第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。